Wraz z końcem II kwartału opublikowana została najnowsza edycja raportów podsumowujących pierwotny rynek mieszkaniowy na najważniejszych lokalnych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź, Katowice), Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Płynący z nich główny wniosek, to coraz niższe ceny mieszkań z pierwszej ręki.
Poniżej przedstawione zostało kwartalne zestawienie średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego od początku 2010 r. do połowy 2011 roku.
| Miasto | I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. | II kw. 2011 r. | Zmiana w porównaniu z I kw. 2010 r. |
| Warszawa | 9,1 | 9,0 | 8,8 | 8,8 | 8,9 | 8,6 | -5,9% |
| Kraków | 7,8 | 7,7 | 7,5 | 7,5 | 7,3 | 7,2 | -7,4% |
| Łódź | 5,6 | 5,6 | 5,6 | 5,6 | 5,6 | 5,4 | -3,9% |
| Wrocław | 7,3 | 7,2 | 7,0 | 7,0 | 6,9 | 6,8 | -7,8% |
| Poznań | 7,2 | 7,0 | 6,8 | 6,7 | 6,9 | 6,7 | -6,7% |
| Gdańsk | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,7 | 6,5 | 6,4 | -3,7% |
| Katowice | 5,3 | 5,4 | 5,3 | 5,3 | 5,4 | 5,3 | 0,8% |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy" dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W analizowanym okresie największe obniżki stawek za mieszkanie miały miejsce we Wrocławiu i Krakowie. Z kolei najmniejsze obniżki na nowe lokale zanotowano nowe w Gdańsku i Łodzi. Jedynie w Katowicach odnotowano nieznaczny, ale jednak wzrost przeciętnej ceny.
Niższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym
W samym II kwartale 2011 roku spadkom przewodzi Warszawa, gdzie przeciętna stawka za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego na koniec czerwca była niższa od tej z marca o blisko 300 zł. We Wrocławiu i Łodzi ceny były niższe o około 150 zł, a w Krakowie o 100 zł. W Katowicach różnica ta wyniosła niecałe 50 zł.
Na polskim rynku pierwotnym mamy do czynienia z tendencją spadkową cen mieszkań. Jednak to, w jakim kierunku będą podążać ceny lokali mieszkalnych, zależy obecnie w głównej mierze od popytu ze strony kupujących.
Jeśli chodzi o zainteresowanie klientów nowymi mieszkaniami, to wpływ mają na to następujące czynniki:
- podwyżki stóp procentowych (w tym roku miały miejsce już cztery podwyżki),
- mające nastąpić zmiany w programie Rodzina na swoim.
Niestety obydwa czynniki odbiją się negatywnie na możliwości kupna mieszkań przez Polaków. Wydaje się, że w tej sytuacji w przyszłości deweloperzy, aby zachęcić klientów do kupna nowych lokali mieszkalnych, będą musieli nadal obniżać ceny.
Pomorskie Targi Mieszkaniowe "Dom Mieszkanie Wnętrze" w Gdyni
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
