Mieszkania na rynku pierwotnym coraz tańsze

Wraz z końcem II kwartału opublikowana została najnowsza edycja raportów podsumowujących pierwotny rynek mieszkaniowy na najważniejszych lokalnych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź, Katowice), Działu Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Płynący z nich główny wniosek, to coraz niższe ceny mieszkań z pierwszej ręki.

Poniżej przedstawione zostało kwartalne zestawienie średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego od początku 2010 r. do połowy 2011 roku. 

Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy" dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. 

W analizowanym okresie największe obniżki stawek za mieszkanie miały miejsce we Wrocławiu i Krakowie. Z kolei najmniejsze obniżki na nowe lokale zanotowano nowe w Gdańsku i Łodzi. Jedynie w Katowicach odnotowano nieznaczny, ale jednak wzrost przeciętnej ceny.

Niższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym

W samym II kwartale 2011 roku spadkom przewodzi Warszawa, gdzie przeciętna stawka za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego na koniec czerwca była niższa od tej z marca o blisko 300 zł. We Wrocławiu i Łodzi ceny były niższe o około 150 zł, a w Krakowie o 100 zł. W Katowicach różnica ta wyniosła niecałe 50 zł.

Na polskim rynku pierwotnym mamy do czynienia z tendencją spadkową cen mieszkań. Jednak to, w jakim kierunku będą podążać ceny lokali mieszkalnych, zależy obecnie w głównej mierze od popytu ze strony kupujących.

Jeśli chodzi o zainteresowanie klientów nowymi mieszkaniami, to wpływ mają na to następujące czynniki: 

• podwyżki stóp procentowych (w tym roku miały miejsce już cztery podwyżki), 
• mające nastąpić zmiany w programie Rodzina na swoim.

Niestety obydwa czynniki odbiją się negatywnie na możliwości kupna mieszkań przez Polaków. Wydaje się, że w tej sytuacji w przyszłości deweloperzy, aby zachęcić klientów do kupna nowych lokali mieszkalnych, będą musieli nadal obniżać ceny.