Masz kredyt hipoteczny? Sprawdź, czy bank musi ci zwrócić ubezpieczenie pomostowe. Jakie są zasady zwrotu opłat?

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Opłaty, których dotyczy zwrot, są pobierane w czasie oczekiwania na wpis hipoteki.
Opłaty, których dotyczy zwrot, są pobierane w czasie oczekiwania na wpis hipoteki. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Mając kredyt hipoteczny, trzeba nieraz ponieść dodatkowy koszt w postaci ubezpieczenia pomostowego. Nie każdy jednak wie, że od 17 września 2022 r. niektórym kredytobiorcom przysługuje zwrot części opłat. Dzięki temu klienci banków nie tracą pieniędzy w sytuacji, gdy nie ze swojej winy muszą długo oczekiwać na wpis hipoteki do księgi wieczystej.

Spis treści

Ubezpieczenie pomostowe przy kredycie hipotecznym do zwrotu

Ważna ustawa nowelizująca prawo bankowe weszła w życie 17 września 2022 r. Teraz banki muszą zwracać klientom koszty poniesione w związku z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości. Podczas starania się o kredyt hipoteczny klient zwykle czeka wiele miesięcy na wpis hipoteki, a przez cały ten okres bank nalicza dodatkowe opłaty. To tzw. ubezpieczenie pomostowe, stanowiące rodzaj ubezpieczenia dla banku na wypadek sytuacji, że coś pójdzie nie tak i do wpisania hipoteki jednak nie dojdzie. Tymczasem ze statystyk jasno wynika, że takie przypadki praktycznie się nie zdarzają, więc bank pobiera opłaty za nic.

Sprawdź: Domowy budżet. Jak go planować?

Po zmianach w prawie z 17 września za ubezpieczenie pomostowe nadal trzeba płacić, ale później bank musi zrobić jedną z dwóch rzeczy:

  • zwrócić kredytobiorcy całą kwotę na wskazane konto bankowe,
  • zaliczyć pobraną kwotę na poczet spłaty kredytu.

To, które z rozwiązań zostanie zastosowane, zależy od zapisów konkretnej umowy kredytowej. Do odzyskania jest (w zależności od kwoty kredytu) od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

– Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione przez kredytobiorców w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej! – napisał na Twitterze wiceminister sprawiedliwości, Marcin Warchoł. – (…) Koniec z pazernością banków!

Kto może liczyć na zwrot ubezpieczenia pomostowego? Nie każdy

Pierwotnie rząd planował, że zwrot opłat otrzymają jedynie kredytobiorcy, którzy podpiszą umowę kredytową po wejściu nowej ustawy w życie. Ci, którzy już spłacają kredyt hipoteczny, mieli nie odzyskać pieniędzy. Senat wprowadził jednak poprawkę, która to zmienia. Ostatecznie kwestia zwrotu opłat wygląda następująco:

  • osoby, które podpisały umowę kredytową już po wejściu ustawy w życie (17 września 2022 r.), mają zagwarantowany zwrot pieniędzy,
  • również kredytobiorcy, którzy podpisali umowę przed wejściem w życie nowej ustawy, otrzymają zwrot opłat, jeżeli wpisu hipoteki dokonano 17 września 2022 r. lub później,
  • z kolei osoby z umowami podpisanymi przed wprowadzeniem nowej ustawy, które uzyskały wpis hipoteki przed 17 września 2022 r., nie mogą liczyć na zwrot pobranych kwot.

Środki są zwracane klientowi po ustanowieniu zabezpieczenia hipotecznego (po dokonaniu wpisu hipoteki do księgi wieczystej).

Akcesoria do nurkowania

kup najtaniej

Aquawave

Aquawave Wiosełka Paddle 82069-Ps Red Gr

19,10 zł

kup najtaniej

Arena

Arena powerfin pro acid lime

211,72 zł
Materiały promocyjne partnera

Jak uzyskać zwrot opłat od banku? Procedura jest prosta

Procedura zwrotu środków z ubezpieczenia pomostowego jest bardzo prosta – wszystko dzieje się niemal automatycznie. Wystarczy, że kredytobiorca dostarczy bankowi potwierdzenie faktu, iż hipoteka została wpisana do księgi wieczystej nieruchomości. Od tego momentu bank ma 60 dni na zwrócenie klientowi pieniędzy lub zaliczenie ich na poczet spłaty zobowiązania.

Na tym wszelkie formalności się kończą – klient banku nie musi robić już nic więcej. Warto dodać, że nakaz zwrotu środków obejmuje wszystkie umowy kredytowe, które spełniają ustawowe wymogi. Bank nie może zatem np. odmawiać zwrotu opłat, zasłaniając się brakiem odpowiedniego zapisu w umowie czy stosując jakiekolwiek inne wymówki.

Rząd skróci po wpis hipoteki dzięki notariuszom?

Warto dodać, że jednocześnie Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad innymi zmianami w prawie, które mają skrócić wielomiesięczne kolejki w celu dokonania wpisu hipoteki. Stanie się to m.in. dzięki poszerzeniu uprawnień notariuszy do dokonywania takich wpisów, co ma odciążyć sądy, które dziś się tym zajmują same. Jak zapowiedziano, obywatel będzie miał wybór – albo skorzystać przy wpisie z usług notariusza, albo sądu wieczystoksięgowego. Pierwotnie projekt odpowiedniej ustawy miał zostać przyjęty jesienią 2022 r., jednak Sejm w całości go odrzucił. Krótko później rząd zapowiedział, że podejmie kolejną próbę uchwalenia przepisów o notariuszach w ramach projektu poselskiego.

Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Finansów
Warszawa, ul. Świętokrzyska 12
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie