Licytacje komornicze mieszkań przez internet ruszyły. Od 19 września zakup nieruchomości stał się łatwiejszy

Licytacje komornicze nieruchomości cieszą się sporą popularnością, bo pozwalają tanio nabyć mieszkanie lub dom. Do tej pory mogły jednak odbywać się wyłącznie na żywo, choć np. samochody i meble wolno było licytować przez internet. Od 19 września 2021 r. wreszcie się to zmieniło dzięki nowym przepisom o e-licytacjach.

Licytacje komornicze nieruchomości zmieniają się w e-licytacje

Przeniesienie licytacji komorniczych nieruchomości do internetu to zmiana, na którą wielu czekało od dawna. E-licytacje organizuje się łatwiej, szybciej i taniej niż stacjonarne, uczestnictwo w nich nie wymaga jechania w określone miejsce, a w czasie pandemii dodatkowo zmniejsza się ryzyko zarażenia. Skorzystają zatem i organizatorzy, i uczestnicy aukcji. 10 czerwca 2021 r. nowe prawo podpisał prezydent, a 19 września weszło ono w życie.

E-licytacje będą odbywać się za pośrednictwem już istniejącego systemu teleinformatycznego, który od kilku lat jest z powodzeniem używany do licytowania m.in. samochodów czy mebli. Każda aukcja (przetarg) potrwa tydzień, a jej zwycięzcą będzie ten, kto w momencie zakończenia przetargu proponuje najwyższą ofertę. Następnie komornik składa w sądzie protokół z przebiegu przetargu i inne wymagane dokumenty. W ciągu tygodnia od otrzymania dokumentów sąd dokonuje przybicia, czyli zatwierdza zwycięzcę.

Co ważne, e-licytacja odbywać się będzie wyłącznie na wniosek wierzyciela – w przypadku braku wniosku komornik przeprowadzi licytację tradycyjną (stacjonarną). Przez rok (od 19 września) komornik może jednak nie zgodzić się na e-licytację, jeżeli z racji ograniczeń technicznych nie jest w stanie jej przeprowadzić. Jak czytamy w nowych przepisach:

dokonanie wyboru sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej jest dopuszczalne, jeżeli ze względów technicznych, leżących po stronie komornika sądowego, jest to możliwe.

Obwieszczenia o e-licytacji mieszkania, domu czy działki będą pojawiały się z przynajmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Wraz z informacją udostępniany będzie protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Dzięki temu osoby zainteresowane będą mogły bez wychodzenia z domu ocenić, czy chcą wziąć udział w aukcji. Komornik musi zaplanować licytację w taki sposób, żeby zarówno jej rozpoczęcie, jak i zakończenie przypadało w dni robocze między godziną 9 a 14.

Aukcje internetowe ciosem w oszustów

Nowe prawo ma według założeń utrudnić życie oszustom. Dziś plagą licytacji komorniczych są rozmaite nieuczciwe zagrania takie jak:

• zmowa – uczestnicy umawiają się, że nie pozwolą cenie nieruchomości zbytnio wzrosnąć, by móc kupić ją tanio,
• przekupstwo – uczestnik płaci innym za wycofanie się z licytacji,
• zastraszanie uczestników – gdy przekupstwo nie zadziała.

Po wprowadzeniu e-licytacji komorniczych nieruchomości tego typu taktyki będzie znacznie trudniej stosować, co powinno poprawić bezpieczeństwo. Co więcej, bardziej sprawiedliwe licytacje mają sprawić, że nieruchomości będą sprzedawać się drożej – a więc komornicy będą odzyskiwali dla wierzycieli wyższe kwoty niż obecnie.

Zdaniem Ministerstwa Sprawiedliwości cytowanego przez bankier.pl ułatwiony dostęp do licytacji komorniczych zwiększy ich popularność. Ma się także zwiększyć transparentność działań komorników. Warto jednak pamiętać, że wciąż obowiązują pandemiczne przepisy, które m.in. wstrzymują eksmisje z nieruchomości. Liczba licytacji komorniczych może więc na razie być ograniczona.