Kredyty mieszkaniowe jeszcze długo nie podrożeją

Jacek Szydłowski, Home Broker
Nowe mieszkania w budowieWedług ekspertów na tanie kredyty mieszkaniowe można liczyć jeszcze co najmniej przez półtora roku.
Nowe mieszkania w budowieWedług ekspertów na tanie kredyty mieszkaniowe można liczyć jeszcze co najmniej przez półtora roku. Maciej Kaczanowski
Udostępnij:
Kredytobiorcy znów mogą się cieszyć z decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Co prawda dzisiejsza obniżka oprocentowania o 25 punktów bazowych oznacza ratę niższą tylko o 20–30 złotych, ale już cały cykl obniżek spowodował, że dzisiaj rata kredytu jest o jedną czwartą niższa niż jeszcze 9 miesięcy temu.

Ważna dla kredytobiorców stopa referencyjna została dziś obniżona przez Radę Polityki Pieniężnej do 2,75%. Rada wyznaczyła tym samym kolejne historyczne minimum. Takiego ruchu spodziewali się ekonomiści, co potwierdzają notowania stawki WIBOR 3M. Ten główny składnik oprocentowania kredytów jeszcze przed publikacją decyzji był na poziomie 2,74%.

Spadek oprocentowania kredytu o 25 punktów obniża raty kredytów w złotówkach o około 15zł miesięcznie na każde 100 tysięcy kapitału – przy założeniu marży na poziomie 1,5% i 30-letniego okresu kredytowania.

– W przypadku przeciętnego kredytu hipotecznego, który opiewa na około 200 tys. zł, analogiczna obniżka oprocentowania obniża miesięczną ratę o 20 – 30 złotych miesięcznie – dodaje Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Zmiany te nie są jednak automatyczne. Banki aktualizują oprocentowanie kredytów hipotecznych na przykład w cyklach kilkumiesięcznych lub dopiero wtedy, gdy WIBOR zmieni się o przynajmniej kilkadziesiąt punktów bazowych.

Opinia analityka: Czy obniżenie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej to dobre posunięcie? 

To oznacza, że faktyczny efekt dziś podjętej przez RPP decyzji kredytobiorcy zobaczą najpóźniej za kilka miesięcy.

Rata kredytu niższa o 423 zł w porównaniu z sierpniem zeszłego roku

Ostatnie 9 miesięcy przyniosło już sporą ulgę rodzimym kredytobiorcom. Choć do pierwszej w tym cyklu obniżki stóp procentowych doszło w listopadzie ubiegłego roku, to już od końca sierpnia na rynku spodziewającym się decyzji notowano coraz niżej stawkę WIBOR.

Gdyby więc w sierpniu zaciągnąć kredyt na 25 lat i 300 tys. zł z oprocentowaniem na poziomie 6,5%, rata wyniosłaby prawie 2046 zł miesięcznie. Od sierpnia notowania stawki WIBOR 3M spadły z 5,11% do niespełna 2,74% obecnie.

– Gdyby bank aktualizował tę wartość na bieżąco, to modelowy kredytobiorca mógłby dziś cieszyć się oprocentowaniem niższym o jedną trzecią i w konsekwencji ratą na poziomie 1624 zł miesięcznie, czyli o 423 zł mniej niż 9 miesięcy wcześniej – dodaje Turek.

Półtora roku bez droższego kredytu hipotecznego

O tym jak stopy mogą się zmieniać mówią kontrakty terminowe na stopy procentowe (FRA).
– Z nich to wynika, że w ciągu pół roku możemy jeszcze zobaczyć jedną czy nawet dwie obniżki stóp procentowych – ocenia Turek. – Za 6 miesięcy kontrakty wyceniają bowiem WIBOR 3M na 2,38%. Gdyby rzeczywiście tak się stało, rata modelowego kredytu byłaby na poziomie 1564 zł.

Notowania kontraktów terminowych na stopy procentowe sugerują, że niższy niż dziś WIBOR 3M może być przez kolejne 15 miesięcy, a wyższy dopiero w perspektywie 21 miesięcy. Realizacja takiego scenariusza dałaby rynkowi nieruchomości spory impuls do rozwoju. Prognozowanie poziomu stóp procentowych na tak wiele miesięcy do przodu jest obarczone sporym błędem. Dziś jest to jednak według rynku najbardziej prawdopodobny scenariusz. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie