Kraków: jakie mieszkanie można kupić za 300 tys. złotych

Rynek mieszkaniowy w Krakowie jest bardzo zróżnicowany. W mieście tym znajdziemy zarówno luksusowe apartamenty położone w prestiżowej okolicy, jak i wiele mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Najbardziej popularne wśród kupujących są mieszkania w dzielnicach położonych po lewej stronie Wisły. Wśród klientów szukających mieszkania najczęściej wymieniane są ogólnie pojęte centrum, Nowa Huta, Krowodrza, Dębniki i Prądnik Biały – podaje Home Broker.

Dowiedz się: Ile kosztuje zakup mieszkania używanego i nowego 

Jakie mieszkanie można kupić w najważniejszych lokalizacjach za kwotę 300 tys. zł?

Najbardziej prestiżowa lokalizacja Krakowa to naturalnie Stare Miasto. Przy samym rynku nie kupimy mieszkania za 300 tys. zł. Najtańszy metr kwadratowy mieszkania w tej prestiżowej okolicy kosztuje 12–13 tys. zł, ale dotyczy to tylko nieruchomości o dużej powierzchni. Chcąc kupić małe mieszkanie z widokiem na Sukiennice lub Kościół Mariacki musimy wydać co najmniej 500 tys. zł, a i tak nie będzie to proste, bo liczba tego typu nieruchomości na sprzedaż jest niewielka.

Na Starym Mieście za cenę 300 tys. złotych w grę wchodzą raczej kawalerki. Aby kupić na krakowskim Starym Mieście mieszkanie za tę cenę trzeba trochę odsunąć się od Rynku Głównego. W promieniu kilometra znajdzie się już w tej cenie kilka kawalerek, a ich standard będzie zwykle skorelowany z powierzchnią. W przypadku wysokiego standardu za 300 tys. zł trudno będzie znaleźć więcej niż 20–25 metrów kwadratowych, rezygnując z luksusów kupimy i 30 metrów kwadratowych. Natomiast na obrzeżach Starego Miasta możliwy jest zakup za tę cenę niewielkiego mieszkania dwupokojowego.

Rezygnując ze Starego Miasta i wybierając Krowodrze można już spokojnie kupić mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 45–50 mkw. Im jednak mieszkanie większe, tym jego standard będzie niższy. Do kupienia jest np. niemal 50-metrowy lokal na Łobzowie za 309 tys. zł, ale wymaga on doinwestowania. Gdyby ktoś chciał kupić mieszkanie w dobrym standardzie, najprawdopodobniej znajdzie co najwyżej 40 mkw.

W wielkiej płycie kupimy nawet 80 metrów kwadratowych za cenę 300 tys. zł, jeżeli zdecydujemy się na kolejną popularną dzielnicę Krakowa – Prądnik Biały. Jest ona położona na północ od centrum i sięga aż do granic miasta. W okolicy ulicy Opolskiej, do kupienia za 300 tys. zł są nawet mieszkania 4-pokojowe. Np. za 85-metrowy lokal położony niedaleko Parku Krowoderskiego właściciele oczekują 330 tys. zł (3900 zł z mkw.). Mieszkanie jest w niezłym stanie, ma okna na trzy strony świata, loggię oraz piwnicę. Ale to budynek z wielkiej płyty. Jeśli ktoś oczekuje nowego budownictwa, to za 300 tys. zł znajdzie niewiele więcej niż 45–50 mkw. na rynku wtórnym lub 35–40 mkw. na rynku pierwotnym w jednej z licznych inwestycji budowanych w okolicy.

Mieszkania na sprzedaż: Oferty nieruchomości z Prądnika Białego za cenę do 300 tys. złotych

Dużo większe możliwości w wyborze mieszkania za 300 tys. zł daje Nowa Huta. Ceny przekraczające 6 tys. zł za mkw. to tutaj rzadkość, 300 tys. zł można kupić np. 50-55 metrowe mieszkanie w dobrym standardzie, ale zwykle w starszym budownictwie. 53-metrowe mieszkanie o dwóch pokojach w bloku z 2001 r. jest np. do kupienia na Osiedlu Krakowiaków. Nieruchomość nadaje się do zamieszkania, a właściciele chcą za nią dostać 310 tys. zł (5,9 tys. zł za mkw.).

Zobacz ogłoszenia: Mieszkania w Nowej Hucie do 300 tysięcy złotych

Nową Hutę od centrum odgradzają Czyżyny. Ceny są tam jednak raczej wysokie, za nowe mieszkanie trzeba zapłacić 6500–7000 zł za mkw. Więc za 300 tys. zł kupimy ok. 45 mkw. Na rynku wtórnym wybór jest znacznie większy, od 40-metrowych lokali w wysokim standardzie w nowym budownictwie do mieszkań o powierzchni ponad 60 mkw. w wielkiej płycie. 

W dzielnicy Bieżanów-Prokocim za 280 tys. zł można kupić np. 54-metrowe nowe mieszkanie w inwestycji Słoneczne Miasteczko. Należy jednak pamiętać, że zakup mieszkania od dewelopera to dodatkowy koszt w postaci jego urządzenia, dla tej wielkości nieruchomości należałoby założyć co najmniej 50 tys. zł.

W kwocie 300 tys. zł da się nawet znaleźć w Krakowie i jego okolicach dom, choć nie będzie to łatwe. Jeśli ktoś godzi się na gorszą komunikację z centrum miasta, jest w stanie zaakceptować mało nowoczesny design i niewielką działkę, to ma szansę. Oczywiście im odległość od miasta większa, tym możliwość znalezienia domu za 300 tys. zł rośnie, nadal jednak będzie niewielka.