Jak powinien być usytuowany dom na działce. Poradnik

Aby wybrać odpowiedni projekt domu, przede wszystkim musimy znać dokładne wymiary działki. Wtedy będziemy wiedzieć, jaki możemy postawić na niej budynek. W pierwszej kolejności należy zapoznać się z warunkami określonymi w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – z warunkami zabudowy. Jeśli nie zostały w nich zapisane istotne ograniczenia związane z usytuowaniem projektu na działce, dom można posadowić z uwzględnieniem przepisów zawartych w prawie budowlanym.

Przeczytaj poradnik: Jak wybudować dom tani w eksploatacji 

Odległości od granicy działki

Przepisy budowlane określają, że projekty domów należy ta dobierać, by móc dom poprawnie usytuować na działce. Trzeba przy tym brać pod uwagę ważne kryteria:

• obecność otworów okiennych w ścianach,
• orientację innych elementów architektonicznych znajdujących się w otoczeniu domu.

Jeśli ściana równoległa do granicy działki ma okna lub drzwi, odległość budynku od granicy działki powinna wynosić co najmniej 4 metry. W przypadku, gdy ściana nie zawiera otworów okiennych czy drzwi, można dom posadowić w odległości 3 metrów od granicy działki. Dobrym sposobem na doświetlenie pomieszczeń bez okien będzie wstawienie pustaków szklanych (potocznie nazywanych luksferami), które traktowane są jak ściana bez otworów.

Warto pamiętać, że jeśli budynek nie jest ustawiony na działce równolegle do granicy działki, odległość do niej liczy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu okiennego lub drzwiowego albo od najbliższego narożnika czy też wystającego elementu architektonicznego takiego jak wykusz, ryzalit.

Biorąc pod uwagę odległość otworów okiennych od granicy działki, należy pamiętać także o oknach dachowych. W ich przypadku odległość mierzona w poziomie nie może wynosić mniej niż 4 metry.
W przepisach osobno uwzględniono takie elementy architektoniczne budynku jak balkony, gzymsy, okapy, daszki wejściowe, tarasy czy schody zewnętrzne. Muszą one się znajdować co najmniej 1,5 metra od granicy działki.

Dom na wąskiej działce

Szczególe warunki posadowienia budynku wiążą się z wąskimi działkami, a więc takimi, których szerokość jest nie większa niż 16 metrów. Jeśli chcemy wybudować dom na wąskiej działce, można budynek usytuować ścianą bez okna do 1,5 metrów od granicy sąsiada lub postawić go ścianą na granicy działki.

Zobacz również: Wybór projektu domu na wąską działkę 

Obecnie najnowsze projekty domów często są dostosowywane do wąskich działek, które dziś są coraz częściej sprzedawane z uwagi na drożejące ceny parceli.

Inne obiekty na działce

Przepisy określają położenie na działce także innych obiektów. Wśród nich jest między innymi studnia, szambo czy śmietnik. Należy wiedzieć, że studnia może być zlokalizowana 5 metrów od granicy działki, a także o 15 metrów od szamba i 30 metrów od przydomowej oczyszczalni. Jeśli chodzi o zbiornik na ścieki, czyli szambo, to musi on być umieszczony co najmniej 2 metry od granicy działki oraz 5 metrów od otworów okiennych i drzwiowych. Śmietnik zaś trzeba zaplanować przynajmniej 2 metry od działki sąsiedniej.