Jak kształtuje się rynek kredytowy i mieszkaniowy w Polsce. Raport

Sytuacja może się jednak niebawem zmienić. Jak przewidują eksperci, ze względu na zbliżające się rozpoczęcie roku akademickiego, na przełomie sierpnia i września możemy liczyć na znaczne ożywienie na rynku najmu.

Wzrosła marża kredytów hipotecznych

Ostatni rok przyzwyczaił nas do dobrych informacji na rynku kredytów hipotecznych.
– Obniżki stóp procentowych spowodowały spadek przeciętnego oprocentowania z ok. 6,5 proc. do ok. 4,3 proc. – zauważa Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander. – Marże pozostawały stabilne i od roku ich średnia mieściła się w przedziale 1,49–1,57 procent. W lipcu aż pięć banków podwyższyło jednak marże kredytów hipotecznych w złotówkach.
– Średnia marża rośnie już od czterech miesięcy i w lipcu przekroczyła wspomniany przedział. Obecnie wynosi już 1,61 proc. i tym samym jest najwyższa od marca 2011 roku – dodaje ekspert.

Dowiedz się: Jak uzyskać wyższy kredyt hipoteczny 

Zdaniem ekspertów pod koniec tego roku możemy mieć do czynienia z pierwszymi wzrostami stawki WIBOR w oczekiwaniu na przyszłe podwyżki stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego. Taka sytuacja może mieś jednak miejsce jeżeli zobaczymy dobre dane na temat sytuacji gospodarczej. 

Lipiec przyniósł jednak dobrą informację dla osób spłacających kredyt we franku szwajcarskim. – Jeszcze w końcu czerwca kosztował on 3,52 zł, a obecnie już 3,42 zł. Dzięki spadkowi kursu tej waluty, rata kredytu w niej zaciągniętego będzie w sierpniu niższa o ok. 50 zł – mówi Sadowski, Expander.

Lipiec bez większych zmian

Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne, okres wakacyjny nie przyniósł większych zmian.
– W porównaniu do raportu sprzed miesiąca, największe różnice cen dotyczą Poznania, gdzie kupujemy mieszkania średnio o 3,3 proc. droższe oraz Krakowa, gdzie ponownie pojawiły się wzrosty – tym razem
o 2,3 proc. – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Tylko we Wrocławiu można kupić mieszkanie taniej niż przed rokiem (-7,7 proc.). W innych dużych miastach ceny są porównywalne do tych z wakacji ubiegłego roku. Biorąc pod uwagę metraż sprzedawanych obecnie mieszkań, na prowadzenie wysunęła się Warszawa, w której średnia powierzchnia nabywanego lokalu wynosi 57,5 metrów kwadratowych.

Niedługo zacznie się sezon wynajmu mieszkań

Jak wynika z raportu, lipiec przyniósł obniżki cen ofertowych na rynku nieruchomości wtórnych. Spadły one we wszystkich największych miastach Polski. – Obniżki cen to skuteczny sposób na przyciągnięcie klientów – szczególnie w okresie letnim – tłumaczy Marta Kosińska, ekspert szybko.pl. – Na rynku nieruchomości nie ma szans na 50-proc. przecenę, którą oferują nam sklepowe wyprzedaże. Obniżki okazały się jednak niezbędne, aby zainteresować klientów ofertami. Lipcowe zmiany mają zdecydowanie charakter przejściowy. Najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na jesień jest wzrost popytu i stabilizacja cen.

Warto wiedzieć: Czego szukają osoby chcące wynająć mieszkanie

Koniec wakacji powinien przynieść wzrost zainteresowania mieszkaniami na wynajem.  Na przełomie sierpnia i września studenci zaczynają szukać lokali na kolejny rok akademicki. – Miesiące te to okres, w którym właściciele mają możliwość szybkiego zawarcia transakcji i uzyskania dobrej ceny
– dodaje Marta Kosińska, szybko.pl. – Ze względu na nieproporcjonalnie duży i skoncentrowany
w okresie kilku tygodni popyt, ceny pomiędzy lipcem a wrześniem są zawsze wyższe w porównaniu
z pozostałą częścią roku.