Gdzie w Szczecinie najchętniej kupujemy mieszkania [ceny, raport]

W centrum Szczecina, dwa pokoje o pow. ok. 40 m kw. kosztują średnio 4,7 tys. zł za m kw. - czyli niecałe 188 tys. zł.

Oczywiście są to uśrednione ceny - na szczecińskim Śródmieściu, według serwisu Oferty.net można kupić np. dwa pokoje (36 m kw.) płacąc za 1 m kw. 2,8 tys. zł - czyli w sumie za niecałe 100 tys. zł.

Jednak tego typu oferty pochodzą przeważnie z kamienic, które często są do remontu, więc nabywca wyda kolejne, niemałe kwoty na doprowadzenie mieszkania do dobrego stanu.

- Najwyższe ceny dotyczą mieszkań w nowych budynkach - mówi Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. - Tradycyjnie są to budynki położone w dzielnicach w północnej i zachodniej części miasta, jak również nowe budynki w centrum. Zdaniem eksperta, w ostatnim czasie zainteresowani kupnem lokali najchętniej poszukują mieszkań w budynkach o niskiej zabudowie.

- I to najlepiej takiej do dwóch pięter - dodaje Romaniuk. - Jeśli chodzi o mieszkania deweloperskie, to można znaleźć nawet za cenę poniżej 4 tys. zł za 1 m kw. Natomiast mieszkania z rynku wtórnego w dobrym standardzie ale w nowym budynku zaczynają się od kwoty poniżej 5 tys. zł za m kw.

Najpopularniejsze lokalizacje w stolicy Pomorza Zachodniego to Pogodno, Gumieńce, Osowo. 

Zdaniem eksperta

Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości

Zainteresowani bardzo często pytają o dwupokojowe mieszkania, urządzone w dzielnicach Pogodno, Gumieńce, w śródmieściu. Zainteresowaniem cieszą się też małe mieszkania o powierzchni około 20-30 metrów kwadratowych, przeznaczone do remont. W takim przypadku poszukujący lokum najchętniej wybierają centrum.

Dużym wzięciem cieszą się nowe mieszkania w plombach, w centrum miasta. Zlokalizowane w pobliżu parku, terenów zielonych. Szczecinianie pytają o mieszkania na osiedlach Osowo, Warszewo.

Chętnie decydują się na lokalizację poza centrum, zgiełkiem śródmieścia, pod warunkiem jednak, że są to osiedla dobrze z centrum skomunikowane. Do wspomnianych dzielnic warto dodać też Gumieńce. 

Przykładowe ceny mieszkań:

OS. KALINY
• wieżowiec, 62 m2, 7/11p., st. podst., cena 237 000 zł, 3822/m2
• 60,8 m2, 0/8p., st. wysoki, cena 287 000 zł, 4720/m2

CENTRUM
• kamienica, 4/4p. 146M2, st. podst., cena 375 000 zł 2570/m2
• kamienica, 0/4p., 43 m2, idealny pod lokal, cena 259 000 zł, 6000/m2
• kamienica, 83,5 m2, 1/3p., st. dobry, cena 297 000 zł, 3560/m2
• kamienica, 94 m2, 2/3p., st. podst., cena 239 000 zł, 2550/m2

POGODNO
• niski blok, 4/4p., 85 m2, st. bdb, cena 349 000 zł, 4105/m2
• kamienica, 0/3p., 70 m2, st. bdb, cena 340 000 zł, 4850/m2
• kamienica, 0/3p. 38M2, st. bdb., cena 199 000 zł, 5200/m2

OSOWO
• niski blok, nowy, dwupoziomowe1/1p., pow. 64m2/95 m2 po podłodze, st.
bdb, cena 460 000 zł, 4900/m2
• niski nowy blok, 2/2p., 85m2 całkowitej/43m2 użytkowej, st. bdb.,
cena 300 000 zł, 6900 zł/m2
• nowy niski blok, 2/3p., st. bdb. dwupoziomowe, 95 m2, cena 550 000 pln
5800/m2

PRAWOBRZEŻE
• niska płyta, 4/4p., 63,5 m2, st. bdb, cena 280 000 zł 4400/m2
• nowy blok, deweloperskie, 81,5 m2, 0/2p., cena 355 000 zł 4355/m2
• niski nowy blok, 0/2p., 90 m2, st. bdb, cena 620 000 zł, 6900/m2
• niski blok nowy, 1/2p., 32m2, st. dobry, cena 165 000 zł, 5150/m2

GUMIEŃCE
• płyta, niski blok, 3/4p., 58 m2, st. dobry, cena 308 000 zł, 5300/m2
• nowy blok, st. deweloperski, 47,5 m2, 0/4p., ogródek, cena 235 000 zł,
4950/m2
• niski blok, płyta, 0/4p., 78,5 m2, st. bdb, cena 369 000 zł, 4700/m2.