Działki budowlane: gdzie i za ile

Jacek Szydłowski
działki budowlane w LublinieBudujemy dom? Kupując działkę w Lublinie trzeba zapłacić od 150 do 250 zł za mkw
działki budowlane w LublinieBudujemy dom? Kupując działkę w Lublinie trzeba zapłacić od 150 do 250 zł za mkw Jacek Świerczyński
Działki budowlane trzymają cenę, ale decydując się na kupno możemy liczyć na sporą zniżkę. Powodzeniem cieszą się głównie małe parcele, w cenie do 150 tys. zł.

Eksperci przekonują, że zbliżająca się wiosna to idealny czas na wybór działki.
– Widać wówczas wszystkie jej wady – wyjaśnia Tomasz Iwan z biura nieruchomości Kleczkowski. – Jest błoto, a drzewa nie mają jeszcze liści. Możemy więc realnie ocenić możliwości dojazdu oraz otoczenie działki.

Wybierając miejsce na postawienie domu, musimy liczyć się z wydatkiem na poziomie od 90 do 400 zł za mkw. W takim przedziale mieszczą się ceny w Lublinie i okolicach. O trwałych obniżkach, w przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego, nie ma mowy.

– Sprzedający nie czują takiej presji, bo działka nie generuje większych kosztów – dodaje Iwan. – Może spokojnie czekać na nabywcę. Na rynku działek mamy też sporą rozpiętość cen, ponieważ wpływa na nie bardzo wiele czynników. Od lokalizacji, po otoczenie i kształt działki.

Zdaniem pośredników, budowa domu o powierzchni ok. 160 mkw to wydatek rzędu 600 tys. zł. Oczywiście w stanie „pod klucz", z zagospodarowaniem terenu. Jeśli doliczymy działkę w dobrej dzielnicy, koszty rosną nawet do ok. 900 tys. zł.

– Właśnie 300 zł za mkw to średnia cena atrakcyjnej działki w bardzo dobrym miejscu – ocenia Iwan. – Jednocześnie jest to zwykle graniczna kwota, jaką oferują nabywcy.

Klient gotowy wyłożyć 300 tys. zł za 10-arową działkę to rzadkość. Jeśli mamy ziemię na sprzedaż i liczymy na szybką transakcję, to realna cena działki nie powinna przekroczyć 200 – 250 tys. zł.
– Przy takiej cenie można liczyć na sprzedaż – przyznaje Iwan. – Dlatego właściciele gruntów są w stanie zejść ze stawki podanej w ofercie.

Większość klientów szuka działek w cenie od 100 do 150 tys. zł. Właścicieli znajdują nawet bardzo małe parcele, o powierzchni kilku arów. Wtedy za ziemię pod budowę domu płacimy poniżej 100 tys. zł.
Jak wyglądają ceny transakcyjne? Według pośredników, za działkę w Lublinie trzeba zapłacić średnio od 150 do 250 zł za mkw. Poza miastem zmieścimy się już w przedziale od 50 do 100 zł za mkw. Można tam również szukać gotowych domów.

– Ich ceny spadają – przyznaje Iwan. – Szukając w podlubelskich miejscowościach można trafić na domy o powierzchni ok. 110 mkw, w cenie 285 tys. zł. Nawet, jeśli doliczymy do tego 100 tys. zł za remont, to oferta i tak wydaje się atrakcyjna. Za takie pieniądze nie postawimy nowego domu.
Jakie są najpopularniejsze dzielnice?

– Największym zainteresowaniem cieszą się północne, zachodnie i południowe rejony miasta – wylicza Iwan. – Wschodnie dzielnice nie są zbyt atrakcyjne.
Klienci szukają więc działek na Sławinku, Choinach, Lipniaku, Konstantynowie, czy w dzielnicy Szerokie. 

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie