Działki budowlane: gdzie i za ile

Eksperci przekonują, że zbliżająca się wiosna to idealny czas na wybór działki.
– Widać wówczas wszystkie jej wady – wyjaśnia Tomasz Iwan z biura nieruchomości Kleczkowski. – Jest błoto, a drzewa nie mają jeszcze liści. Możemy więc realnie ocenić możliwości dojazdu oraz otoczenie działki.

Wybierając miejsce na postawienie domu, musimy liczyć się z wydatkiem na poziomie od 90 do 400 zł za mkw. W takim przedziale mieszczą się ceny w Lublinie i okolicach. O trwałych obniżkach, w przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego, nie ma mowy.

– Sprzedający nie czują takiej presji, bo działka nie generuje większych kosztów – dodaje Iwan. – Może spokojnie czekać na nabywcę. Na rynku działek mamy też sporą rozpiętość cen, ponieważ wpływa na nie bardzo wiele czynników. Od lokalizacji, po otoczenie i kształt działki.

Zdaniem pośredników, budowa domu o powierzchni ok. 160 mkw to wydatek rzędu 600 tys. zł. Oczywiście w stanie „pod klucz", z zagospodarowaniem terenu. Jeśli doliczymy działkę w dobrej dzielnicy, koszty rosną nawet do ok. 900 tys. zł.

– Właśnie 300 zł za mkw to średnia cena atrakcyjnej działki w bardzo dobrym miejscu – ocenia Iwan. – Jednocześnie jest to zwykle graniczna kwota, jaką oferują nabywcy.

Klient gotowy wyłożyć 300 tys. zł za 10-arową działkę to rzadkość. Jeśli mamy ziemię na sprzedaż i liczymy na szybką transakcję, to realna cena działki nie powinna przekroczyć 200 – 250 tys. zł.
– Przy takiej cenie można liczyć na sprzedaż – przyznaje Iwan. – Dlatego właściciele gruntów są w stanie zejść ze stawki podanej w ofercie.

Większość klientów szuka działek w cenie od 100 do 150 tys. zł. Właścicieli znajdują nawet bardzo małe parcele, o powierzchni kilku arów. Wtedy za ziemię pod budowę domu płacimy poniżej 100 tys. zł.
Jak wyglądają ceny transakcyjne? Według pośredników, za działkę w Lublinie trzeba zapłacić średnio od 150 do 250 zł za mkw. Poza miastem zmieścimy się już w przedziale od 50 do 100 zł za mkw. Można tam również szukać gotowych domów.

– Ich ceny spadają – przyznaje Iwan. – Szukając w podlubelskich miejscowościach można trafić na domy o powierzchni ok. 110 mkw, w cenie 285 tys. zł. Nawet, jeśli doliczymy do tego 100 tys. zł za remont, to oferta i tak wydaje się atrakcyjna. Za takie pieniądze nie postawimy nowego domu.
Jakie są najpopularniejsze dzielnice?

– Największym zainteresowaniem cieszą się północne, zachodnie i południowe rejony miasta – wylicza Iwan. – Wschodnie dzielnice nie są zbyt atrakcyjne.
Klienci szukają więc działek na Sławinku, Choinach, Lipniaku, Konstantynowie, czy w dzielnicy Szerokie.