Domy z kontenerów. Ile kosztują? Czy wymagają pozwolenia? Wady i zalety budownictwa kontenerowego

Marianna Leśniewicz
Marianna Leśniewicz
Domy z kontenerówKontenery podczas budowy domu można ze sobą łączyć, tworząc różne konfiguracje. Kliknij w zdjęcie i zobacz inne realizacje.
Domy z kontenerówKontenery podczas budowy domu można ze sobą łączyć, tworząc różne konfiguracje. Kliknij w zdjęcie i zobacz inne realizacje. Wikimedia Commons
Udostępnij:
Dowiedz się, na czym polega budowanie domów z kontenerów, czy rzeczywiście nie wymagają one pozwolenia na budowę i czy warto w nie inwestować? Sprawdzamy.

Historia budownictwa kontenerowego rozpoczęła się od pomysłu na wykorzystanie kontenerów morskich zalegających w portach. Za budowaniem domów z kontenerów przemawiają niskie koszty, możliwość wykorzystywania przetworzonych materiałów budowlanych i krótki czas realizacji inwestycji. Domy tego typu najczęściej przeznaczone są dla rodzin osiągających niskie dochody, studentów oraz zwolenników ekologicznego stylu życia. Są proste w konstrukcji i powstają maksymalnie w ciągu 3 miesięcy.

Na czym polega budowanie domów z kontenerów?

Budowanie domów z kontenerów polega na wykorzystywaniu używanych kontenerów morskich lub prefabrykowanych jako modułów, które można dowolnie zestawiać. Konstrukcję kontenera tworzą profile ze stalowych ram. Podłoga, sufit i ściany są zbudowane z usztywnionej, ocynkowanej blachy i wypełnione izolacją. Budynki kontenerowe ocieplane są tak samo jak te tradycyjne, za pomocą wełny mineralnej lub izolacji poliuretanowej. Możliwe jest opracowanie rozmaitych wariantów projektowych, dzięki połączeniu kilku, a nawet kilkunastu kontenerów w różnych konfiguracjach. W zależności od potrzeb można zaadaptować pojedynczy kontener na budynek mieszkalny lub nawet wybudować wielopiętrowy biurowiec. Z kontenerów powstają także budynki przemysłowe, takie jak hale czy magazyny. Wbrew pozorom domy tego typu mogą spełniać wysokie wymagania energooszczędności i funkcjonować zarówno jako domy letniskowe, jak i całoroczne.

Przeczytaj też: Dom przyszłości z odpadów, czyli earthship - jak się go buduje i ile kosztuje?

Budowanie z kontenerów – ekologiczny sposób na mieszkanie

Budowanie domów z kontenerów może być ekologicznym rozwiązaniem, pod warunkiem zastosowania kontenerów pochodzących z odzysku. Wykorzystywanie nowych lub specjalnie zaprojektowanych kontenerów, w dodatku sprowadzanych z odległych miejsc, nie wpisuje się bynajmniej w koncepcję działania proekologicznego, jest to raczej przejaw chwilowej mody. Budując z wyeksploatowanych kontenerów, możemy przyczynić się do zmniejszenia ilości zalegającej w portach stali. Ponadto, brak potrzeby budowania od podstaw ścian i podłogi wpływa na zmniejszenie energochłonności procesu budowlanego. Dużą niedogodnością jest natomiast potrzeba sprowadzania kontenerów, najczęściej z odległych terenów przymorskich.

Budowa domów z kontenerów a prawo budowlane. Czy kontener wymaga pozwolenia na budowę?

Budowa domu z kontenerów może być utrudniona ze względu na ograniczenia prawne. Obiekty tego typu są mało znane w Polsce, a poza tym różnie konstruowane, co może stwarzać wiele problemów na etapie załatwiania formalności w urzędach. Zasadniczą kwestią jest odpowiedź na pytanie, czy budynki kontenerowe wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

Według zapisu z art. 29.1. ustawy Prawo budowlane, obiekty budowlane trwale związane z gruntem (posiadające fundament), czyli wolno stojące budynki mieszkalne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, wymagają uzyskania pozwolenia na budowę lub przynajmniej ich zgłoszenia.

Wynika z tego, że chcąc nazywać dom z kontenerów budynkiem mieszkalnym, musimy wybudować pod nim fundamenty, a przed procesem budowlanym dokonać zgłoszenia lub wystąpić o pozwolenie na budowę.

W przypadku, gdy z kontenerów budujemy wolno stojący budynek gospodarczy o powierzchni do 35 m2, wymagane jest zgłoszenie.

Jeżeli jednak budujemy obiekt niepołączony trwale z gruntem, czyli pozbawiony fundamentów, a przy tym przeznaczony do użytkowania powyżej 120 dni – wówczas samo zgłoszenie nie wystarczy i konieczne jest ubieganie się o pozwolenie na budowę.

To może Cię zainteresować: Domy ekologiczne - co znaczy budować ekologicznie? 

Budowanie z kontenerów w Polsce

W Polsce budowanie z kontenerów kojarzy się raczej negatywnie – zazwyczaj z prowizorycznymi obiektami dla robotników na placach budowy lub z lokalami socjalnymi dla eksmitowanych rodzin. Jak widać, brak dobrych przykładów architektury kontenerowej w kraju przyczynia się do powstawania wielu mitów na temat takich budynków. Sytuacja powoli się zmienia i obecnie coraz więcej firm w kraju oferuje projekty i budowę domów z kontenerów.

Wady i zalety budownictwa kontenerowego

Jak każde rozwiązanie, tak i to ma swoje jasne i ciemne strony. Budownictwo kontenerowe ma wiele zalet, jednak przeszkody na drodze do wybudowania domu z kontenerów są dosyć istotne.

Wady domów z kontenerów

  • Regulacje prawne - budownictwo kontenerowe jest jeszcze mało znane w Polsce, w związku z tym można spodziewać się problemów podczas dopełniania formalności w urzędach. Ponadto, obiekty z kontenerów pozbawione fundamentów nie są traktowane jak budynki mieszkalne, z tego względu problemem może być np. uzyskanie pozwolenia na podłączenie do sieci energetycznej takiego obiektu.
  • Znalezienie wykwalifikowanych wykonawców - konstruktorzy zajmujący się budowaniem z kontenerów często nie mają zbyt bogatego doświadczenia.
  • Kwestie estetyki - domy z kontenerów mają specyficzny, minimalistyczny wygląd i niewiele z tym można zrobić. Możliwości dostosowania elewacji takich domów do upodobań inwestorów są ograniczone.

Zalety domów z kontenerów

  • Krótki czas budowy - domy z kontenerów powstają w kilka tygodni; czas realizacji zależy od konstrukcji, wykończenia i wielkości budynku. Z pewnością jednak jest to olbrzymia przewaga nad tradycyjnymi budynkami, gdzie proces budowlany jest długotrwały.
  • Mobilność - domy z kontenerów są mobilne, można je przenosić w inne miejsca.
  • Elastyczność konstrukcji - istniejący dom z kontenerów można powiększyć o dodatkowy moduł bądź przebudować.
  • Prefabrykacja - możliwe jest wykonywanie kontenerów w fabryce, poza miejscem budowy.
  • Ekologiczne rozwiązanie - istnieje możliwość ponownego wykorzystania obecnie nieużywanych kontenerów.
  • Komfort - wbrew pozorom, zamieszkanie w kontenerze może być bardzo komfortowe, wszystko zależy od sposobu wykończenia wnętrza.
  • Cena - brak potrzeby budowania oddzielnie ścian i podłogi przyczynia się do obniżenia kosztów budowlanych. W porównaniu do cen mieszkań oraz domów, budowanie z kontenerów jet znacznie tańsze.

Ile kosztują domy z kontenerów i czy warto je budować?

Cena za metr kwadratowy całorocznego domu z kontenera „pod klucz" wynosi ok. 2000-3000 zł. Dodatkowo należy doliczyć koszty transportu części prefabrykowanych, które zazwyczaj wynoszą maksymalnie 3000 zł. Średni koszt domu o powierzchni ok. 100 m2, wykonanego z kontenerów, to wydatek rzędu 200 000 zł, przy czym koszty budowy tradycyjnego domu w stanie deweloperskim wynoszą obecnie co najmniej 250 000 zł.

Pod względem kwestii finansowych, warto jest inwestować w domy budowane z kontenerów. Warto jednak mieć na uwadze, że sporym utrudnieniem na etapie planowania inwestycji mogą okazać się ograniczenia prawne i formalności, które w związku z tym należy dopełnić.

Polecany artykuł: Ekologiczne domy z gliny

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Prestiżowe nagrody dla polskich domów

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną RegioDom
Dodaj ogłoszenie