Dom bez pozwolenia powyżej 70 m kw. zbudujesz już jesienią? To będzie rewolucja dla budujących. Sprawdź, co się zmieni

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Budowa domu bez pozwolenia na budowę o dowolnym metrażu stanie się możliwa jeszcze w 2023 r.
Budowa domu bez pozwolenia na budowę o dowolnym metrażu stanie się możliwa jeszcze w 2023 r. Krzysztof Łokaj/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Możliwość budowy domu bez pozwolenia na budowę to spore ułatwienie dla inwestora. Dziś taki budynek może mieć maksymalnie 70 m kw., ale jeszcze w tym roku wejdzie w życie ustawa, która pozwoli postawić bez pozwolenia dom o dowolnym metrażu. Wyjaśniamy, jakie będą zasady dla budujących oraz skąd będzie można pobrać darmowe projekty domów.

Spis treści

Budowa domu bez pozwolenia powyżej 70 m kw. już od jesieni?

Już od ponad roku można bez pozwolenia na budowę stawiać domy do 70 m kw. Wkrótce taka możliwość pojawi się dla wszystkich domów – rząd przyjął projekt ustawy, która pozwoli na budowę domu na zgłoszenie niezależnie od metrażu, według uproszczonej procedury. Jak podaje businessinsider.com.pl, nowe przepisy powinny zacząć obowiązywać tej jesieni.

– Budowa jednorodzinnych budynków mieszkalnych, na własne potrzeby mieszkaniowe, o powierzchni zabudowy powyżej i poniżej 70 m2 będzie możliwa na podstawie tej samej procedury – jedynie na podstawie zgłoszenia – podaje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. – Oznacza to, że budynki jednorodzinne, także te o powierzchni ponad 70 m kw., będzie można wznosić bez pozwolenia na budowę. Rozwiązanie to usprawni budowę domów na potrzeby własne.

Nową procedurę budowy domu opisujemy w artykule o domach do 70 m kw. (będzie ona wkrótce obowiązywać dla wszystkich domów). W skrócie będą obowiązywały następujące zasady budowy:

  • można postawić dom na zgłoszenie z projektem budowlanym, jeśli jest to budynek jednorodzinny, wolnostojący, o maksymalnie 2 kondygnacjach, służący zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych,
  • obszar oddziaływania budynku musi w całości mieścić się na działce inwestora,
  • konieczne jest zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy (w przypadku domów do 70 m kw. jest to opcjonalne),
  • jeśli złożona dokumentacja budowy jest poprawna i kompletna, urzędnicy nie mogą sprzeciwić się budowie,
  • po zakończeniu prac wystarczy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy (nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie).

– Właściwe organy nadzoru budowlanego mogą skontrolować, czy dom (...) jest budowany lub powstał w zgodzie z przepisami – wyjaśnia strona Ministerstwa Rozwoju i Technologii. – Mogą to zrobić na każdym etapie realizacji inwestycji, także po jej zakończeniu.

Jak wyjaśnia resort rozwoju, każdy inwestor będzie składał oświadczenie pod groźbą odpowiedzialności karnej o tym, że buduje dom w celu „zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych”. Mimo to taki dom można będzie swobodnie sprzedać, wynająć czy przepisać na dzieci lub dowolną inną osobę. Oświadczenie ma na celu wyłącznie stwierdzać stan faktyczny w momencie jego składania i nie wiąże właściciela później.

Inwestor nie będzie już składać papierowych dokumentów. A to tylko początek dużych zmian

Umożliwienie budowy domu bez pozwolenia o dowolnym metrażu to tylko jedna z wielu ważnych zmian, jakie wkrótce wejdą w życie. Inne kluczowe zmiany to:

  • zostanie umożliwiona budowa na zgłoszenie przydomowych schronów do 35 m kw. (w prawie pojawi się także dokładna definicja schronu, co ułatwi budowę);
  • zniknie możliwość składania dokumentów budowlanych na papierze – będzie to możliwe tylko do 30 czerwca 2024 r., później obieg dokumentacji stanie się w pełni cyfrowy, za pośrednictwem portalu e-Budownictwo;
  • trudniej będzie blokować inwestycje (np. budowę drogi, linii kolejowej) odwołaniami i zażaleniami – dziś odwołanie można złożyć nawet nie mając ku temu podstaw, a po zmianach konieczne będzie dokładne określenie swoich zarzutów, uzasadnienie ich i przedstawienie dowodów, że np. budowa drogi zaszkodzi autorowi pisma;
  • zostanie uruchomiony ogólnokrajowy system informatyczny (portal e-Budownictwo) do obsługi postępowań związanych z budową;
  • w ramach wspomnianego systemu powstanie Baza Projektów Budowlanych – do bazy będą trafiały (ale tylko za zgodą inwestora lub projektanta) wszystkie składane urzędnikom projekty, dzięki czemu inwestor będzie mógł przyskładaniu różnych dokumentów podawać tylko numer swojego projektu w bazie, a nie za każdym razem dołączać cały projekt jako załącznik;
  • budowa bezodpływowych zbiorników na wodę deszczową lub roztopową będzie możliwa bez jakichkolwiek formalności, jeśli zbiornik ma do 5 m sześc. lub na zgłoszenie, jeśli ma od 5 do 15 m sześc.;
  • od 31 maja 2023 r. nie będzie się już wydawać papierowych dzienników budowy, za wyjątkiem dzienników dla domów jednorodzinnych, które będą mogły być wydawane na papierze do 31 maja 2026 r.;
  • każdy, kto przed wejściem w życie nowych przepisów założył papierową książkę obiektu budowlanego, musi do 31 maja 2023 r. założyć taką książkę w wersji cyfrowej w systemie c-KOB.

Nowe przepisy wprowadzą też szereg drobniejszych zmian, głównie porządkowych i doprecyzowujących istniejące regulacje.

Darmowe projekty domów już można pobrać ze strony GUNB, a będzie ich jeszcze więcej

Warto przypomnieć, że Główny Urząd Nadzoru Budowlanego oferuje możliwość pobrania darmowych projektów domów jednorodzinnych ze swojej bazy. Dzięki temu inwestor może zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych. Żeby pobrać projekty, wystarczy podać podstawowe dane osobowe i adres email.

Obecnie w bazie można znaleźć jedynie domy do 70 m kw. oraz domki letniskowe, ale docelowo jeszcze w 2023 r. strona GUNB ma zostać wzbogacona o projekty większych budynków. Będą to domy o powierzchni nawet 180 m kw. Więcej na ten temat piszemy w artykule o projektach domów.

Polecjaka Google News - RegioDom

Kup niezbędne materiały

Materiały promocyjne partnera
Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Warszawa, Pl. Trzech Krzyży 3/5
Autopromocja
emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Pomorskie Targi Mieszkaniowe "Dom Mieszkanie Wnętrze" w Gdyni

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na regiodom.pl RegioDom