Deweloperzy stosują sztuczki groźne dla klienta. UOKiK alarmuje: uważaj przy zakupie mieszkania

Na ryzykowną praktykę zwrócili uwagę eksperci serwisu RynekPierwotny.pl. Chodzi o przypadki, gdy deweloper przy sprzedaży mieszkania oczekuje podpisania dwóch umów zamiast jednej. W praktyce wygląda to następująco:

• pierwsza umowa to zwykła umowa pisemna, w której deweloper zobowiązuje się przekazać mieszkanie w zamian za wpłacenie przez kupującego 100 proc. jego ceny;
• druga umowa zawierana jest u notariusza i przenosi własność nieruchomości na nabywcę.

To właśnie pierwsza z tych umów jest problematyczna, przed czym ostrzega Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

– Trzeba pamiętać, że umowa taka nie przenosi własności na nabywcę, pomimo, że ma on obowiązek wpłacić 100 proc. ceny, i konieczne jest zawarcie kolejnej umowy – ostrzega UOKiK.

To groźna sytuacja, bo po podpisaniu pierwszej umowy kupujący wpłaca deweloperowi całą kwotę, ale jeszcze nie zostaje właścicielem nieruchomości. Do czasu podpisania drugiej umowy jest więc i bez pieniędzy, i bez mieszkania. Jeśli w tym okresie (który trwa nieraz kilka miesięcy) deweloper zacznie mieć problemy finansowe lub co gorsza upadnie, klient może znaleźć się w tarapatach.

Z powodu tego ryzyka nie warto się zgadzać na zakup mieszkania „na dwie umowy”. Na szczęście praktykę tę stosują tylko niektórzy deweloperzy.

Metoda sprzedaży „na dwie umowy” powinna zacząć zanikać od 1 lipca 2022 r., kiedy to wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska. Zaproponowane przez UOKiK zmiany w prawie mają spowodować, że klienci deweloperów będą lepiej chronieni. Dodatkowymi zabezpieczeniami objęte zostaną m.in. omawiane wcześniej problematyczne umowy nieprzenoszące własności.

– Do tych umów zastosowanie znajdą wszystkie przepisy ustawy, a zatem deweloper będzie musiał założyć MRP [Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy – przyp. red.], odprowadzić składki na DFG [Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – przyp. red.], zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywcy zostaną wpisane do księgi wieczystej – czytamy na stronie UOKiK.

Nowe zabezpieczenia sprawią, że zmniejszy się ryzyko utraty przez klienta pieniędzy, np. wskutek upadłości dewelopera. Jednocześnie w przepisach wprowadzono rozmaite mechanizmy mające zniechęcać deweloperów do stosowania taktyki „na dwie umowy”. Będą oni za to zachęcani do tego, by od razu, za pomocą jednej umowy, przenosić na klienta prawo własności.