Ceny mieszkań i domów w krajach UE coraz niższe

Eurostat opublikował dane statystyczne na temat średnich cen nieruchomości mieszkaniowych w większości krajów Unii Europejskiej. Uwzględniono zmiany cen transakcyjnych różnorodnych nieruchomości mieszkaniowych tj. mieszkań, domów wolnostojących, szeregowych oraz bliźniaków. Obliczenia oparto na wszystkich transakcjach zawartych w danym kraju bez względu na cel transakcji. Jednak wykluczono transakcje, które nie spełniają przesłanek transakcji rynkowej.

W większości krajów Wspólnoty nieruchomości mieszkaniowe tanieją

Tak wynika z danych Eurostatu. Najgorsza sytuacja jest na Półwyspie Iberyjskim. Tam duża liczba ofert na rynku nieruchomości pokryła się z poważnym kryzysem gospodarczym. Gwałtowne wzrosty bezrobocia i cięcia w wydatkach socjalnych zdusiły popyt krajowy. Zagraniczny popyt spekulacyjny i inwestycyjny zakończył się wtedy, gdy skończyły się wzrosty cen nieruchomości wakacyjnych w regionach atrakcyjnych turystycznie.

Z danych wynika również, że z kryzysem na rynku nieruchomości wciąż boryka się Irlandia. Średnia cena nieruchomości mieszkaniowych w tym kraju spadła w ostatnim roku o 9,7 proc.

Zaskakuje podobnej wielkości spadek cen w Holandii, która charakteryzuje się raczej stabilnym rynkiem nieruchomości. Jeśli chodzi o gospodarkę, to dotychczas kraj ten był wzorem dyscypliny budżetowej. Tymczasem w 2012 r. Holandia wpadła w recesję i zakończyła rok ze spadkiem Produktu Krajowego Brutto (PKB) o ok. 0,3 proc.

Zmiana średnich cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych w wybranych krajach Unii Europejskiej w III kwartale 2012 roku (porównanie rok do roku) 

Źródło: Opracowanie Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Eurostat

Średni spadek ceny transakcyjnej liczona dla całej Unii Europejskiej wyniósł 1,9 procent. Natomiast dla Strefy Euro było to 2,5 proc.

Wzrost cen nieruchomości mieszkalnych w niektórych krajach UE

Wśród nielicznych państw, w których odnotowano wzrost cen domów i mieszkań znalazły się Estonia, Luksemburg, Finlandia, Wielka Brytania, Szwecja, Malta oraz Litwa.

Niestety Eurostatowi nie udało się pozyskać wiarygodnych i przede wszystkim porównywalnych danych ze wszystkich krajów Unii. Do tych krajów należała m.in. Polska.