Cena mieszkania, nadal głównym kryterium przy wyborze

Jest to wynikiem ograniczeń finansowych, jakie mają osoby rozglądające się za nowym mieszkaniem. Dane na temat najszybciej kupowanych mieszkań na trzech największych rynkach mieszkaniowych w kraju pokazują jednak, że możliwe jest odchylenie od tej reguły.

Firma Emmerson S.A. opublikowała dane dotyczące średniej ceny całkowitej oraz przeciętnej powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji na mieszkaniowym rynku wtórnym w styczniu i lutym 2011 r.

Tabelaryczne zestawienie średnich cen i powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w styczniu i lutym 2011 r. z uwzględnieme czasu potrzebnego do zawarcia transakcji 

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych ofert zgromadzonych w firmie Emmerson S.A. 

Standardowo najwyższe poziomy zarówno średniej ceny całkowitej, jak i powierzchni mają miejsce w przypadku rynku wtórnego w Warszawie. Wartości dla stolicy potwierdzają tezę mówiącą, że aby znaleźć kupca na mieszkania o większej powierzchni i wyższej cenie całkowitej, potrzebny jest dłuższy czas ekspozycji ogłoszenia ona rynku.

W Krakowie sytuacja wygląda podobnie, czas oczekiwania na potencjalnego kupca nieruchomości wzrasta wraz z ceną całkowitą lokalu mieszkalnego. Co ciekawe w Krakowie średni metraż mieszkania w ostatniej grupie jest wyraźnie niższy, niż w pozostałych dwóch miastach.

Z kolei we Wrocławiu średnia cena w segmencie mieszkań, które znajdowały nabywcę w okresie od 90 do 180 dni jest niższa, niż w pierwszej grupie. To, że łatwiej jest znaleźć nabywcę na droższe mieszkania świadczy o tym, że dla mieszkańców stolicy Dolnego Śląska oprócz ceny istotne są także inne czynniki.

Co jest ważne przy wyborze mieszkania na rynku wtórnym

W tym miejscu warto się jednak zastanowić, na co oprócz ceny powinno się zwrócić uwagę podejmując decyzję o kupnie mieszkania. Przede wszystkim trzeba podkreślić, że wybór odpowiedniego lokalu, w którym spędzimy następne kilka czy kilkanaście lat to bardzo złożona decyzja, na którą wpływ ma wiele różnych czynników. Wśród kwestii, jakie warto rozpatrzyć w pierwszej kolejności należy wymienić standard mieszkania oraz budynku, w którym jest ono umiejscowione. Jest to szczególnie istotne w lokalach znajdujących się w budynkach z tzw. wielkiej płyty oraz starszego zasobu mieszkaniowego. Problemy natury technicznej i wynikające z tego niedogodności dla mieszkańców najrzadziej zdarzają się w obiektach wzniesionych po 2000 roku. Ponadto takie mieszkania w większym stopniu odpowiadają obecnym oczekiwaniom nabywców odnośnie funkcjonalności i samego rozkładu.

Ważne zwłaszcza dla osób starszych jest również piętro, na którym znajduje się upatrzony lokal oraz czy w budynku jest dostępna winda. Nie bez znaczenia jest również samo otoczenie budynku, w którym usytuowane jest wybrane lokum - czy w okolicy znajduje się przedszkole, szkoła, przychodnia lekarska, tereny zielone, place zabaw itp. Z punktu widzenia nabywcy kluczowa jest również odległość od centrum miasta oraz istniejąca infrastruktura komunikacyjna.

Podsumowując należy zaznaczyć, że choć obecnie na rynku mieszkaniowym to cena jest nadal głównym determinantem decyzji kupujących, to jednak wraz z poprawiającą się sytuacją gospodarczą należy spodziewać się wzrostu znaczenia pozostałych wymienionych wyżej czynników.