Cena mieszkania, nadal głównym kryterium przy wyborze

mk, Szymon Jungiewicz, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A
Panorama WarszawyCena mieszkania, nadal głównym kryterium przy wyborze
Panorama WarszawyCena mieszkania, nadal głównym kryterium przy wyborze mzacha
Osoby poszukujące mieszkania nadal w największym stopniu zwracają uwagę na cenę nieruchomości. Zarówną wyrażoną w zł za metr kwadratowy, jak i całkowitą.

Jest to wynikiem ograniczeń finansowych, jakie mają osoby rozglądające się za nowym mieszkaniem. Dane na temat najszybciej kupowanych mieszkań na trzech największych rynkach mieszkaniowych w kraju pokazują jednak, że możliwe jest odchylenie od tej reguły.

Firma Emmerson S.A. opublikowała dane dotyczące średniej ceny całkowitej oraz przeciętnej powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji na mieszkaniowym rynku wtórnym w styczniu i lutym 2011 r.

Tabelaryczne zestawienie średnich cen i powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w styczniu i lutym 2011 r. z uwzględnieme czasu potrzebnego do zawarcia transakcji 

Warszawa - mieszkania rynek wtórny
Czas potrzebny do zawarcia umowydo 3 miesięcyod 3 do 6 miesięcy powyżej 6 miesięcy 
Średnia cena mieszkania [zł] 435 327 464 045556 115 
Średnia powierzchnia [m252,754,768,9
Kraków - mieszkania rynek wtórny 
Czas potrzebny do zawarcia umowy do 3 miesięcyod 3 do 6 miesięcypowyżej 6 miesięcy 
Średnia cena mieszkania [zł] 331 609 339 263 387 800 
Średnia powierzchnia [m249,451,156,6
Wrocław - mieszkania rynek wtórny 
Czas potrzebny do zawarcia umowy do 3 miesięcyod 3 do 6 miesięcypowyżej 6 miesięcy 
Średnia cena mieszkania [zł] 332 500 318 340 402 547 
Średnia powierzchnia [m248,751,360,3

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie bazy danych ofert zgromadzonych w firmie Emmerson S.A. 

Standardowo najwyższe poziomy zarówno średniej ceny całkowitej, jak i powierzchni mają miejsce w przypadku rynku wtórnego w Warszawie. Wartości dla stolicy potwierdzają tezę mówiącą, że aby znaleźć kupca na mieszkania o większej powierzchni i wyższej cenie całkowitej, potrzebny jest dłuższy czas ekspozycji ogłoszenia ona rynku.

W Krakowie sytuacja wygląda podobnie, czas oczekiwania na potencjalnego kupca nieruchomości wzrasta wraz z ceną całkowitą lokalu mieszkalnego. Co ciekawe w Krakowie średni metraż mieszkania w ostatniej grupie jest wyraźnie niższy, niż w pozostałych dwóch miastach.

Z kolei we Wrocławiu średnia cena w segmencie mieszkań, które znajdowały nabywcę w okresie od 90 do 180 dni jest niższa, niż w pierwszej grupie. To, że łatwiej jest znaleźć nabywcę na droższe mieszkania świadczy o tym, że dla mieszkańców stolicy Dolnego Śląska oprócz ceny istotne są także inne czynniki.

Co jest ważne przy wyborze mieszkania na rynku wtórnym

W tym miejscu warto się jednak zastanowić, na co oprócz ceny powinno się zwrócić uwagę podejmując decyzję o kupnie mieszkania. Przede wszystkim trzeba podkreślić, że wybór odpowiedniego lokalu, w którym spędzimy następne kilka czy kilkanaście lat to bardzo złożona decyzja, na którą wpływ ma wiele różnych czynników. Wśród kwestii, jakie warto rozpatrzyć w pierwszej kolejności należy wymienić standard mieszkania oraz budynku, w którym jest ono umiejscowione. Jest to szczególnie istotne w lokalach znajdujących się w budynkach z tzw. wielkiej płyty oraz starszego zasobu mieszkaniowego. Problemy natury technicznej i wynikające z tego niedogodności dla mieszkańców najrzadziej zdarzają się w obiektach wzniesionych po 2000 roku. Ponadto takie mieszkania w większym stopniu odpowiadają obecnym oczekiwaniom nabywców odnośnie funkcjonalności i samego rozkładu.

Ważne zwłaszcza dla osób starszych jest również piętro, na którym znajduje się upatrzony lokal oraz czy w budynku jest dostępna winda. Nie bez znaczenia jest również samo otoczenie budynku, w którym usytuowane jest wybrane lokum - czy w okolicy znajduje się przedszkole, szkoła, przychodnia lekarska, tereny zielone, place zabaw itp. Z punktu widzenia nabywcy kluczowa jest również odległość od centrum miasta oraz istniejąca infrastruktura komunikacyjna.

Podsumowując należy zaznaczyć, że choć obecnie na rynku mieszkaniowym to cena jest nadal głównym determinantem decyzji kupujących, to jednak wraz z poprawiającą się sytuacją gospodarczą należy spodziewać się wzrostu znaczenia pozostałych wymienionych wyżej czynników. 

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie