Banki muszą oddać kredytobiorcom pieniądze, ale nie wszystkim. Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, czy możesz liczyć na zwrot opłat

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Opłaty bankowe będą zwracane lub zaliczane na poczet spłaty zobowiązania. Nie każdy klient skorzysta jednak z tej możliwości.
Opłaty bankowe będą zwracane lub zaliczane na poczet spłaty zobowiązania. Nie każdy klient skorzysta jednak z tej możliwości. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Banki będą musiały oddać klientom część opłat. Chodzi o kwoty pobierane podczas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Po poprawkach Senatu ustawa gwarantuje zwrot pieniędzy szerszej grupie osób niż przedtem, jednak wciąż nie każdy klient banku mający kredyt hipoteczny skorzysta na zmianach. Wyjaśniamy, na jakich zasadach będzie działać zwrot opłat i kiedy nastąpi.

Spis treści

Banki zwrócą kwoty pobrane przy oczekiwaniu na wpis hipoteki

Ważna ustawa nowelizująca prawo bankowe została przyjęta przez Sejm i Senat, co oznacza, że czeka już tylko na podpis Prezydenta. Po wejściu w życie nowych przepisów banki będą musiały zwracać klientom opłaty związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości. Dziś podczas starania się o kredyt hipoteczny klient zwykle czeka wiele miesięcy na wpis hipoteki, a przez cały ten okres bank nalicza mu dodatkowe opłaty. Jest to rodzaj ubezpieczenia dla banku na wypadek sytuacji, że coś pójdzie nie tak i do wpisania hipoteki jednak nie dojdzie. Tymczasem ze statystyk jasno wynika, że takie przypadki praktycznie się nie zdarzają, więc bank pobiera opłaty za nic.

Po zmianach w prawie te opłaty nadal będą pobierane, ale później bank będzie musiał zrobić jedną z dwóch rzeczy:

  • zwrócić kredytobiorcy całą kwotę,
  • zaliczyć pobraną kwotę na poczet spłaty kredytu.

To, które z rozwiązań zostanie zastosowane, zależeć będzie od zapisów konkretnej umowy kredytowej. Do odzyskania jest (w zależności od kwoty kredytu) od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

– Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione przez kredytobiorców w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej! – napisał na Twitterze wiceminister sprawiedliwości, Marcin Warchoł. – (…) Koniec z pazernością banków!

Nie jest jeszcze znany dokładny termin wejścia ustawy w życie, ale rząd zapowiada, że powinno się to stać tej jesieni. Przepisy zaczną obowiązywać po upływie 30 dni od ich publikacji w Dzienniku Ustaw.

Kto dostanie zwrot opłat, a kto nie?

Pierwotnie rząd planował, że zwrot opłat otrzymają jedynie kredytobiorcy, którzy podpiszą umowę kredytową po wejściu nowej ustawy w życie. Ci, którzy już spłacają kredyt hipoteczny, mieli nie odzyskać pieniędzy. Senat wprowadził jednak poprawkę, która to zmienia. Wiemy już, że kwestia zwrotu opłat będzie wyglądała następująco:

  • osoby, które podpiszą umowę kredytową już po wejściu ustawy w życie, mają zagwarantowany zwrot pieniędzy,
  • również kredytobiorcy, którzy podpisali umowę przed wejściem w życie nowej ustawy, ale wciąż czekają na wpis hipoteki, otrzymają zwrot opłat,
  • z kolei osoby z umowami podpisanymi przed wprowadzeniem nowej ustawy, które już uzyskały wpis hipoteki, nie mogą liczyć na zwrot pobranych kwot.

Akcesoria do nurkowania

miejsce #1

Aqua-Speed

Aqua Speed Plecak Wypornościowy Kiddie Octopus Żółty

89,81 zł40,00 zł-55%
miejsce #2

Bestway

Bestway Maska Do Snurkowania Z Rurką Flowtech 24060

171,06 zł118,39 zł-31%
miejsce #3

Jobe

Jobe Skuter Podwodny

4 599,00 zł3 649,00 zł-21%
miejsce #5

Orcatorch Latarka D620

1 480,00 zł
miejsce #7

Mares

Mares PRESTIGE

1 640,00 zł
miejsce #12

McNett

Mcnett Klej Do Neoprenu Black Witch

21,00 zł
miejsce #13

Orcatorch Latarka D611

1 025,00 zł
miejsce #14

Tusa

Tusa Fk-220 Imprex

219,00 zł
miejsce #15

Garmin

Garmin Descent Mk1 010017601011

1 800,00 zł
miejsce #16

Tusa

Tusa Conquest

2 299,00 zł
miejsce #19

Mares

Mares Torch Eos 3 (MA415666)

305,99 zł
Materiały promocyjne partnera

Co trzeba zrobić, żeby otrzymać zwrot opłat?

Na razie nowa ustawa nie weszła jeszcze w życie, a więc banki nie zwracają opłat. Stanie się to możliwe dopiero wtedy, gdy nowe przepisy zaczną już obowiązywać, co według zapowiedzi ma nastąpić jesienią.

Jaka będzie procedura zwrotu opłat? Na ten temat nic nie wiadomo. Ponieważ nowe prawo ma objąć wszystkie banki i wszystkich nowych kredytobiorców, możliwe, że zostanie wybrane rozwiązanie najprostsze i zwrot środków będzie następował automatycznie. Jak wynika z jednej z poprawek Senatu, banki będą miały na zwrócenie klientom pieniędzy 60 dni od momentu dokonania wpisu hipoteki.

Rząd działa w kierunku skrócenia kolejek po wpis hipoteki

Warto dodać, że jednocześnie Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad innymi zmianami w prawie, które mają skrócić wielomiesięczne kolejki w celu dokonania wpisu hipoteki. Stanie się to m.in. dzięki poszerzeniu uprawnień notariuszy do dokonywania takich wpisów, co ma odciążyć sądy, które dziś się tym zajmują same. Jak zapowiedziano, obywatel będzie miał wybór – albo skorzystać przy wpisie z usług notariusza, albo sądu wieczystoksięgowego.

Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Finansów
Warszawa, ul. Świętokrzyska 12
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie