300 mieszkań lub własny zamek za „szóstkę”

We wtorkowym losowaniu Lotto do wygrania jest około 50 milionów złotych. Choć od tej wygranej będzie trzeba zapłacić podatek (10%), to i tak bajońska suma rzędu 45 milionów złotych jest w stanie spełnić niejedno marzenie. Analitycy Home Broker sprawdzili, jak zainwestować taką kwotę na rynku nieruchomości.**

300 własnych „M"

Za 45 mln zł można kupić kilka bloków mieszkalnych. Nawet w Warszawie, gdzie mieszkania są relatywnie drogie, za 45 milionów złotych kupimy ponad 5,8 tys. m kw. mieszkań, co daje 117 przeciętnych „dwójek" o powierzchni 50 m kw.

Na dwa – trzy razy większe zakupy mógłby sobie pozwolić szczęśliwiec w Bydgoszczy, Opolu, Katowicach, Łodzi czy Zielonej Górze. W tej ostatniej za metr lokalu używanego płaciło się w ostatnich 12 miesiącach niecałe 3 tys. zł. W efekcie 45 milionów złotych mogłoby wystarczyć na zakup 300 mieszkań dwupokojowych.

W Lublinie czy Rzeszowie, wygrana wystarczy na blisko 200 dwupokojowych mieszkań.

Własna inwestycja za „szóstkę"

– Mając do wydania 45 milionów złotych można też pozwolić sobie na zakup wszystkich lub przynajmniej sporej części mieszkań w większości inwestycji deweloperskich – ocenia Bartosz Turek, analityk Home Broker.

Przykład? Na wrocławskim Osiedlu Innova w sprzedaży jest obecnie 141 mieszkań o łącznej cenie ofertowej 42,2 mln zł (w III, IV i V etapie inwestycji). Oznacza to, że trafiając „szóstkę" można byłoby kupić wszystkie lokale i jeszcze zostałaby pewna kwota na wykończenie części z nich.

Za 45 mln zł sporo można byłoby też kupić nieruchomości z najwyższej półki. Na przykład w inwestycji firmy TriForium na Mokotowie za niewiele ponad 50 milionów złotych kupimy 18 dostępnych w sprzedaży apartamentów.

– Oczywiście tak wygląda szacunek wykonany w oparciu o ceny ofertowe – dodaje Turek. – Nabywca tak pokaźnego pakietu mieszkań mógłby liczyć na spory rabat, nie mówiąc już o tym, że kwota 45 milionów umożliwiałaby rozpoczęcie własnej działalności deweloperskiej.

Wygrana kwota może dalej pracować

Nowy nabywca pakietu mieszkań mógłby je wynająć, inkasując spore przychody. Przeciętnie szacuje się, że właściciel mieszkania na wynajem może liczyć na wpływy rzędu 6% wartości nieruchomości.

– Kupując mieszkania za 45 milionów złotych można więc liczyć na 2,7 mln zł rocznego przychodu – wyjaśnia Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. – Problem jednak w tym, że posiadając dziesiątki mieszkań na wynajem niemało czasu poświęcić też trzeba na zarządzanie nimi.

Bardziej zasadny wydaje się więc zakup pokoi hotelowych. Ich zarządzaniem mogłaby zająć się wyspecjalizowana firma, a właściciel otrzymałby czynsz z tytułu najmu. Może on być znacznie wyższy niż w przypadku lokali mieszkalnych.

– W Mielnie można kupić pojedynczy pokój w hotelu już za 220 tys. zł netto – dodaje Siwek. – Z tytułu wynajmu zarządzającemu hotelem można liczyć na przychód w wysokości 9% wartości nieruchomości.

Posiadacza 45 milionów złotych byłoby więc stać na zakup 204 takich nieruchomości, które generowałyby przychód na poziomie ponad 4 mln zł rocznie. Niestety w sprzedaży w omawianej inwestycji pozostało jedynie kilkadziesiąt takich pokoi. Alternatywą mógłby być projekt w popularnym Władysławowie. Tam jeden pokój jest wyceniany średnio na 185 tys. zł netto, a rocznie można liczyć na 10% tej kwoty w formie przychodu. Posiadacza 45 milionów złotych byłoby stać na zakup 243 takich nieruchomości, które generowałyby przychód na poziomie 4,5 mln zł rocznie.

Grunt to ziemia

Część kapitału można też zainwestować w ziemię rolną. Ta od ponad 7 lat drożeje.

– Pod koniec 2004 roku przeciętny hektar kosztował niecałe 7 tys. zł. Dziś jest to ponad 25 tys. zł – ocenia Turek. – Wzrost sięgnął prawie 270%, choć nie można zapominać, że w wielu przypadkach inwestowanie w ziemię rolną nie polega jedynie na tym, żeby ziemię kupić i jako tak samo przeznaczoną sprzedać z zyskiem.

Znacznie większego dochodu inwestorzy upatrują w zmianie przeznaczenia nieruchomości z rolnego np. na budowlany lub podziale dużego areału na mniejsze działki. Wzrost wartości nieruchomości rolnej może być też konsekwencją budowy infrastruktury np. dróg ekspresowych czy autostrad, obwodnic, mostów itp. Takie trafione inwestycje potrafią generować wyższe stopy zwrotu niż obserwowane dotychczas roczne wzrosty cen gruntów rolnych.

Własny zamek za „szóstkę"

Trafiając jutro „szóstkę" można też zostać właścicielem w pełni odrestaurowanego i wyposażonego zespołu pałacowo-parkowego w Strykowie koło Poznania. Nowy nabywca może tam mieszkać i osiągać przychody utrzymując obecną rolę obiektu (hotelowo-konferencyjna).

– Działka ma powierzchnię prawie 10 ha, a sam obiekt prawie 1900 m kw. Cena ofertowa to 7 mln zł – mówi Siwek. – Zamek przynosi zyski dzięki organizowanym tu imprezom okolicznościowym nawet na ponad 150 osób. Na terenie działki oprócz plaży nad jeziorem i urządzonego parku znajdują się korty tenisowe.

Trafiając „szóstkę" można też pokusić się o przywrócenie świetności krzyżackiemu zamkowi z XVII wieku. Położona na Mazurach nieruchomość jest bowiem obecnie odrestaurowana tylko w niewielkiej części. Sam zakup nieruchomości to wydatek ok. 3 mln euro. Za kolejne 3 miliony złotych można byłoby dobudować skrzydło mieszczące salę weselną i kilkanaście pokoi. Sporą sumę pochłonęłaby też renowacja budynku.

– Szacunkowy koszt niezbędnych do poczynienia inwestycji mógłby jednak sięgnąć 45 mln zł, czyli tyle ile wynosi najwyższa wygrana w obecnej kumulacji – ocenia Siwek.

Trafia jeden na 14 milionów

Zanim w Polsce pojawi się kolejny milioner, będzie on musiał prawidłowo wytypować 6 z 49 liczb. Teoretycznie prawdopodobieństwo trafienia wynosi jeden do 13 983 816. Biorąc pod uwagę, że jeden zakład kosztuje 3 zł, to wydając niecałe 42 mln złotych można „obstawić" wszystkie kombinacje liczb. Wydanie takiej kwoty na kupony totalizatora sportowego nie musi być jednak dobrą inwestycją. Trzeba bowiem pamiętać, że dotychczasowe kumulacje przekraczające 30 milionów złotych były na tyle atrakcyjne, że spośród rekordowej liczby uczestników gry wyłaniano po kilku szczęśliwców, którzy wytypowali wygrywającą kombinację liczb.