Zakup mieszkania: ile to faktycznie kosztuje

W ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania lub domu widzimy tylko cenę, którą chce uzyskać sprzedający nieruchomość, a to przecież nie wszystko. Zobacz, z jakimi kosztami wiąże się zakup lokum.
  • mieszkania

    Do mieszkania wartego 200 tys. zł powinniśmy doliczyć ponad 10 tys. zł dodatkowych kosztów związanych z jego kupnem.

    scx.hu

Szukając wymarzonej nieruchomości, bardzo często nie zwracamy uwagi na koszty związane z nabyciem prawa do niej. – Tymczasem oprócz ceny wynegocjowanej ze sprzedającym trzeba się jeszcze dodatkowo liczyć z kosztami związanymi z nabyciem nieruchomości. Sięgają one kilku procent jej wartości i istotnie wpływają na zasób naszego portfela – mówi Piotr Przybył, właściciel Broker House Nieruchomości z Opola.

Zobacz: Ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż 

Wyliczmy więc przykładowo, ile kupujący zapłaci za mieszkanie własnościowe w cenie 200 000 zł, kupowane na rynku wtórnym z własnych pieniędzy.

1. Podatek od czynności cywilno-prawnych

Podstawą opłatą, jaka się pojawia przy tego typu transakcjach na rynku wtórnym jest podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC), który wynosi 2% i jest liczony od ceny transakcyjnej nieruchomości, czyli od ceny ujętej w akcie notarialnym umowy sprzedaży. W opisywanym przykładzie podatek PCC wyniesie więc 4000 zł.

Podatek ten jest stały, tzn. niezależnie od wartości nieruchomości wynosi 2%.

– Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż płatnikiem podatku PCC jest notariusz – zaznacza Piotr Przybył – To on pobierze od nas wymaganą kwotę podatku i odprowadzi do Urzędu Skarbowego.

Uwaga! Podatek od czynności cywilno-prawnych jest zamienny z VAT, tzn. że jeżeli sprzedający jest płatnikiem podatku VAT (czyli kupujemy mieszkanie od osoby prowadzącej działalność gospodarczą lub od firmy), wtedy nie ma zastosowania podatek PCC.

2. Taksa notarialna

Kolejnym kosztem, z którym musimy się liczyć przy zakupie nieruchomości, jest opłata notarialna (taksa), którą pobierze notariusz za przygotowanie czynności związanej z przeniesieniem prawa do nieruchomości.

Wysokość maksymalnej taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. – To, ile notariusz weźmie od nas za przygotowanie aktu notarialnego umowy sprzedaży, leży w gestii samego notariusza, warto więc szczególnie przy transakcjach o znacznej wartości poprosić kilku notariuszy o kalkulację cenową tej czynności – podpowiada Piotr Przybył. – Może się ostatecznie okazać, iż w naszej kieszeni zostanie kilkaset złotych. Do taksy doliczany jest podatek VAT 23%.

W naszym przykładzie zakładamy, że notariusz pobierze od nas maksymalną stawkę notarialną. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, iż strona aktu notarialnego kosztuje 6 zł netto (+23% VAT), a że zapłacimy w sumie za kilka aktów (potrzebnych między innymi do Urzędu Skarbowego, sądu), odpisy będą nas kosztować ok. 250 zł.

Łącznie taksa notarialna brutto + wypisy: 1461,55 zł

3. Opłata sądowa

Za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej notariusz pobierze od nas kwotę 200 zł tytułem opłaty sądowej. Jest to opłata stała i nie jest uzależniona od wartości nieruchomości .

Uwaga! W przypadku nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego bez założonej księgi wieczystej opłata ta się nie pojawi. Jeżeli jednak będziemy chcieli dla powyższego prawa założyć księgę wieczystą lub też będziemy to tego zobligowani, biorąc np. kredyt bankowy, zapłacimy nie tylko 200 zł za wpis, ale dodatkowo 60 zł za założenie księgi wieczystej.

Zobacz również: Ostatni moment na wykup mieszkań za przysłowiową złotówkę

4. Prowizja pośrednika

Jeżeli korzystamy z usług biura nieruchomości, należy się liczyć z dodatkową opłatą wynoszącą z reguły 2,5% brutto wartości nieruchomości z tytułu wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w nabyciu nieruchomości.

Kwota ta oczywiście może być niższa, aczkolwiek nierzadko zdarza się, że faktycznie jest wyższa.

– Prowizja jest oczywiście do negocjacji – zaznacza Piotr Przybył. – Jednak należy ją uzgodnić jeszcze przed podpisaniem umowy z pośrednikiem, a nie w momencie, kiedy dochodzi już do zawarcia transakcji na sprzedaż - kupno.

Coraz częściej pojawiają się też oferty sprzedaży nieruchomości z informacją o niepobieraniu prowizji od kupującego. W takiej sytuacji prowizja pobierana jest tylko od sprzedającego.

Wysokość wynagrodzenia pośrednika ustalana jest w umowie pośrednictwa. Usługa pośrednictwa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (23%)

Zobacz: Prowizja dla pośrednika przy wynajmie mieszkania

Koszt pośrednictwa od wspomnianej nieruchomości wyniesie więc brutto: 5000 zł

Podsumujmy więc nasze wyliczenia przy zakupie mieszkania

  • Cena mieszkania netto: 200 000 zł
  • Podatek PCC: 4000 zł
  • Taksa notarialna: 985 zł
  • VAT od taksy: 226,55 zł
  • Odpisy: 250 zł
  • Opłata sądowa: 200 zł
  • Wynagrodzenie pośrednika netto: 4060 zł
  • VAT od wynagrodzenia pośrednika: 940 zł

Łącznie opłaty to: 10 661,55 zł

% ceny netto nieruchomości: 5,33%

Cena mieszkania brutto: 210 661,55 zł

– Jak widać na powyższym przykładzie, łącznie opłaty wyniosą 5,33% wartości nieruchomości ustalonej ze sprzedającym – podsumowuje Piotr Przybył.

Zobacz ceny nieruchomości: Mieszkania na sprzedaż Warszawa

Co istotne, opłaty u notariusza pokrywane są przed wydaniem aktu, a więc musimy być na to przygotowani finansowo. Jeżeli decydujemy się na sfinansowanie zakupu nieruchomości kredytem bankowym, to musimy się liczyć jeszcze z dodatkowymi kosztami, ale to już temat na osobny artykuł. 

Autor: Edyta Hanszke
24komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (24)

przy pisaniu aktu notarialnego wpisaliśmy kwotę 200tyś. Podatek racja wyniósł 4000tyś taksa notarialna 900zł . pośrednika olałam z racji tylko takiej ,że akurat u niego sprzedawałam poprzednie mieszkanie i zapłaciłam mu za pośrednictwo 3 tyś. Więc ,żeby wyciagnac ofertę od nich z biura podstawiłam koleżankę. Cała transakcja z wpisem do księgi Koszty , jak można policzyć były prawie o płowe mniejsze.
saska, 02.07.2012, 17:08
Nie ma to jak byc złodziejem i sie chwalic na forum :)
mam nadzieje,ze znajda Ciebie po twoim IP i sciągna nalezny podatek od całej kwoty, a nie od zaniżonej, po drugie było sobie szukac na własną reke mieszkania a nie kosztem posrednika, dzieki takim złodziejom jest w tej Polsce jest tak jak jest, trzeba stąd uciekac do cywilacji :)
obserwator, 02.07.2012, 18:55
ściągnąć to możesz sobie majty . Tyle w temacie .
saska, 02.07.2012, 20:13
odpowiedz bardzo merytoryczna. nie ma to jak wyszukane słownictwo
holi, 02.07.2012, 20:21
HAHA, 02.07.2012, 20:26
dobrzyca, 04.07.2012, 14:27
Skoro dajesz sie panstwu ru....ac na kazdym kroku to zrób sobie plastyke jelita bo pewnie już nie czujesz jak sraszzzz.
Kowalewski, 17.06.2013, 12:54
Oszczedzasz lata i od twej pracy panstwo zabiera ci blisko 50 % podatku, wkladasz kaena lokate oszczednosciowa i tuskza pomoca podatku belki ktory skutecznie uszczelnił zabiera ci 1/5 twoich zyskow z lokat. W koncu kupujesz mieszknai i placisz kolejny podatek ... i CO MASZ Z TYCH PODATKOW?? MIRO I ZBYCHOW SMIEJACYCH SIE Z TELEWIOZRNI Z ODLUPIALEGONARODU - TYLKO TYLE! A TY JESTES TAKIM JEDNYM Z TEGO STADA BARANOW PRZYKLASKUJACYCH GOLENIU TWEJ SKORY.
Jons Johny, 27.09.2013, 12:49
Zuch dziewczyna. Ale co to takiego to "tyś", które tak często używasz? Czyżby był to skrót od słowa "tysięcy"? Jeśli tak, to czy widzisz gdzieś w tym słowie literę "ś"? Bo ja, nie :-)
Zapamiętaj: "tys." a nie "tyś."
123, 03.07.2012, 07:39
Powyższy wpis traktuję jako dowcip. Nie wierzę, aby istniała aż tak głupia osoba.
Wacek, 04.07.2012, 22:35
Ja kupowałam mieszkanie na rynku wtórnym bez korzystania z usług agencji nieruchomości i obyło się bez niespodzianek, po co zwiększać sobie koszty zakupu, ja tego nie rozumiem....
berta, 02.07.2012, 19:40
Cieszę się, udało znaleźć mieszkanie, które dało się łatwo kupić, nie zawsze tak jest. Czasem mamy wpisy o zajęciu komorniczym, obciążenia hipotekami. Ktoś, kto kupuje mieszkanie pierwszy raz i może jedyny w życiu nie musi się znać na wszystkim, może mu pomóc pośredni, bo pośrednictwo u to usługa wielowymiarowa począwszy od pokazania mieszkania czy domu, po pomoc w załatwieniu formalności np z podatkiem dochodowym, czy wydaniem kluczy i podpisaniem umów z dostawcami mediów. Wbrew pozorom pośrednik może pomóc w wielu aspektach zakupu czy sprzedaży nieruchomości.
Z drugiej strony jak ktoś czuje się pewnie na rynku nieruchomości może sam sobie kupować sprzedawać - nie ma obowiązku korzystania z usług pośrednika.
Mam zadowolonych klientów, którzy polecają mnie, więc taka usługa jest potrzebna, tak jak potrzebna jest usługa fryzjerska, prawna, mechanika samochodowego.
Polecam i zapraszam na moją stronę www.gospodarek-nieruchomosci.pl
Joanna, 02.07.2012, 20:19
wst, 04.07.2012, 23:50
szczęśliwy Polak, który kupił 30 mkw na kredyt na 30lat ,zarabia 1500zł.I szlag go trafia,że ktoś za gotóweczkę kupuje i jeszcze państwa oszukuje..... Ehhhh czemuś biedny boś głupi.
mieszkaniec, 02.07.2012, 20:41
Komentarz został usunięty.
Warto sledzic ceny na biezaco, na rynekpierwotny.com chociazby. Ale ceny to nie wszystko, najgorzej w przypadku mieszkania jest z uzyskaniem finansowania - niestety, ale banki znacznie zaostrzyły przyznawanie kredytów. Natomiast ogolnei rzecz biorac, to jednak trzeba powiedziec ze ceny i tak obecnie sa za wysokie
Stanis, 21.08.2012, 16:33
taksa blednie wyliczona w artykule , ponizej wyliczenia:
Podatek od PCC : 4 000,00
Taksa notarialna : 785,00 netto
Opłata za wniosek KW : 200,00 netto
Wypisy 6szt. po 6str. : 216,00 netto
Wartość VAT 23 % od 1201zł : 276,23
wniosek + wypisy + taksa ( brutto ) 1476,23
Opłata sądowa : 200,00
razem 1676,23 + PCC ( 4.000) = 5 677,23 brutto
paweł, 10.01.2013, 12:24
Czy Opłata sądowa : 200,00 i Opłata za wniosek KW : 200,00 netto to nie to samo?
kart631, 02.04.2013, 15:00
Aby zorientować się w cenach wystarczy zajrzeć na strony deweloperów zwykle podają cenę za m2, przykładowo Gama-M teraz w Prądnik Parku ma inwestycję można zerknąć i porównać z innymi.
Piotrek, 13.03.2016, 17:56
Do kosztów związanych z zakupem mieszkania trzeba także doliczyć wkład własny w przypadku brania kredyt. Jest to od 10-20% wartości mieszkania w zależności od banku, w którym będziemy brać kredyt. Warto pamiętać, że nie zawsze wkładem własnym muszą być pieniądze. Sprawdź 10 porad jak kupić i sprzedać mieszkanie na: diddeptula.pl
Deptuła, 07.09.2016, 12:33
Zależy od notariusza, nie można wpisać konkretnej ceny, bo naprawdę się różnią. W mieście zapłacisz 4koła za sporządzenie aktu notarialnego, a na wsi 800zł. Ale według mnie nie ma co na tym oszczędzać. Tu chodzi o nasze pieniądze, jak umowa będzie zrobiona przez niedoświadczonego notariusza to kolejne koszta związane z prawnikiem. Ja już od lat jak mam jakąś sprawę chodzę do pani Cejrowskiej z mojego rodzinnego miasta i chociaż dawno już tam nie mieszkam to jest na tyle profesjonalną i godną zaufania osobą, że warto przejechać te 20pare kilometrów byle tylko do niej, bo naprawdę lepszego się nie znajdzie. I pod względem wiedzy i pod względem ceny.
Borecka, 17.05.2017, 11:51
Tak, taksy są w końcu różne, a znalezienie dobrego notariusza którzy przy tym ma dobrą taksę to jest wcale niełatwe zadanie. Nam najbardziej pasowała pani Dorota Szuman-Krzych ze Szczecina i na nią sie zdecydowaliśmy. Fachowa osoba, na właściwym miejscu. Wszystko dobrze sprawdza i tłumaczy.
kamilO, 12.10.2017, 17:14
Też miałam podobny problem. W Krakowie jest wielu notariuszy ale niewielu ma bogate doświadczenie. Ostatecznie załatwiliśmy wszystko u notariusz Zarzyckiej. Też mogę polecić, no i ma kancelarię w dobrym punkcie - przy al. Modrzewiowej
Julia , 13.12.2017, 14:19