Czy deweloper może zmusić nas do zakupu garażu

Czy zakup mieszkania od dewelopera wiąże się automatycznie z nabyciem miejsca postojowego w garażu? Ekspert odpowiada.
  • Miejsca garażowe

    Niektórzy deweloperzy obligują kupujących mieszkanie do jednoczesnego nabycia garażu lub miejsca postojowego.

    jppi (morguefile.com)

Deweloper musi przewidzieć w projekcie inwestycji odpowiednią liczbę miejsc postojowych. To obowiązek wynikający z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z przepisami, zagospodarowując działkę budowlaną, należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów mieszkańców i ich gości, w tym również dla aut należących do osób niepełnosprawnych.

Miejsce postojowe przepisami określone

Miejsca postojowe muszą spełniać wymogi określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy uwzględnieniu potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają niepełnosprawni.

– W świetle orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego miejsca postojowe muszą być zaprojektowane i urządzone na terenie należącym do inwestora, na którym dana inwestycja ma być
realizowana, a posiadanie miejsca do parkowania jest integralnie związane z budownictwem mieszkaniowym – mówi Marcin Zadrożny, aplikant adwokacki w HILLS LTS SA. 

Garaż, czyli dodatkowy koszt dla inwestora

To oznacza, że deweloper musi wybudować odpowiednią liczbę miejsc postojowych, w tym też w garażu podziemnym. To natomiast wiąże się ze sporymi kosztami dla inwestora. Zakup miejsca postojowego jest
drogi i przez to nowi właściciele mieszkań nie zawsze decydują się na zakup miejsca w garażu. Efekt: deweloper ma problem ze sprzedażą garaży. Niektórzy deweloperzy zdecydowali się więc na sprzedaż lokali mieszkalnych tylko z miejscem postojowym w garażu.

Przeczytaj również: Deweloper ma prawo odmówić sprzedaży mieszkania bez garażu 

Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z listopada 2012 roku "postanowienie zobowiązujące konsumenta do nabycia lokalu mieszkalnego łącznie z udziałem we własności garażu wielostanowiskowego, uprawniającym do korzystania z miejsca postojowego, nie jest niedozwolonym postanowieniem umownym".

Sprawa w sądzie

Powódka, której dotyczy powyższe orzeczenie, podpisała z deweloperem umowę. Na mocy dokumentu kobieta zobowiązała się do zakupu mieszkania wraz z miejscem postojowym. Potem powódka stwierdziła jednak, że deweloper nie miał prawa zmuszać jej do zakupu garażu za 39 tysięcy złotych. Wystąpiła do Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o uznanie postanowienia, które obligowało ją do zakupu miejsca parkingowego, za niedozwolone.

Sąd pierwszej instancji nie uznał jej racji. Sąd drugiej instancji, czyli Sąd Apelacyjny, nie przychylił się do stanowiska sądu pierwszej instancji. Uznał, iż stosowane przez dewelopera praktyki narzucały w sposób nieuprawniony obowiązek zakupu garażu klientowi chcącemu kupić mieszkanie.

Niezgodne opinie sądu

Sąd Najwyższy natomiast we wspomnianym wyroku z listopada 2012 nie podzielił zdania Sądu Apelacyjnego, uchylił zaskarżony wyrok i oddalił apelację powódki. Sąd Najwyższy stwierdził,
że „Sąd Apelacyjny brał pod rozwagę jedynie oczekiwania konsumenta nieposiadającego samochodu,
uszły natomiast jego uwagi zarówno oczekiwania konsumentów będących posiadaczami samochodów, jak i sytuacja dewelopera, który projektuje liczbę miejsc postojowych odpowiadającą liczbie lokali mieszkalnych. Uwzględnienie interesów obu stron nie pozwala uznać zakwestionowanych przez powódkę postanowień wzorca za niedozwolone."

Zobacz: Podatek od garaży musi być szybko zmieniony 

– Argumentacja Sądu Najwyższego jest trafna, jednakże biorąc pod uwagę niskie zarobki Polaków w stosunku do średnich cen nieruchomości, argumentacja ta może budzić sprzeciw wielu konsumentów – zaznacza Marcin Zadrożny.

Autor: Katarzyna Piojda
1komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (1)

Jeśli sobie na to pozwolimy, nie przeczytamy dobrze umowy, wybierzemy jakiegoś developera no name no to możemy mieć problem. Ja nabyłem mieszkanie swego czasu (3 lata temu) od JWC i takiego problemu nie miałem, a garaż nabyłem sam z siebie bo nie wyobrażam sobie przy nowym mieszkaniu mieszkania nie mieć.
mlodys, 08.08.2013, 16:45