Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie domu?

Dom, podobnie jak mieszkanie, możemy kupić korzystając z pomocy biura pośrednictwa bądź bezpośrednio, samemu. Niezależnie od tego, na który wariant się zdecydujemy, na oglądanie domu warto umówić się z jego właścicielem, zwłaszcza, kiedy jest jasno - by dostrzec ewentualne usterki.
  • Na co warto zwrócić uwagę przy kupnie domu?

    Velux

Do oględzin dobrze jest przygotować się wcześniej. Długopis, notes, taśma miernicza i aparat fotograficzny - są tak zwanym wyposażeniem obowiązkowym. Jeśli oglądasz klika (bądź kilkanaście) domów, zdjęcia pomogą Ci odróżnić jeden dom od drugiego. W notesie zapisujesz wszystkie pytania, ewentualne uwagi i sugestie do właściciela domu. Nawet doświadczonym pośrednikom, wiele istotnych spraw umyka, szczególnie, gdy w grę wchodzą emocje.

Zobacz oferty: Domy na sprzedaż

Od czego zacząć?

Co zapisujesz w notesie? Przede wszystkim informacje podstawowe, takie jak: numer telefonu do właściciela, adres domu, których chcesz ewentualnie kupić, liczbę kondygnacji (parterowy, piętrowy, dwupiętrowy, z piwnicą lub bez), materiał użyty do budowy (pustaki, cegły, beton komórkowy, silikaty, drewno), rok budowy, powierzchnia domu (całkowita, użytkowa, mieszkalna), powierzchnia działki, na której stoi dom, cena wywoławcza, forma własności domu (spółdzielcze prawo do domu w spółdzielni mieszkaniowej lub pełna własność), forma własności działki (pełna własność czy użytkowanie wieczyste), czy jest garaż (jeśli tak, to czy jest integralną częścią domu, czy też jest budynkiem wolnostojącym), czy garaż jest jedno- czy dwustanowiskowy, jakie ma wymiary, jaka jest szerokość i wysokość drzwi wjazdowych do niego.

Zwróć uwagę na...

Po pierwsze skup się na położeniu domu. Zadaj sobie pytania: czy stoi w pierwszym szeregu zabudowy, tuż przy drodze, czy jest schowany wgłębi? Czy droga, przy której jest zbudowany jest drogą przelotową o dużym natężeniu ruchu i dużej głośności, czy jest to droga wewnętrzna? Czy dojazd do posesji jest drogą asfaltową, szutrową, czy też polną? Po drugie i równie ważne - projekt domu. Bezwzględnie poproś właściciela o ten projekt. Dlaczego? Ponieważ z projektu dowiesz się z czego jest zbudowany dom, jakie zastosowano w nim materiały oraz jakie zastosowano rozwiązania techniczne. Ponadto, w opisie technicznym projektu znajdują się powierzchnie w metrach kwadratowych wszystkich pomieszczeń.

Następnie zwróć uwagę na dach. Wejdź na strych lub ostatnią kondygnacje i sprawdź czy dach nie przecieka. Jeśli tu i ówdzie są zacieki, to najprawdopodobniej trzeba będzie wymienić pokrycie dachu. Ważną rolę odgrywa również elewacja - sprawdź czy dom jest ocieplony. Jeśli nie, to będziesz musiał liczyć się z wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Ewentualnie sam będziesz mógł ocieplić ten dom, ale to jest dość spory wydatek. Zwróć uwagę, czy ze ścian nie odpada tynk lub nie łuszczy się farba. Takie symptomy wskazują często na złe odprowadzanie wody z dachu lub przeciekające bądź źle zamontowane rynny. Godny uwagi jest też komin - stare nie zawsze mają możliwość zainstalowania kominka lub nowoczesnego systemu centralnego ogrzewania. Wymiana bądź przebudowa komina to spory koszt.

Sprawdź ceny i oferty: Działki budowlane na sprzedaż

Ogrodzenie domu też jest ważne

Jeśli takowe jest, to zwróć uwagę na to czy są to metalowe płotki na podmurówce, siatka, prefabrykaty betonowe, deski lub pełen mur z cegły oraz w jakim jest stanie technicznym. Wchodząc do środka domu zwróci uwagę na kilka rzeczy, takich jak:

  • rodzaj i stan okien – są stare, czy nowe, szczelne czy wypaczone; pamiętaj, że wymiana okien to spoty wydatek,
  • Stan drzwi wejściowych oraz drzwi wewnętrznych,
  • co leży na podłodze czy są to zwykłe płytki PVC, drewniane deski, panele a może parkiet? Stary parkiet wymaga cyklinowania, renowacji i klikukrotnego malowania lakierem. Niekiedy stary parkiet, mimo że na pierwszy rzut oka wygląda solidnie, nadaje się tylko do wymiany.

Zanim kupisz dom, sprawdź ściany i sufity

Niech obojętny nie będzie Ci również wygląd ścian oraz sufitu szczególnie w łazience i tuż przy oknach. Jeśli w pomieszczeniach jest wilgoć i grzyb, będzie czekało Cię bardzo dużo pracy. Warto więc zastanowić się, czy lepiej nie "odpuścić" sobie tego domu. Jeśli na ścianach są pęknięcia, to może wskazywać na źle wykonane fundamenty. A jak wiadomo dobre fundamenty są podstawą nie tylko dobrze zbudowanego domu. Ponadto przyjrzyj się tynkom wewnątrz domu. Jeśli są „spuchnięte”, to trzeba będzie je skuć i położyć od nowa. Jeśli dom jest wykonany w technologii drewnianej, to zwróć naprawdę baczną uwagę na insekty żywiące się drewnem. Jeśli są to jesteś z nimi na przegranej pozycji. Lepiej poszukaj sobie innego domu.

Warto wiedzieć: Kolejne sprawy przesiedleńców w sądzie. Czy Polacy stracą nieruchomości?

Łazienka

Wyposażenie łazienki – czy jest glazura i terakota (jeśli tak, to w jakim stanie)? Czy jest wanna, czy kabina prysznicowa? W jakim stanie jest ceramika (umywalka, wanna, prysznic, sedes)? Oceń, co jest do wymiany, a co może zostać. Sprawdź również ile jest łazienek i WC oraz czy są one razem czy osobno. Pamiętaj przy tym, jak chcesz, by wyglądała twoja wymarzona łazienka.

Kuchnia i te sprawy w kupowanym domu

Sprawdź podłogę, bądź wyczulony na obecność nieproszonych gości, takich na przykład jak karaluchy i mrówki faraona. Ponadto, dobrze byłoby zapytać właściciela domu o sąsiadów. Jacy są – czy młodzi, czy w sile wieku z dorastającymi nastolatkami, a może emeryci? Dlaczego to takie ważne? Bo jeśli zdecydujesz się na zakup tego domu, to będziesz w nim mieszkał przez kilka najbliższych lat - o to, czy dom oferowany jest pusty, czy też zostaje z wyposażeniem (jeśli tak, to dobrze byłoby doprecyzować, co konkretnie zostaje i ile będziesz musiał za to dopłacić). Nieraz o wiele taniej wychodzi kupić nowe wyposażenie.

Koszt utrzymania i użytkowania domu

Warto zadać sobie pytanie: ile wynoszą koszty utrzymania i użytkowania domu (szczególnie chodzi o centralne ogrzewanie i opłaty za użytkowanie wieczyste). Na koniec oględzin sprawdź wszystkie instalacje. Sprawdź kontakty i gniazdka. Poproś właściciela o włączenie wszystkich świateł na raz, aby się przekonać, że instalacją wszystko jest porządku. Spytaj o przewody elektryczne, czy są miedziane, czy aluminiowe? Przyjrzyj się kranom czy nie ciekną. Potem odkręć je na moment na tyle ile się da, aby zobaczyć, jakie jest ciśnienie wody i jaka jest temperatura wody. Spytaj o instalacje wodną, czy jest miedziana, stalowa ocynkowana, a może plastykowa? Jeśli w mieszkaniu jest kuchenka gazowa, to sprawdź wszystkie palniki. Zobacz jak duży jest płomień, co świadczy o silnym lub słabym ciśnieniu gazu.

To też cię zainteresuje: Jak dobrze zabezpieczyć mieszkanie przed złodziejem (WIDEO)

Jeśli kupujesz dom lub mieszkanie, którego stan techniczny budzi Twoje, nawet lekkie, wątpliwości (a Ty nie jesteś specjalistą w sprawach budowlanych), to dobrym rozwiązaniem jest wynająć Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jego usługi w porównaniu z ceną domu i przyszłymi nieprzewidzianymi remontami będą kosztowały Cię niewiele, a może on wychwycić rzeczy, których Ty nie jesteś w stanie zauważyć.

Autor: Ewa Wieczorska
Współpraca: Strefynieruchomosci.pl
2komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (2)

Zanim skupisz się na aspektach technicznych, warto pomyśleć dokładnie o tym, co rzeczywiście chcesz kupić, czego pragniesz, gdzie chcesz mieszkać i jak... Tutaj o tym napisałem: http://www.wiejskieinspiracje.pl/na-co-zwrocic-uwage-przy-zakupie-domu/
WiejskieInspiracje.pl, 04.01.2019, 00:59
Myślę, że najlepiej jest pójść do dobrego biura nieruchomości, w moim przypadku było to G.B.I Oświęcim, dlatego jeśli ktoś poszukuje mieszkania / domu w Oświęcimiu to polecam... Wracając - tam wytłumaczone zostaną wszystkie kwestie i właśnie to na co trzeba zwracać uwagę. Pozdrawiam.
Januszko, 21.05.2019, 15:46