Mieszkania w TBS. Dla kogo i ile to kosztuje

Mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego To dobre rozwiązanie dla tych, którzy nie chcą wiązać się na wiele lat kredytami hipotecznymi i niepokoić się, czy wystarczy im na ratę. Z drugiej strony mieszkanie nie jest ich własnością.
  • Budynkek Opolskiego TBS

    Od 2011 roku przepisy umożliwiają wykup mieszkania od towarzystw budownictwa społecznego. Jednak w praktyce to rozwiązanie nie funkcjonuje. Dlaczego? Po pierwsze jest ono obwarowane licznymi warunkami, wśród których uzyskanie zgody danego TBS-u ma pierwszorzędne znaczenie. A TBS-y mogą nie być zainteresowane sprzedażą swojego majątku. Ponadto wykupem mogą być objęte jedynie lokale wybudowane co najmniej pięć lat wcześniej.

    Sławomir Mielnik/nto

Poszukujący mieszkania mogą skorzystać też z formy wynajmu, jaką oferują Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS). Budują one bloki z mieszkaniami wykończonymi do zamieszkania i wynajmują ją.

Dowiedz się: Czy możesz wykupić mieszkanie od TBS

Plus takiego rozwiązania polega na tym, że najemca ponosi pewne koszty budowy (tzw. partycypację), ale wynoszą one nie więcej niż 30 proc. wartości mieszkania, a potem płaci comiesięczny – dość wysoki – czynsz. Nie wiąże się to więc z koniecznością zaciągania kredytu hipotecznego.

Oto przykładowe koszty wysokości partycypacji w jednym z polskich TBS-ów:

1. Mieszkanie o powierzchni 34,8 metrów kwadratowych,

  • wartość odtworzeniowa (przemnożenie powierzchni całkowitej mieszkania przez ustalany co sześć miesięcy przez wojewodę wskaźnik przeliczeniowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego) – 135 000 zł
  • partycypacja w wysokości 30 procent – 40,5 tys. zł

2. Mieszkanie o powierzchni 53 mkw.

  • wartość odtworzeniowa – 206 000 zł
  • partycypacja – 61,8 tys. zł

3. Mieszkanie o powierzchni 59,3 mkw.

  • wartość odtworzeniowa – 230 500 zł
  • partycypacja – 69 100 zł

4. Mieszkanie o powierzchni 77,5 mkw.

  • wartość odtworzeniowa – 301 200 zł
  • partycypacja – 90 400 zł.  

Towarzystwo Budownictwa Społecznego może wynająć lokal wyłącznie osobie fizycznej, która spełnia warunki określone w ustawie z dnia 26.10.1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz.1070 ze zm.).

Zobacz również: Mieszkanie dla Młodych - założenia i ograniczenia programu 

Dochód takiej osoby nie może przekroczyć o więcej niż 20 proc. kwoty stanowiącej 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu. W przypadku rodzin dwuosobowych dochód nie może być wyższy niż 80 proc. 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a jeżeli wynajem dotyczy większej liczby osób, odpowiednio o 40 proc. na każdego dodatkowego lokatora. 

Zasady wynajmowania mieszkań w zasobach TBS określa regulamin, a osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Osobie posiadającej tytuł prawny w innej miejscowości Towarzystwo może wynająć lokal, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez tę osobę pracy w pobliżu miejsca położenia budynku należącego do zasobów TBS.

Co ważne, warunek nieposiadania prawa własności do innego lokalu jest wymagany nie tylko w momencie podpisania umowy najmu, ale również podczas całego okres trwania tego najmu. Jeżeli w międzyczasie najemca zostanie jednocześnie właścicielem innej nieruchomości, musi ten fakt zgłosić zarządowi TBS-u, który wprawdzie nie może wtedy arbitralnie rozwiązać umowy najmu, ale ma prawo wypowiedzieć wysokość płaconego czynszu 

Oprócz kosztów partycypacji najemca wpłaca też kaucję (dwunastokrotność czynszu) zabezpieczającą na poczet zniszczenia lokalu. Jest ona zwracana po rozwiązaniu umowy najmu, jeśli najemca oddaje lokal w stanie niezmienionym.  

Portal tbs.24 przeprowadził symulację koszów zaciągnięcia kredytu hipotecznego na własne mieszkanie w Warszawie (lokum 2-pokojowe o pow. 50 mkw.) kupione od dewelopera i wynajęcia podobnego w TBS. Okazało się, że najemca TBS na początek musiałby wyłożyć na takie mieszkanie (partycypacja plus kaucja) prawie 92 tys. zł, podczas gdy na kredyt z wkładem własnym w wysokości 30 procent i wykończenie mieszkania kupionego w stanie deweloperskim 111 tys. zł.

Ile kosztuje miesięcznie wynajem mieszkania w TBS

Comiesięczne opłaty w TBS bez mediów kształtują się na maksymalnym poziomie 900 zł, podczas gdy w mieszkaniu średni czynsz wynosi 500 zł, a rata kredytu 1000 zł.

Warto poznać: Niedozwolone praktyki deweloperów

– Mniej obciążające budżet domowy jest uzyskanie mieszkania z zasobu TBS. Oprócz mniejszych zobowiązań miesięcznych, osoby bez kredytu mają większy komfort psychiczny - nie muszą się martwić tym, że w 30 letnim okresie kredytowania znajdą się w trudnej sytuacji np. utracą pracę i stracą płynność w spłacaniu rat. Jednak osoby kupujące mieszkanie na kredyt po całkowitym spłaceniu zadłużenia są w lepszej sytuacji, gdyż stają się pełnymi właścicielami mieszkania – podsumowuje portal tbs.24.pl. 

Jak działają Towarzystwa Budownictwa Społecznego

TBS-y budują przede wszystkim z kredytów udzielanych przez państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego. Działają one jak spółki lub spółdzielnie na terenie całej Polski we współpracy z władzami samorządowymi.

Choć w październiku 2011 roku weszła w życie Ustawa o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która teoretycznie daje możliwość wyodrębnienia na własność mieszkań w TBS-ie, to jednak w praktyce TBS-y to nadal głównie mieszkania na wynajem.

Dotychczasowi najemcy mogą wykupić wynajmowane mieszkanie po cenie rynkowej pomniejszonej o wkład własny, czyli o kwotę partycypacji. TBS spłaca wtedy całe zadłużenie kredytowe do BGK z odsetkami, a nowy właściciel uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych. Zgodnie z ustawą wykupić mieszkanie można tylko w budynku, który przynajmniej od 5 lat ma pozwolenie na użytkowanie. Aby najemca mógł kupić mieszkanie, TBS musi wyrazić na to zgodę.

Autor: Edyta Hanszke
58komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (58)

tbs to okradanie biednych ludzi których nie stać na kredyt
gościu, 11.10.2013, 09:18
zgadzam się ze jest to wyzysk i okradanie
TOMASZ, 29.06.2018, 10:07
Hej wielkie dzięki za post ! My web blog Kinga
JP, 23.03.2020, 17:49
Artykuł nie rzetelny,stwierdzam,że piszący artykuły w powyższej gazecie-nie przykładają się do "fachowości dziennikarskiej".
Mieszkania w TBS-ie można też otrzymać bez partycypacji. Uważam,że terazniejsza partycypacja jest za wysoka!!!!! skąd młodzi ludzie mają wziąć kwotę 60-90 tys.zł na partycypację?????? Gdzie podziali się DOBRZY EKONOMIŚCI??? no nie wspomnę,że Ci którzy ustalają PRZEPISY zapomnieli o rzeczywistości,a kierują się tylko teorią i biznesem, a to nie wróży nic dobrego. Pozdrawiam
Malinowska, 11.10.2013, 10:35
jak poczytasz regulaminy to dowiesz się, że już nie ma możliwości wynajmu mieszkania z TBS bez partycypacji w kosztach budowy :)
Ania, 11.10.2013, 11:46
Ja mieszkam w TBS-ach bez partycypacji. Wpłaciłam jedynie kaucję w wys. 12-krotności czynszu, która - zrewaloryzowana, podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy przeze mnie. Zatem jest taka możliwość.
Marta, 11.10.2013, 15:24
proszę o kontakt odnośnie tbs dziekuje czekam kahna2002@wp.pl
Skotnicka Katarzyna, 07.01.2015, 12:56
Jak to mozliwe zeby mieszkac w Tbs bez tych kosztow?
Wiolka, 28.06.2015, 14:12
Prosze mi powiedziec jaki ma pani metraz mieszkania. I czy ten czynsz wynosi 500 zł
Balcerzyk, 05.02.2017, 15:05
Komentarz został usunięty.
Jak ja będę miał na partycypacje 90 tyś. to dobiorę 100 tyś kredytu. Mając stałą pracę i udział własny w takiej wysokości, to podejrzewam, że każdy bank mi udzieli kredytu!
Czytelnik sp.zoo, 25.08.2014, 09:40
jak ja bym miala 90 tyys. to u mnie w miescie spokojnie bym kupila mieszkanie metrarzu okolo 40 m 2 na wlasnosc :)
elka, 06.11.2015, 16:11
a jak masie tzw. 12 czynszów gdzie kasa ???
TOMASZ, 29.06.2018, 10:09
ciekawy jestem ile szlahta z tbs włożyła pieniędzy,że tak wymaga.Bo jeżeli już oczymś mowa to jak narazie tbs inwestują pieniądze ludzi za czynsze i inne oplaty w budownictwo.A na marginesie w Kołobrzegu mieszkania wybudowane przez ktbs,mają tak wielką popularność,że nikt ich nie kupuje.
gość niedzielny, 11.10.2013, 10:38
Czynsz za mieszkanie 34m2 420 zł przy 20% partycypacji. Coś nie tak!
Czytelnik sp.zoo, 25.08.2014, 09:42
szlachta TTBS żyje za nasze wiedzą jak sobie przepisy ustalic pod siebie , maja sprzataczki od góry do dołu za ponoszenie czynszu innym bo tak -ustalił zarząd @@@@@@@@@@@@@@@@@
TOMASZ, 29.06.2018, 10:16
Cześć chciałem tylko powiedzieć, że strona strasznie długo się uruchamia. My blog post; Noe Kurzynski
LG, 31.08.2019, 02:45
CIEKAWE DO KOGO TRAFIA TA NADWYŻKA,PRZECIEŻ TAKICH PRZEKRĘTÓW CENOWYCH NA MIESZKANIACH NIE MA NA SWIECIE W USA ZA 1400 ZŁ MIESIECZNIE TO JA MAM 3 POKOJE,PARKING,CIEPŁĄ WODĘ HA HA LUDZIE NIE DAJCIE SIĘ NABRAĆ LEPIEJ KUPIĆ MIESZKANIE WTÓRNE I WYREMONTOWAĆ.
ass, 11.10.2013, 12:06
Mieszkam w TBS czynsz za 2 pokoje rowny dozywotni kredyt miesiecznie 700zl wypierdzielam z tad jak tylko uzbieram troche kasy.
Adam Pielacki , 11.10.2013, 22:53
Hej wielkie dzięki za wpis ! My blog post; Madzia
CA, 23.03.2020, 09:10
Nagranie z miejskiego monitoringu brutalnego zabójstwa studenta zobaczcie na retrix.pl/nagraniemonitoring Zastanawiam się jak takie nagranie mogło wyciec z sieci?
asasas, 12.10.2013, 17:01
Nagranie z miejskiego monitoringu brutalnego zabójstwa studenta zobaczcie na retrix.pl/nagraniemonitoring Zastanawiam się jak takie nagranie mogło wyciec z sieci?
asasas, 13.10.2013, 00:19
Nagranie z miejskiego monitoringu brutalnego zabójstwa studenta zobaczcie na retrix.pl/nagraniemonitoring Zastanawiam się jak takie nagranie mogło wyciec z sieci?
asasas, 13.10.2013, 11:30
Jeśli kogoś stać na mieszkanie w TBS-ie, to nie rozumiem czemu nie zdecyduje się na kredyt i zakup mieszkania na kredyt? Ja chcę kupić mieszkanie. Niestety na kredytach się nie znam, więc w wyborze będzie mi pomagał ekspert z Open Finance.
Kasia, 13.10.2013, 20:31
Niektórym bank odmówił udzielenia kredytu na własne mieszkanie np. z powodu niekorzystnej historii kredytowej lub jej braku :(, poza tym kredyt zawsze będzie kosztował więcej niż czynsz w TBS bo oprócz raty kredytu też płacisz czynsz i media.
Ulanowska, 01.08.2014, 12:41
Mam takie mieszkanie na TBS-ach. Jak tylko powstawały TBS-y kupiliśmy z myślą o dziecku. Po latach okazało się, że tego mieszkania nie można dziedziczyć. Wnuk nie może dziedziczyć po dziadku, czy babci. Prowadzi to do różnych kombinacji. Tutaj spłacasz kredyt i mieszkanie nigdy nie będzie twoje, jak masz kredyt, to mieszkasz na swoim. Na początku kupowali mieszkania ludzie starsi, a teraz je wynajmują, co jest niezgodne z prawem, ale kto to sprawdzi. Czynsz 700 zł, wynajem 1000zł i tutaj jest paranoja. Jak stać mnie na takie opłaty, to na prawdę biorę kredyt i te 1700zł mi wystarcza na czynsz i spłatę kredytu! Inna sprawa, patrząc na auta jakie tam parkują, to nie mieszkają tam ludzie biedni.
TBS Białystok, 25.08.2014, 10:16
Mieszkają np wojskowi..., którzy dostają dotacje...
Anna, 26.08.2015, 07:25
zgadzam się to jest nihilizm TTBS owych urzędników myślą jak wyderenować ludziom pieniadze .
TOMASZ, 29.06.2018, 10:12
Hej dzięki za post ! My homepage Ola
UY, 02.09.2019, 11:54
Czynsz 900 zł ?! To w kawalerce tyle płaca za czynsz. Moi rodzice mają mieszkanie z trzema pokojami i płacą 1350 zł za czynsz ! Oddanie w niezmienionym stanie, śmieszne! Była sytuacja sąsiadka obok z klatki się wyprowadzała, przyszli z tbs-u na kontrolę i czepiali się najmiejszych szczegółów i rzeczy które są najwięcej używane w domu, np. o wannę,że nie ma takiego stanu jak na początku(Czyli ok 12lat temu) o włączniki na światło itp. Człowiek płaci tyle za mieszkanie , a ściany mu pękają w domu ! Zgłasza się do tbs-u, a oni twierdzą,że to nie zagraża życiu, tylko później jak ktoś będzie wyprowadzał to przy zwrocie kaucji powiedzą ze sciany popękane.
Ola, 23.10.2013, 10:23
Nie wiem gdzie w Warszawie można kupić mieszkanie dwupokojowe (ponad 50 m2) za 111 tyś.? jak jest wg tego artykułu, to jakaś totalna bzdura, można co nawjyżej jeden pokój sobie kupić.
mz, 23.04.2014, 15:55
..., 02.11.2014, 00:18
co to za system że te niby tanie mieszkanie to WIELKI CZYNSZ plus normalne opłaty co za tym idzie wychodzi 2500 MINIMUM na jakieś utrzymanie siebie ( jedna osoba pracująca) . opłaty czynsz wyjdzie 1200-1300 jedzenie, jakis drobiazg kupić lub utrzymać auto i wychodzi 2500 a tyle zarobić jest problem jeżeli ktoś nie chce zapi...lać.... i tak do 67 czyli prawie dożywocie. w takim systemie to tylko jednostki pożyją ....
ds, 26.10.2015, 09:15
Hello there! Would you mind if I share your blog
with my twitter group? There's a lot coconut oil of people that I think would really appreciate your content.
Please let me know. Many thanks
VA, 16.11.2019, 07:25
Własnie zakończyłam wieloletnia batalie z TBS.
Jeśli ciągle wydaje Wam się, ze jesteście w stanie się z nimi dogadać, to musze Was rozczarować. Nie da rady! W zarzadzie siedza bezduszne roboty, a nie ludzie.
Zwrot zdewaloryzowanej kaucji otrzymałam zgodnie z Ustawa w ciągu 30 dni od dnia opuszczenia mieszkania. Zwrot partycypacji otrzymałam na 10 dni przed upływającym Ustawowo okresem 12 miesięcy. 10 dni! Żadne pisma i prośby o wcześniejsza wypłatę Waszych pieniędzy nie pomogą. Nie ważne, w jakiej sytuacji rodzinnej czy ekonomicznej się znajdujecie. Jaką macie okazje na zakup mieszkania albo domu czy jesteście w ciąży. To wszystko jest nie ważne. Nie i koniec! Masakra i męczarnia tym w skrócie jest TBS.
mil, 23.03.2016, 13:02
Swego czasu w Angli też tak było jest to opisane w jednym z artykułów na nonediary.com ale tam przynajmniej całkiem przyjazne warunki są dla każdego.
Giberton, 21.04.2018, 20:38
zgadzam się to wyglada na kolejną mafie
TOMASZ, 29.06.2018, 10:19
Komentarz został usunięty.
If you! like something extremely new? Take a look at this offer. Only here the choice of wettest pussies for every will and completely free! They are responsible slaves, they will and want do everything you say !
http://gov.shortcm.li/kings1#I2
ClieeBIOLI, 10.08.2018, 16:26
Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it’s truly informative. I’m gonna watch out for brussels. I will appreciate if you continue this in future. A lot of people will be benefited from your writing. Cheers!
houston junk car buyer http://ow.ly/f2f050x1rps
houston junk car buyer, 05.11.2019, 20:01
Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Czy chcesz spełnić swoje marzenie, kupić pożądany dom, samochód, wyremontować mieszkanie lub zabrać rodzinę na niezapłacone wakacje w odległym miejscu? Duże wydatki trudno pokryć z bieżących funduszy. Dlatego pomagają banki oferujące kredyty bankowe. Który wybrać? Jakie są rodzaje kredytów bankowych? Dowiedz się wszystkiego o kredytach bankowych. (pamelarosaflores11(A)gmail-com)
Pamela Rosa Flores, 02.11.2018, 18:59
Hi there would you mind sharing which blog platform you're using? I'm looking to start my own blog in the near future but I'm
having a tough time selecting between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
The reason I ask is because your layout seems different then most blogs and I'm looking
for something completely unique.
P.S My apologies for getting off-topic but I had to ask! My site sarasota moving services
SG, 30.04.2019, 03:02
Good site you've got here.. It's hard to find
quality writing like yours nowadays. I seriously appreciate individuals
like you! Take care!!
JM, 19.06.2019, 01:18
It's actually a nice and helpful piece plenty of fish dating site info.
I am happy that you shared this helpful information with us.
Please stay us informed like this. Thanks for sharing.
TO, 12.11.2019, 20:28
help write my biography format of writing research paper writing research paper apa style
Jgscbuige, 28.11.2020, 17:18
essay writing in english thesis papers philosophy essay writing
KwgdMing, 28.11.2020, 18:05
persuasive essay paragraph essay 7 habits writing an analysis essay
DvscOxype, 28.11.2020, 19:22
argument and persuasion essay thesis statement persuasive essay dissertation juridique
FqfBumma, 29.11.2020, 12:07