Aukcje komornicze – co można na nich kupić i za jaką cenę? Kto może uczestniczyć w licytacji nieruchomości, a komu nie wolno

Aukcje komornicze przyciągają sporo zainteresowanych. To z racji niższych, niż rynkowe, cen ruchomości i nieruchomości, wystawianych na licytacje. Wyjaśniamy, na jakich zasadach odbywają się te aukcje.
  • Licytacja komornicza

    Tuż po zakończeniu licytacji nieruchomości i wyłonieniu jej zwycięzcy, sędzia wydaje postanowienie o udzieleniu przybicia na rzecz licytanta, który zaproponował najwyższą cenę.

    Anna Kaczmarz

Samochód, warty przykładowo 20 tysięcy złotych, można mieć za 15 tysięcy, a dom, który na rynku komercyjnym kosztowałby 331,9 tys. zł, da się kupić nawet za 221,2 tys. zł. Takie okazje się zdarzają, a transakcje te odbywają się zgodnie z prawem.

Kiedy dochodzi do licytacji komorniczej

Gdy dłużnik nie spłaca zaległości, zaś wierzyciel w żaden sposób nie jest w stanie odzyskać swoich pieniędzy od niego, sprawa trafia do sądu, następnie – do komornika. Ten ostatni (wybiera go wierzyciel, a nie sąd) ma za zadanie wyegzekwować od dłużnika niespłacone zobowiązania. Może to zrobić w drodze licytacji.

Więcej na tematNieruchomości zajmowane przez komornika – jak kupić okazyjnie mieszkanie na licytacji komorniczej 

Licytacja, prowadzona przez komornika, stanowi rodzaj publicznej sprzedaży ruchomości lub nieruchomości, należących do dłużnika. Informacje o planowanych licytacjach można znaleźć m.in. na stronach internetowych poszczególnych komorników sądowych.

Aukcje komornicze - co można na nich kupić

Na sprzedaż w drodze licytacji wystawiane są ruchomości i nieruchomości. Wśród tych pierwszych rekordy popularności biją samochody. Są one przede wszystkim w kręgu zainteresowania właścicieli komisów samochodowych i prywatnych handlarzy samochodami. Sprzęty agd, rtv oraz sprzęt komputerowy także szybko znajdują nowych nabywców podczas aukcji komorniczych. Meble i odzież też się zdarzają na licytacjach. Podobnie, jak maszyny przemysłowe czy wyposażenie biur i zakładów. Rzadziej komornik wystawia na sprzedaż w drodze licytacji antyki, dzieła sztuki, biżuterię, łodzie czy jachty.

Sprzęty ratujące życie i zdrowie (np. sprzęty szpitalne oraz aparatura dla pacjentów), następnie pamiątki, mające wartość sentymentalną dla dłużnika (np. biżuteria po mamie lub zdjęcia przodków), przedmioty związane z kultem religijnym (książeczki do nabożeństwa, krzyżyki, różańce), zabawki czy bielizna osobista nie mogą być licytowane. Zwierzęta domowe też nie staną się fantami na licytacji komorniczej.

Dowiedz sięMniej licytacji komorniczych i zakaz sprzedaży długów? Tego chce wiceminister sprawiedliwości 

Nieruchomości dłużnika też idą pod młotek. Przeważnie biura nieruchomości w ten sposób pozyskują tanie mieszkania i działki, chociaż osoby prywatne także biorą udział w tych licytacjach. Można tą metodą kupić mieszkanie, dom, grunt (choćby działkę rolną, budowlaną, leśną czy przeznaczoną pod inwestycje), garaż bądź miejsce postojowe. Na licytacje wystawiane są również lokale użytkowe (np. biura), hale produkcyjne i magazyny, nawet statki. Na aukcje są niekiedy wystawiane udziały w nieruchomości, a nie cała nieruchomość. Tak dzieje się wtedy, gdy dłużnik jest współwłaścicielem tejże nieruchomości.

Ile kosztują przedmioty kupowane na licytacji komorniczej

Przedmioty, wystawiane przez komornika na sprzedaż w drodze licytacji, są oferowane w konkurencyjnych cenach. Licytacja ruchomości odbywa się w domu dłużnika albo w kancelarii komorniczej. W przypadku pierwszej licytacji ruchomości, cena wywołania wynosi ¾ ceny wartości szacunkowej.

Przykład 1: jeśli komornik wystawia na licytację nr 1 telewizor o wartości 1000 złotych, to cena wywołania wyniesie 750 zł. Jeżeli do licytacji przystąpi tylko jeden chętny, może on kupić ten telewizor za cenę minimalną, czyli wspomniane 750 zł. Gdy natomiast w aukcji będzie uczestniczyło więcej osób chętnych kupić tenże TV, wówczas uczestnicy licytacji będą proponować coraz wyższe stawki. Przedmiot finalnie trafi do uczestnika aukcji, który zaoferował najwyższą cenę, a po trzykrotnym wezwaniu do dalszych postąpień nikt nie zaproponował wyższej sumy. Gdy zainteresowanych stawia się wielu, a są oni zdecydowani na zakup, cena ostateczna licytowanego przedmiotu niekiedy przewyższa cenę rynkową.

Jeśli przedmiot nie zostanie zlicytowany na pierwszej aukcji komorniczej, komornik (o ile dłużnik nadal nie spłaci długów) ogłasza drugą licytację. Wtedy fanty można kupić w jeszcze bardziej okazyjnej cenie. Tutaj bowiem cena wywołania wynosi połowę wartości szacunkowej. Tym samym, gdyby podczas pierwszej licytacji nie znalazł się chętny na wspomniany telewizor, to na drugiej można byłoby dostać go już za 500 zł, o ile tylko jedna osoba byłaby zainteresowana tym zakupem.

W przypadku nieruchomości, licytacje odbywają się na ogół w sądzie rejonowym. Podczas pierwszej aukcji komorniczej dom, mieszkanie czy działkę można kupić za ¾ jej wartości. Jeżeli natomiast dojdzie do drugiej licytacji, cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania.

Przykład 2: mieszkanie wyceniono na 132 tys. zł, więc jego cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji wynosi 99 tys. zł. Za tyle lub za wyższą kwotę (o ile będzie więcej chętnych na zakup) zostanie zlicytowane mieszkanie. Gdy natomiast nikt go nie kupi na pierwszej aukcji komorniczej i dojdzie do licytacji nr 2, to wtedy cena wywoławcza lokalu będzie jeszcze niższa; wyniesie 88 tys. zł.

Ważne! W przypadku tzw. uproszczonej licytacji nieruchomości, niejako z przyspieszeniem, aukcja komornicza może zostać przeprowadzona w kancelarii komornika, zaś cena wywołania jest jeszcze niższa niż na standardowej licytacji nr 1 i licytacji nr 2, tzn. jest równa połowie sumy oszacowania.

Kto może uczestniczyć w licytacji nieruchomości, a komu nie wolno

Kto zamierza wziąć udział w aukcji komorniczej, musi przekazać pewnego rodzaju zaliczkę. To znaczy: przystępujący do licytacji musi złożyć rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania. Rękojmia powinna być złożona na rachunek, wskazany przez komornika (może być to także gotówka), najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Jeżeli uczestnik licytacji nie kupi nieruchomości, bo oferty innych uczestników będą wyższe, to otrzyma on zwrot wpłaconej wcześniej kwoty. Osoba, która kupiła nieruchomość, zwrotu wpłaconych 10 procent nie dostanie, będzie natomiast musiała wpłacić pozostałą kwotę, a więc 90 proc. 

Poczytaj równieżEksmisja komornicza - tak to wygląda 

W aukcji komorniczej nie mogą brać udziału: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, także osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz osoba, która uczestniczyła wcześniej w innej licytacji (licytant), lecz nie dotrzymała jej warunków. Przykładowo: zaoferowała najwyższą cenę na licytacji, więc to jej sąd zgodził się sprzedać nieruchomość, ale nie dopełniła obowiązku, gdyż w określonym terminie nie wpłaciła pozostałej kwoty za nieruchomość. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, w aukcji komorniczej nie mogą ponadto uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, ale tego zezwolenia nie przedstawiły. 

Autor: Katarzyna Piojda
0komentarzy