Wykup mieszkania TBS – dlaczego wolą wynajmować niż mieć je na własność

Nawet co trzeci najemca mieszkania należącego do towarzystwa budownictwa społecznego deklaruje, że wykupiłby to lokum, gdyby zaproponowano mu preferencyjne warunki. Piszemy, dlaczego obecnie prawie nikt nie chce wykupić takiego mieszkania.
  • Blok TBS

    Mieszkania TBS cieszą się dużym zainteresowaniem potencjalnych najemców. Na razie jednak nie ma ustalonych preferencyjnych warunków sprzedaży tego rodzaju lokali.

    Grzegorz Olkowski

Wpłacasz około 30 procent wartości mieszkania TBS i mieszkasz, jak na swoim. Teoretycznie wykup na własność mieszkania z zasobów towarzystwa budownictwa społecznego jest możliwy.

6 mieszkań TBS na 82 tysiące ogółem

Prezes jednego z gminnych towarzystw budownictwa społecznego zaznacza: – Na 82 tysiące mieszkań w strukturach TBS w całym kraju, jedynie sześć zostało wykupionych. Te wykupione mieszkania należały wcześniej do prywatnego TBS, czyli do dewelopera, budującego lokale na wynajem, a nie do gminy.

Polecamy teżMieszkania w TBS. Dla kogo i ile to kosztuje 

Dlaczego wśród najemców TBS brakuje zainteresowanych wykupem tych mieszkań? Przede wszystkim dlatego, że lokatorzy musieliby wówczas zapłacić cenę rynkową za nieruchomość. To zatem żadna okazja, ponieważ cena mieszkania TBS jest mniej więcej taka sama, jak lokalu mieszkalnego z rynku komercyjnego.

TBS a mieszkanie komunalne

Dla porównania: lokatorzy mieszkań komunalnych zazwyczaj mogą wykupić zajmowane przez siebie lokale na korzystnych warunkach. Bonifikata przy wykupie lokalu mieszkalnego wynosiła czasem aż 98 procent. To oznaczało natomiast, że chętni mogli nabyć je za 2 procent wartości rynkowej. Taka opcja była możliwa przy spełnieniu warunków, stawianych przez gminę, dotyczących np. liczby lat zamieszkiwania w takim mieszkaniu.

To dana gmina stawia warunki. Zresztą: gminy nie są zobowiązane do sprzedaży mieszkań znajdujących się w ich zasobach. Jeśli decyduje się na ten krok, to jej dobra wola. Gdyby przy możliwości wykupu lokalu z zasobów towarzystwa budownictwa społecznego obowiązywały zniżki, jak w przypadku mieszkań komunalnych, chętnych dokonać transakcji byłoby wieku. Przyjmuje się, że wówczas nawet co trzeci najemca TBS wykupiłby mieszkanie.

Planowanie zmian

Pojawiało się już wiele propozycji odnośnie kryteriów, jakie trzeba byłoby spełnić, żeby z najemcy TBS stać się właścicielem takiego lokalu. Jedne mówiły o tym, że najpierw trzeba będzie spłacić kredyt wraz z odsetkami zaciągnięty na budowę mieszkań. Inna propozycja: z wykupu będą mogli skorzystać jedynie najemcy, którzy w TBS mieszkają przynajmniej 10 lat. Pierwszeństwo wykupu lokalu będzie należało do najemcy, który ten lokal zajmuje. Na razie czynsz obowiązujący w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego jest ustalany w oparciu o wysokość wartości odtworzeniowej lokalu, ale takie obliczenie również miałoby się zmienić. Stawka miałaby wynikać z rzeczywistej wartości kosztów związanych z utrzymaniem lokalu. O tym, czy sprzedaż mieszkań jest możliwa, miałby decydować każdy TBS z osobna, a nie byłyby to przepisy odgórne. Na razie konkretów nie ma.

Zobacz więcejCzynszówki z programu "Mieszkanie Plus" rywalami TBS-ów? 

Najem kontra wykup

Nasz rozmówca kontynuuje: – Warto też zwrócić uwagę na fakt, że osoby, które wprowadziły się do budynków TBS, nosiły się z zamiarem długoterminowego najmu tego lokalu, a nie do jego wykupu. Gdyby zamierzały kupić mieszkanie, poszukałyby odpowiedniej dla siebie nieruchomości na rynku komercyjnym. Towarzystwo budownictwa społecznego powstało z myślą o ludziach, których nie stać na zakup mieszkania na tradycyjnym rynku, bo nie dysponują na ten cel gotówką i nie posiadają zdolności kredytowej, więc nie otrzymają kredytu na zakup nieruchomości. To z tego powodu w ich przypadku najem jest odpowiednim rozwiązaniem. 

Autor: Katarzyna Piojda
19komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (19)

Mieszkancy mieszkań komunalne musieli remontować, doprowadzać wodę i kanalizację. Modernizować ogrzewanie. Te mieszkania były w tak złym stanie, że sprzedając je miasta pozbyły się problemów. TBS-y zostały wybudowane jako nówki, pod klucz na prostych zasadach wykupu - 100% wpłaty. Dla czego coś miałoby się zmienić? Obecni mieszkańcy już mają mieszkanie z niskim czynszem i jako czynsowe powinne zostać.
Imie, 03.12.2017, 20:51
hehe, 04.12.2017, 07:47
1300zł za 60 m2 to nie jest niski czynsz
hehe, 04.12.2017, 07:48
Bardzo chętnie wykupię na uczciwych warunkach: czyli realne koszty budowy tego mieszkania ( u nas było ok. 2200zł/m2) minus odliczenie dokonanej już części spłaty kredytu - to jest spłacane w czynszu.
Nie chcę żadnych dodatkowych zniżek . Przy okazji : ile dodatkowych pieniędzy pojawiłoby się na budowę nowych domów.
ob, 04.12.2017, 09:03
Tbs to jedno wielkie złodziejstwo ludzie wpłacają 30 procent wartości mieszkania później spłacają kredyt w czynszu i nie mają praw do wykupu.( nie jest to równe traktowanie obywateli kraju) Większość osób zawierających umowy z TbS- mi liczyło na wykup tych mieszkań . ale jest to czysty zysk dla tbs -ów którzy tyko sie bogacą naszym kosztem. Przepraszam Pana ale mieszkanie komunalne nie dostają wszyscy, często jest tak że mieszkają tam ludzie dobrze zarabiający płaca niewielki czynsz i mają możliwość wykupu tych mieszkań po niewielkiej cenie.
Kowalska , 15.01.2018, 11:36
to dlaczego wola mieszkac w mieszkaniach komunalnych i miec mozliwosc ich wykupu a nie starają sie o Tbs skoro to takie korzystne ?
Kowalski, 04.04.2018, 15:11
Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Komentarz został usunięty.
Its liike you read my mind! You appear to know a lot about this, like you wrote the book in it or something.
I think thazt yyou could do with some pics to drive the message home a bit, but other than that, this is
excellent blog. An excellent read. I'll definitwly be back. My webpage ... Noel
FV, 16.03.2019, 01:05
If you are going for most excellent contents lioke I do, only go to see this web page daily because iit offers feature contents, thanks Here is my bog - Elmo
QS, 02.07.2019, 07:31
What's up i am kavin, its my first occasion to commenting anyplace, when i read
this piece of writing i thought i could also make comment due to this
good post. My blog ... best smm panel for youtube
CG, 12.06.2020, 20:48
I don't know whether it's just me or if perhaps everyone else encountering issues with your site. It appears as though some of the text in your
content are running off the screen. Can someone else please comment
and let me know if this is happening to them as well? This
could be a issue with my browser because
I've had this happen previously. Appreciate it My homepage - best smm panel 2019
MM, 15.06.2020, 11:29
Hi! I understand this is sort of off-topic but I needed to ask.
Does managing a well-established blog like yours take a large amount of
work? I'm completely new to writing a blog but I do write in my
diary everyday. I'd like to start a blog so I can easily share my
personal experience and thoughts online. Please let me know if you have any
recommendations or tips best smm panel for vimeo new
aspiring bloggers. Appreciate it!
UF, 20.06.2020, 02:29
Your style is unique compared to other folks I have read stuff from.
Thank you best smm panel for vimeo posting when you've got the opportunity,
Guess I'll just bookmark this blog.
WK, 20.06.2020, 17:48
Sorry- ale TBS podlega Urzędowi Miasta , a z tego wynika , że są to mieszkania komunalne. Wiele sprzeczności jest w przepisach.....Wiele też zależy od "gospodarza" - w tym wypadku DYREKTORA STBS.....Może ktoś się zajmie i dogłębne przestudjuje przepisy, a sam zobaczy ile jest anomalii.......
słupszczanin, 04.12.2017, 08:53
TBS-y są najdroższe ze wszystkich mieszkań .W mojej okolicy od lat nic nowego nie buduje się , zresztą nie każdy ma zdolność kredytową a o mieszkaniu tzw. komunalnym, można tylko pomarzyć. Płacąc czynsz grubo ponad tysiąc zł., najemcy spłacają kredyt zaciągnięty na budowę tych mieszkań i nie mają żadnych szans na wykup po rozsądnych cenach, albo chociaż na obniżenie drastycznego czynszu .Mieszka się tu ,jak nie na swoim.Ludzie mają dosyć tak wysokich czynszów , ale przecież pod most nie pójdą, płaczą i płacą.Mieszkanie , którego jestem najemcą, cały blok należy do miasta i to miasto powinno decydować o możliwości wykupu przez najemców. Przez 10 lat spłaciliśmy połowę ceny mieszkania bez czynszowego, które można kupić na kredyt w naszej okolicy. Mieszkanie plus przynajmniej daje szanse na własność, co kiedyś będzie dla potomnych.Rząd powinien zmienić przepisy w TBSach a pieniądze z wykupów powinny iść na kolejne budowy mieszkań.
DROŻYZNA, 22.06.2018, 19:37
I tu się zgadzam,ktoś powinien z "góry" tym problemem sie zająć,myślę że po wyborach to się zmieni.
Sowa, 26.06.2018, 22:02
A dlaczego najemcy mają płacić cenę rynkowa?przecież w umowach jest cena odtworzeniowa,czyżby umowa nie była wiążąca?
Sowa, 26.06.2018, 22:06
Mieszkamy w tbs 15 lat,mieszkanie niszczeje wiec remontujemy je ,nakład finansowy jest taki jak we wlasnosciowym mieszkaniu ponieważ wszelkie wymiany leza w naszej kwestii. Sami wlasciciele budynkow tbs nie remontują nic od początku ,placyk zabaw zniszczony okolica bloku zaniedbana ,blok prosi się o nowa elewacje ,domofon popsuty z jawnymi nazwiskami ,smietnik otwarty gdzie wszyscy z pobliska wyzucaja smieci za co my lokatorzy płacimy . Nikt nie rozumie naszego polozenia nas mieszkancow .Każdy kto nie miał mozliowosci wzięcia kredytu na mieszkanie wlasnosciowe i wszedł wtbs slono teraz za to placi.Probowalismy kiedyś uzyskac pomoc prawna na wlasna reke ale okazało się ze tbs wszędzie maja znajomości.Jjeśli ktoś mialby jakiś pomysl, widzi jakies rozwiązanie z tej sytuacji niech się podzieli swoimi pomysłami.Nam w ubiegłym tygodniu podnisiono stawke czynszu ...wlasciwie nie wiadomo za co
WK, 02.07.2018, 20:08
Zapraszam do Zgierza ,żeby zobaczyć jak zdewastowane są tBs-Y,które mają 15 lat.Nikt w nie nie inwestuje,na ścianach rośnie grzyb ,pekają ściany rozchoidzą się podłogi.Płaci się za nie jak za zboże i nawet nikt klatek nie sprżąta.Gdyby utworzyłaby się wspólnota to napewno mieszkańcy nie pozwoliliby na dewastacje tych bloków ,za które spłacają kredyt
Popper, 12.01.2019, 19:31
Zgadzam się całkowicie odnośnie wykupu TBS,myślę że jest ich conajmniej 98%
Wrocław, 14.02.2019, 15:49