Szansa na własne mieszkanie: społeczne grupy mieszkaniowe
Program Rodzina na Swoim ma być zastąpiony społecznymi grupami mieszkaniowymi.
Pomysłem na rozwiązanie problemów mieszkaniowych Polaków mają być wymyślone przez Ministerstwo Infrastruktury tzw. społeczne grupy mieszkaniowe.
Koncepcja społecznych grup mieszkaniowych
Oparta jest na długoterminowym najmie lokalu mieszkalnego, z przyrzeczeniem docelowego przeniesienia jego własności. Inwestorem może być zarówno TBS, Spółdzielnia Mieszkaniowa jak i deweloper. Podpisze on z zainteresowanymi osobami umowę najmu mieszkania, z perspektywą stopniowego dochodzenia do jego własności.
Najemca ma spłacać koszty budowy lokalu, a nie wartość rynkową nieruchomości. Wymagana będzie jednak wpłata wkładu własnego, którego maksymalny poziom ma wynosić 50% wartości. Później część pozostałej kwoty będzie uiszczana w comiesięcznym czynszu za najem.
Projekt społecznych grup mieszkaniowych zawiera także obostrzenia, które mają zapobiegać wykorzystaniu tego programu dla osiągnięcia zysku. Dlatego wprowadza się zakaz podnajmowania mieszkań. Nie będzie również możliwości wcześniejszej spłaty zobowiązań przed upływem okresu 5 lat, od dnia podpisania umowy.
Idea programu wspierającego budownictwo mieszkaniowe
Zarówno gminy, jak i Skarb Państwa będą miały możliwość przekazać inwestorowi bez przetargu grunt pod budynek wielorodzinny, a koszty udziału w gruncie rozliczone zostaną dopiero podczas przenoszenia własności mieszkania.
W Polsce istnieje dużo rodzin i osób samotnych, które ze względu na osiągane dochody nie kwalifikują się do otrzymania mieszkania komunalnego, a których jednak nie stać na zakup nieruchomości na rynku. Taka sytuacja dotyczy w szczególności osób młodych, które kończąc edukację i wkraczając w dorosłe życie, mają kłopoty z wejściem na rynek pracy i nierzadko zasilają szeregi bezrobotnych lub ich dochody są tak niskie, że nie mają wymaganej zdolności kredytowej. Z tego punktu widzenia wygląda na to, że projekt społecznych grup mieszkaniowych jest krokiem w dobrym kierunku.
Jednak nowy projekt będzie miał sens, jeśli politykom uda się wyeliminować niedociągnięcia poprzedniego projektu wspierania budownictwa społecznego, a mianowicie systemu TBS. W tym przypadku regularne płatności podwyższonego czynszu nie prowadziły najemcy do pełnej własności, a w myśl obecnie przygotowywanej nowelizacji ewentualny wykup najmowanego mieszkania będzie uzależniony od woli danego TBS.
Rodzinę na swoim zamienią na "Rodzinę i singlów na nowym" (bo "deweloperów" trzeba wspierać!), a potem na jakieś badziewne społeczne grupy mieszkaniowe... Tymczasem Rodzina na swoim (w pierwotnej postaci) to bardzo dobry pomysł, szkoda tylko, że beznadziejnie wysokie ceny mieszkań i tak wielu rodzinom uniemożliwiają kupno mieszkania - jedną rzeczą jest wzięcie kredytu na 180 000, inną - jego spłata.
Nice post to share.
http://www.celebswear.co.uk/products/House%2C-M.D.-Gregory-House-Jacket....
Program RNS zatrzymał spadek cen mieszkań w 2008/2009 kupowałem wtedy lokal. Ceny szły ostro w dół z ceny wywoławczej np 240tys można było stargować do 215tys ale tylko do momentu w którym podniesiono limity RNS. Zaraz potem sprzedający już nie byli tak chętni do opuszczania cen i te wróciły do poprzedniego poziomu. Kto na tym zyskał -
1. Banki bo na wyższą kwotę mogły udzielać kredytów
2. Banki bo Kowalski mający w kieszeni 200tys nie mógł sobie znaleźć lokum wiec musiał iść po kredyt
3. Developer bo interes znów zaczął się kręcić i można było utrzymać wysoką marżę. Wybudowanie m2 mieszkania to koszt ok 2tys/zł reszta to podatek i zysk (średnio 35% to zysk developera). W krajach UE średnia to 15% i jakoś tam sobie dają radę.
reszta do tego się dołoży w postaci wyższych podatków bo przez 8 lat będziemy dopłacać 50% do kredytów zaciągniętych przez beneficjentów RNS. Skądś te pieniądze trzeba będzie przecież wziąć no nie ?
póki co jeszcze jest, chociaż już mocno okrojony, dlatego trzeba wiedzieć, w którym banku najłatwiej o kredyt
Warto tez sprawdzic gdzie sie ma jaka zdolnosc kredytowa, mi np w Getin wyszlo o jeden pokoj wiecej niz zakladalem, i tak z M2 wyladowalem na M3 :)
Warto tez sprawdzic gdzie sie ma jaka zdolnosc kredytowa, mi np w Getin wyszlo o jeden pokoj wiecej niz zakladalem, i tak z M2 wyladowalem na M3 :)
Gaytten mentioned his particular ready-to-wear range simply because not as much graphical and a lot more tonal this was isabel marant dicker boots easy be dressed in. Cashmere, blown mohair and even wash isabel marant sneakers rag on coats imparted amount isabel marant boot on pairings through maximum man made fibre dresses, normally slashed less than that leg and even maximum through textiles.COMPREHENSIVE RESUME: The actual designers can easily see exactly what other people macctiapl wont observe when it comes to developments, martial arts, style, just about all types of phrase. These people visit a various method to signify the planet and also the basis doesnt consider exactly what Cartier has been doing -- this simply considers the actual artwork globe. The actual Fondation will not become a style studio with regard to Cartier items. Another manufacturers tend to be performing which, phoning designers or even creative isabel marant sneaker designers as well isabel marant sale as stating indication the items isabel marant sneaker or even producing something which is isabel marant sneakers actually co-branded. We will not state that however it is simple to observe. This gets the crossbreed that has a few worth isabel marant sneakers however it isabel marant modifications the actual orientation as well as belief. A brandname ought to be accurate in isabel marant sneaker order to a innovative previous, isabel marant sneakers a isabel marant sneaker patrimony, and pllttcmac also the custom ought isabel marant sneaker to function which like a objective. With regards to the custom being employed by Isabel Marants themself its different things.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.