Budowa domu bez pozwolenia wg nowego prawa budowlanego
Projekt założeń opublikowano na stronie internetowej Rządowego Centrum Legislacji. Wynika z niego, że nowa ustawa miałaby w całości zastąpić obecną ustawę z 1994 r. Prawo budowlane. Planowane są też spore zmiany w ustawie z 2003 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
Zobacz również: Kodeks budowlany: projekt ma być w październiku 2014 roku
Propozycja likwidacji pozwolenia na budowę
Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej (MTBiGM) zaproponowało likwidację pozwolenia na budowę. Byłyby jednak pewne wyjątki. Zasadniczo wystarczyłoby zgłoszenie rozpoczęcia budowy i doręczenie projektu budowlanego. Wraz z likwidacją pozwolenia na budowę znikłby obowiązek składania niektórych dokumentów będących dziś załącznikiem do obecnego wniosku o pozwolenie. Przykładowo osoba, która zgłosiłaby rozpoczęcie budowy nie musiałaby uzyskiwać decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
Warto zobaczyć: Projekty domów
Wyjątki, w których pozwolenie na budowę byłoby nadal wymagane, dotyczą m.in. obiektów o znacznych rozmiarach, np. takich, których wysokość przekraczałaby 12 metrów.
Przykładowo decyzję o warunkach zabudowy urząd miasta lub urząd gminy wydaje w drodze decyzji administracyjnej.
Możliwość szybszego użytkowania budynku
Z założeń wynika, że szybciej można byłoby przystąpić do użytkowania wybudowanej nieruchomości. Dziś trzeba najpierw uzyskać pozwolenie od powiatowego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego.
MTBiGM zakłada, że do użytkowania nieruchomości wystarczyłoby samo tylko zgłoszenie organowi nadzoru budowlanego. Przykładowo, żeby zamieszkać w nowo wybudowanym domu, wystarczyłoby poinformować inspektora, że dom został wybudowany. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie będzie wymagane jedynie wówczas, gdy obiekt nie będzie ukończony.
Plany zabudowy
Obok miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miałyby być tworzone miejscowe plany zabudowy, które stanowiłyby uzupełnienie tych pierwszych. Oba akty składałyby się na katalog lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.
Ministerstwo zakłada też, że gminy będą wyznaczać tzw. obszary urbanistyczne. W ich skład miałyby wejść: tereny, które mają już niezbędną do budowy nieruchomości infrastrukturę techniczną, np. wodociągi oraz tereny, które wymagają dopiero budowy stosownej infrastruktury, tereny zalewowe. Przy sporządzaniu uchwały dotyczącej obszarów urbanistycznych gmina brałaby pod uwagę opinię mieszkańców oraz interes publiczny.
Przygotowane przez MTBiGM założenia są na etapie konsultacji międzyresortowych.
Materiały oznaczone jako PAP są własnością Polskiej Agencji Prasowej S.A.
Kopiowanie i redystrybucja zabronione.
Wersja do druku
W niejednej gminie jest tak, że pozwolenie na budowę wydaje ta sama osoba, która potem ją nadzoruje, a dodatkowo ma też "swoich" wykonawców i dostawców materiału. Jeśli inwestor chce wszystko załatwić bezproblemowo, musi się z takim urzędasem ułożyć, odpalić mu dolę i działać zgodnie z jego linią myślową. Inaczej każde odstępstwo od projektu, każda niezgodność będzie szykanowana, a każdy kto kiedyś był na budowie wie, że projekt to jedno, a rzeczywistość to drugie, bardzo rzadko pokrywające się sprawy.
MTBiGM zakłada, że do użytkowania nieruchomości wystarczyłoby samo tylko zgłoszenie organowi nadzoru budowlanego. Przykładowo, żeby zamieszkać w nowo wybudowanym domu, wystarczyłoby poinformować inspektora, że dom został wybudowany."
I następny cyt. z aktualnego Prawa Budowlanego: Art. 54: "Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. "
Czyli wiadomość dla piszącego ten artykuł: Urząd nie wydaje sam z siebie pozwoleń na użytkowanie domków jednorodzinnych. Wydaje jedynie NA WNIOSEK INWESTORA zaświadczenia o braku sprzeciwu do użytkowania.
Więc najpierw Autorze dowiedz się dokładnie co ustawodawca ma na myśli i zapoznaj się z Prawem Budowlanym
urzędnika czy inwestora odpowiedz.
reprezentuje urząd i dla Ciebie misza bo nie znasz Art.54 p.b. i nic nie
wyjaśniłeś .
Budowa domu to powinno być coś łatwego i prostego.
Szanowny Panie Redaktorze - najpierw sprawdź, potem pisz!
Otworzywa fime i bedziewa dewelopmery, A co se ta bedziewa zalowac.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.