Lublin: ceny mieszkań i domów
Ewa Puchacz z biura nieruchomości Edax w Lublinie
– Wygląda na to, że wszyscy czekają, co będzie dalej. Sprzedający liczą, że jeszcze uda im się dostać dobrą cenę, a kupujący mieszkania, że będzie taniej – mówi Ewa Puchacz z biura nieruchomości Edax w Lublinie.
Duży wybór mieszkań i domów w Lublinie
Tymczasem w mieszkaniach możemy przebierać. Własne lokum w Lublinie kupimy od 3800 zł za m2 do nawet 7000 zł za m2. Najtańsze są mieszkania budowane w starej technologii, tzw. wielkiej płycie, większe (powyżej 50 m2), w takich dzielnicach, jak Kalinowszczyzna czy Tatary.
Mniejsze mieszkania na Czubach, LSM, Wieniawie, Czechowie – choć w blokach z lat 70–80. – kupimy już drożej, za 4000–4500 zł za mkw. Najdroższe, od 5000 zł za m2 w górę, są mieszkania w blokach budowanych po roku 90. w nowej technologii.
– Rogatka Warszawska, Botanik, Czuby – to te miejsca, gdzie ceny nowych, niewielkich mieszkań mogą przekraczać 6000 zł za m2, a nawet dochodzić do 7000 zł za m2, jeśli standard wykończenia jest wysoki – przyznaje Karol Chmura z biura nieruchomości Kleczkowski w Lublinie. Ale zastrzega: To ceny ofertowe, czyli do negocjacji.
Najtańszy dom (połowę bliźniaka) kupimy w Lublinie za ok. 350–400 tys. zł (na Kośminku, Bronowicach i Dziesiątej). Od 550 tys. zł zaczynają się ceny na Sławinku, Węglinie, Lipniaku, Konstantynowie.
– Ale to już poważna inwestycja i bardzo mało klientów na nią stać. Tym bardziej, że dostać kredyt na większą kwotę jest dziś niezwykle trudno – dodaje Chmura.
Eksperci są zgodni: zastój na rynku nieruchomości to efekt zawirowań na rynku finansów i ograniczeń banków w przyznawaniu kredytów.
– Niepewny kurs franka i euro nie sprzyja decyzjom kredytowym. Do tego dochodzą ograniczenia w programie „Rodzina na swoim" – ocenia Paweł Majtkowski, główny analityk Expandera . – Tymczasem klienci obserwują rynek i czekają na spadek cen. Moim zdaniem słusznie, bo zawsze warto czekać na okazję. Jeśli ceny spadną – a sądzę, że w Lublinie jest to możliwe – to jednak nie więcej niż o kilka procent.
Gdyby ktoś 5 lat temu powiedział,że w Detroit ceny domów spadną o 90% to nawet i ja kazałbym się udać do lekarza specjalisty!A jak będzie w Lublinie?Czas pokaże,skończą się dopłaty "unijne" to będzie czarna rozpacz,nie tylko na ścianie wschodniej.........!!!!!!!!!!!!
Poza tym ceny podane w tej reklamie odbiegaja moooocno o tych rzeczywistych. Już bilboardy w mieście nie wystarczą,że zostały ostanie mieszkania w "super" cenach, już banery na stronach nie wystarczają, teraz trzeba kupować "artykuły" w dziennikach internowych. Zbliża się koniec złotych czasów dla deweloperów, albo radykalnie coś zmienią albo runą w przepaść.
Aytuacja nie ulegnie istotnej zmianie, ceny będą spadały/rosły na przestrzeni najbliższych lat o kilka procent. Jak ktoś czeka na rewolucję na rynku nieruchomości (znaczny spadek cen mieszkań), to chyba dopiero po upadku gospodarczym Europy :) A wiadomo, że to choć teoretycznie mozliwe, w praktyc nie może mieć miejsca.
W Lublinie są prawie najwyższe ceny nieruchomości w Polsce, a zarobki najniższe. Deweloperom się w głowach poprzewracało. Mam nadzieję, ukróci się to nabijanie Lublinian w bambuko.
Bzdury opowiadasz. Prawie najwyższe ceny w Polsce? :D LOL Oczywiście pomijając tylko Warszawę, Kraków, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Łódź... Na rynku pierwotnym można kupić nowe mieszkanie nawet za 4-4,5 tys PLN - pokaż mi takie oferty w tych miastach i nie w wielkiej płycie ani dzielnicy gdzie strach wyjść z domu. Lublin ma naprawdę umiarkowane ceny na tle innych miast.
w Łodzi zawsze były i są mieszkania tańsze niż w Lublinie.
No ale niema sie co dziwić. Kto w tym mieście był, to widział dlaczego.
W lublinie jest tanio. w tym roku może być drożej bo kredyty hipoteczne lublin mają wyższe marże
nizsze, ale to jeszczeo niczym nie swiadczy, bo nie jeden przegrywa batalie w banku o kredyt
To i tak już nie chodzi o różnice w cenach mieszkań, najważniejsze żeby dostać kredyt a z tym niestety nie jest łatwo!
latwo nie jest ale przeciez zawsze mozna na poczatku pjsc do doradcy jakiegos policzyc swoja zdolnosc i zawezic krag poszukiwan, ja mysle, ze dla kazdego cos sie znajdziej
Ja osobiście ostatnio dość dużo się rozglądam za nowym mieszkaniem, ale postanowiłem cierpliwie poczekać, aż te hieny (agencje nieruchomości) jak się dumnie nazywają dostaną troszkę po kieszeni za swoje spekulacje, podnoszenie cen, kradzież zdjęć i wystawianie ofert bez czyjejś wiedzy. Jednocześnie bardzo ciekawa reforma szkolnictwa wyższego powinna się przyczynić do mniejszej ilości chętnych na wynajem. Życzę wszystkim i tym sprzedającym i tym kupującym powodzenia :)
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.