Kujawsko-Pomorskie: raport z wtórnego rynku nieruchomości
Mieszkania w blokach z wielkiej płyty z lat 70-tych są z reguły tańsze od tych w kilkuletnich blokach z cegły
Przyjrzeliśmy się stawkom za „używane" mieszkania w Kujawsko-Pomorskiem.
Najpierw kawalerki. Te zawsze cieszą się powodzeniem. A skoro popularne, to drogie. Im bliżej centrum miasta, tym więcej musimy zapłacić za metr kwadratowy.
Kawalerki w Bydgoszczy
W Śródmieściu w Bydgoszczy takie lokale, np. o metrażu 20–24 mkw. można już dostać za 90 tysięcy złotych. Tyle, że są one w zaniedbanych kamienicach i nadają się do generalnego remontu. Te w „normalnym" stanie, czyli takie, do których można się od razu wprowadzić, bez wykonywania dodatkowych prac, można nabyć za około 130 tysięcy złotych – choćby o metrażu 28–31 mkw.
Zdarzają się wyjątki. Kawalerka 32-metrowa w Fordonie (z którego dojazd do centrum zajmuje około 40 minut) jest wystawiona na sprzedaż za 190 tysięcy złotych. I to w wieżowcu ze starej płyty. Mieszkanie jest, jak to określa właściciel, w dobrym stanie. Generalny remont był przeprowadzany 10 lat temu. Ściany wymagają odświeżenia.
Najdroższe kawalerki w nowym budownictwie są po, bagatela, 210 tysięcy złotych. Taką luksusową można np. dostać w nowym lofcie w centrum miasta, w bok od ul. Gdańskiej. W budynku jest tylko osiem mieszkań, teren ogrodzony, monitorowany, z portierem. Jeśli klient chce, aby w mieszkaniu pozostały meble i sprzęty AGD, musi dopłacić jeszcze 50 tysięcy.
Kawalerki w Toruniu
A w Toruniu? Kawalerkę (pow. 31 mkw.) na Rubinkowie można kupić za 129 tysięcy. Mieszkanie jest w bloku z wielkiej płyty. Remontowana nie była od 20 lat. Za mieszkanie o tym samym metrażu, z kolei na Wrzosach, do tego po remoncie, można mieć za 220 tysięcy.
Kawalerki we Włocławku
31-metrowa kawalerka we Włocławku, w bloku z 1960 roku w Śródmieściu, jest po 88 tysięcy. Po generalnym remoncie. Średnia cena takich lokali w mieście to 100 tysięcy.
Dwa pokoje w Bydgoszczy
Dwupokojowe mieszkanie w Bydgoszczy, np. o powierzchi 38 mkw., można kupić już za 150 tysięcy. Ale są i takie za 2,5 razy tyle. Pierwsze znajduje się w wieżowcu na Bartodziejach i ma wystrój rodem z lat 70-tych. Drugie – w 3-letnim, ogrodzonym i monitorowanym bloku na Osowej Górze. W cenę wliczona jest zabudowa kuchni i szafa Komandor w przedpokoju.
Dwa pokoje w Toruniu
W Toruniu podobne mieszkania są przeważnie o parę procent tańsze. Np. za 38-metrowe na osiedlu Na Skarpie, w 30-letnim wieżowcu w dobrym stanie (okna plastikowe, nowe wykładziny PCV, ściany odmalowane, w kuchni, łazience i WC płytki starszego typu) trzeba dać 140 tysięcy. Aż 160 tysięcy więcej kosztuje taki sam lokal, za to po kapitalnym remoncie, w czteropiętrowym budynku na Jakubskim Przedmieściu.
Dwa pokoje we Włocławku
Dwa pokoje we Włocławku, i to po remoncie, można dostać już za 105 tysięcy. Tyle kosztuje lokum po pow. 38 mkw.na osiedlu Zazamcze. Znajduje się w bloku z cegły z lat 70-tych. Za ten sam metraż, ale na osiedlu Południe, trzeba zapłacić 122 tysięcy. I też jest po remoncie.
Trzy pokoje w Bydgoszczy
Mieszkanie trzypokojowe w kamienicy (55 mkw.) w centrum Bydgoszczy można nabyć już za 175 tysięcy. Tyle, że jest tam piec kaflowy i okna drewniane. 460 tysięcy złotych życzy sobie za trzypokojowe lokum (też 55 mkw., w 2-letnim bloku z cegły) rodzina z bydgoskiego Szwederowa. Cena obejmuje meble i wyposażenie kuchni oraz zabudowę przedpokoju.
Trzy pokoje w Toruniu
Kto szuka mieszkania w Toruniu, trzypokojowego, też o metrażu 54 mkw., może mieć je za 182 tysięcy. Jest do kapitalnego remontu, a znajduje się w budynku z lat 60-tych na Podgórzu. Mieszkanie o takiej samej powierzchni w apartamentowcu w ścisłym centrum Torunia zostało wystawione na sprzedaż za... 470 tysięcy złotych.
Trzy pokoje we Włocławku
Najtańsze trzypokojowe są we Włocławku. Niby cena podobna do tych nieremontowanych w Bydgoszczy, bo około 170 tysięcy złotych, natomiast metraż jest znacznie większy, bo 85 mkw. A do tego ma dwa garaże, jest w kamienicy bezczynszowej w Śródmieściu.
Cztery i więcej pokoi
Lokale czteropokojowe raczej nie cieszą się zainteresowaniem. Dlaczego? Bo te o podwyższonym standardzie można kupić mniej więcej za tyle, co dom. Z tym, że mieszkanie ma np. 70 mkw., a dom – przynajmniej 10 m więcej i do tego jest z działką około 200-metrową.
Ile kosztuje taka nieruchomość? W granicach 300–380 tysięcy złotych.
460 tysięcy złotych życzy sobie za trzypokojowe lokum (też 55 mkw., w 2-letnim bloku z cegły) .
8300/m2. To u nas w mieście też już frajerów szukają?
Nie wiem skąd te kosmiczne ceny ale za 3 pokoje po remoncie to w Bydgoszczy max 270 tyś a nie 460.. hahah No chyba, że mówi ktoś o podłogach ze srebra i meblach ze złotymi klamkami..
To chyba nie wiesz jakie są realia... Poszukaj mi trzypokojowe mieszkanie 68mkw na górzyskowie za 270 tyś. Powodzenia. W fordonie to może kupisz w dobrym stanie za tyle.
Ja akurat jestem dość dobrze zorientowany. Abstrachując już od tego mieszkania na wtórnym to przykład z PSM:
Nowa inwestycja przy ul. Ks.Skorupki 102 to budynek 4-klatkowy, w którym powstaną 39 mieszkania o metrażach od 51 do 81 m2 i podziemny parking, w którym bezpiecznie i wygodnie będzie można pozostawić swoje auto.
Cena za m2 od 4 500 PLN
Zakładając, że nawet metr być kupił za 5000 to masz ponad 3300 na metrze które możesz wydać na wykończenie.
Za 270 tyś kupisz dobre mieszkanie powyżej 60m (w płycie co prawda) nie tylko w fordonie ale też w całym górnym tarasie od glinek po kapy i pewnie jeszcze w wielu innych miejscach. A ceny w ogłoszeniach to po prostu zaczynają się robić pobożne życzenia sprzedających.
W Fordonie nowym wisi bardzo dużo ogłoszeń o sprzedaży mieszkań i bardzo tanio za M-4 64 m2 możesz już kupić za 210 000,-zł. i n ie ma chętnych.
rynek wtorny jest o tyle wygodniejszy, ze widac co sie kupuje, a deweloper buduje i wlasciwie nie wiadomo co wybuduje, tylko z kredytem jest problem
Jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi o...
Bez kredytu ani rusz a banki mają tak ostrą politykę ich udzielania że większość odbija się przez co nie mogą kupić mieszkania.
Na szczęście są banki, które w bardziej luzki sposób podchodzą do kredytobiorców. Ja złożyłam wniosek w getinie i nic nie zapowiada tego, że miałabym się rozczarować.
ceny są straszne. ja na szczęście za kredyt w getinie kupiłam 2 lata temu mieszkanie dwupokojowe. wtedy ceny nie był tak odstraszające.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.