Crowdfunding nieruchomości – nowy sposób zarabiania na wynajmie. Na czym to polega?

Wiele osób chciałoby zacząć inwestować w nieruchomości, jednak na przeszkodzie stają niedostateczne fundusze. Crowdfunding nieruchomości – nowy sposób finansowania inwestycji – to ciekawy pomysł na rozwiązanie tego problemu.
  • Crowdfunding nieruchomości – nowy sposób zarabiania na wynajmie. Na czym to polega?

    Pod tajemniczą nazwą „crowdfunding” kryje się grupowy zakup nieruchomości pod wynajem lub na sprzedaż.

    123RF.com

Crowdfunding nieruchomości to pojęcie, które nie weszło jeszcze na dobre do słownika osób inwestujących w mieszkania na wynajem – wkrótce jednak może się to zmienić. Ta nowa forma finansowania inwestycji, która dopiero niedawno pojawiła się w Polsce, już od lat funkcjonuje w innych państwach. Na czym polega i czy warto ją wypróbować?

Crowdfunding nieruchomości – na czym to polega?

Pojęcie „crowdfunding nieruchomości" może brzmieć tajemniczo, jednak samo zjawisko jest w gruncie rzeczy proste. Zapożyczone z języka angielskiego słowo „crowdfunding" pochodzi z połączenia „crowd" (tłum) i „funding" (finansowanie). W przypadku nieruchomości chodzi więc o nic innego jak o sfinansowanie zakupu mieszkania czy domu za pomocą kwoty uzyskanej dzięki połączeniu kapitału kilku, kilkunastu czy nawet kilkudziesięciu osób. Ogółem crowdfunding stosowany jest na całym świecie do finansowania m.in. projektów artystycznych, biznesowych, medialnych, kulturalnych czy sportowych.

Zobacz: 70 proc. Polaków nie stać na kupno mieszkania. Co mogą zrobić?

– Crowdfunding to w Polsce wciąż zjawisko nowe, jeszcze słabo rozpowszechnione, które tak naprawdę dopiero się kształtuje. W naszym systemie prawnym nie znajdziemy na ten temat stosownych regulacji – zauważa Grzegorz Woźniak ze spółki Quelle Locum w wypowiedzi dla Prime Time PR. – Przy obecnym tempie życia i szybkości rozwoju internetu, popularność crowdfundingu na światowym poziomie jest u nas tylko kwestią czasu.

Jak ten sposób finansowania wygląda w praktyce? Wyobraźmy sobie grupę inwestorów, z których każdy ma zbyt mało pieniędzy, żeby kupić atrakcyjne mieszkanie pod wynajem. Inwestorzy ci łączą zatem swoje środki finansowe, najczęściej za pomocą internetowych platform crowdfundingowych. Platformy te umożliwiają współpracę inwestorom mieszkającym daleko od siebie, a do tego zapewniają większe bezpieczeństwo transakcji. W ten sposób na wspólny zakup mogą zrzucić się nawet kompletnie obce sobie osoby. W przypadku nieruchomości próg wejścia to zwykle minimum 10 tys. zł.

Zobacz atrakcyjne nieruchomości na sprzedaż na stronie albo w aplikacji Gratki

Następnie za uzbieraną kwotę kupowana jest nieruchomość, np. mieszkanie na wynajem. Gdy zaczynają spływać pieniądze z wynajmu, każdy z inwestorów otrzymuje część zysków proporcjonalną do zainwestowanego kapitału. Dodatkowo jeśli nieruchomość zostanie później sprzedana, wszyscy inwestorzy otrzymują z powrotem zainwestowane w zakup pieniądze.

– Crowdfunding to idealne rozwiązanie dla osób, które chciałyby pomnażać swój kapitał, jednak posiadane przez nich wolne środki są niewystarczające do samodzielnego zakupu nieruchomości, zwłaszcza jeśli mowa tu wielomilionowych projektach. Poza tym jest to mniej ryzykowne rozwiązanie, gdyż inwestujemy o wiele mniejsze kwoty – podkreśla Woźniak.

Jakie zyski z crowdfundingu?

Crowdfunding nieruchomości jest tylko jedną z wielu nowych form inwestowania w mieszkania, jakie pojawiły się w ostatnich latach w Polsce. Dawno minęły czasy, gdy inwestor chętny do zarabiania na nieruchomościach mógł właściwie wybierać tylko między zakupem mieszkania na wynajem a zakupem lokalu usługowego pod wynajem. Dziś oszczędności można zainwestować m.in. w prywatne akademiki, house flipping czy condohotele. Nie brakuje też oczywiście osób, które wolą odkładać pieniądze na lokacie.

Sprawdź: Oszuści mieszkaniowi na rynku sprzedaży. Jak się przed nimi uchronić?

Jak na tym tle wypada opcja, jaką jest crowdfunding? Grupowy zakup mieszkania to w naszym kraju zupełna nowość, stąd trudno ocenić jej potencjał inwestycyjny. W państwach, gdzie ta forma inwestowania istnieje od dawna, stopa zwrotu potrafi sięgać nawet ponad 20 proc. w skali roku. Z kolei jedna z platform crowdfundingowych działających w Polsce obiecuje potencjalnym inwestorom zyski na poziomie około 8 proc. rocznie. Są to jednak jedynie obietnice – brakuje twardych danych, które pozwoliłyby realistycznie ocenić, czy nad Wisłą faktycznie jest to opłacalna i warta rozważenia opcja. Osoby zainteresowanie spróbowaniem swoich sił w crowdfundingu nieruchomości powinny zatem zachować ostrożność i dobrze się zastanowić, jaka forma zainwestowania zgromadzonych oszczędności będzie dla nich finansowo najkorzystniejsza.

Przeczytaj: Podatek katastralny. Co to takiego i dlaczego znów jest o nim głośno?

Autor: Przemysław Zańko
3komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (3)

a na remonty też się zrzucają?
Absurd i reklama a nie artykuł.
Bitkowski, 22.07.2019, 13:01
To już lepiej wygląda to na prostagielda.pl
Wierkowski, 03.08.2019, 14:43
Cześć wielkie dzięki za post ! My blog post ... Inka
SB, 15.08.2019, 06:01