Wysokość czynszu w Mieszkaniu Plus została określona

Projekt dotyczący wysokości czynszu w programie Mieszkanie Plus trafił do konsultacji. Czynsz za wynajem 50-metrowego mieszkania ma być niższy od rynkowego.
  • Budowa mieszkań w ramach Mieszkania Plus

    Magdalena Kmita-Kulesza

Resort infrastruktury i budownictwa poinformował, że 21 października do konsultacji skierowano projekt rozporządzenia Rady Ministrów odnośnie wysokości czynszów w programie Mieszkanie Plus. 

Zobacz również: Tak wygląda modelowy dom w programie Mieszkanie Plus

Zgodnie z ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) w projekcie określono:

  • wysokość maksymalnego czynszu normowanego w przypadku najmu państwowego mieszkania bez możliwości dojścia do własności,
  • wysokość maksymalnego czynszu normowanego w przypadku najmu państwowego mieszkania z możliwością dojścia do własności 
  • maksymalną wysokość miesięcznej raty za cenę mieszkania w przypadku 30-letniego terminu spłat,
  • maksymalną cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na wynajem.

Ile wyniesie czynsz za wynajem lokum w programie Mieszkanie Plus?

Tabela przedstawia wysokość rynkową, która ma być brana do wyliczenia czynszu normowanego. W projekcie rozporządzenia Rady Ministrów czynsz normowany to opłata, która uwzględnia amortyzację realnych kosztów inwestycji i zapewnia zysk inwestorowi. Wartości czynszów normowanych dla poszczególnych regionów oblicza się zakładając dodatkowo 20-procentowy margines na budowę przestrzeni wspólnych, parkingów, placów zabaw. Mimo tych wszystkich opłat spodziewane czynsze mają być i tak bardziej atrakcyjne od rynkowych (zestawionych w poniższej tabeli). 

Przybliżone rzeczywiste opłaty za czynsz, które mają być brane przy określaniu czynszu w Mieszkaniu Plus 
województwo cena za 50 mkw.
[zł]
cena za mkw.
[zł]
podlaskie  1350  27
kujawsko-pomorskie  1150 23
pomorskie  1850 37
lubuskie  1250 25
śląskie  1650 33
świętokrzyskie  1150 23
małopolskie  1900 38
lubelskie  1750 35
łódzkie  1350 27
warmińsko-mazurskie  1050 21
opolskie  1250 25
wielkopolskie  1650 33
podkarpackie  1200 24
zachodniopomorskie  1500 30
mazowieckie  2100 42
dolnośląskie  1650 33

 

Na ile czynsz normowany w Mieszkaniu Plus będzie niższy od przyjętych wartości rynkowych? Tego jeszcze nie wiadomo. Na stronie internetowej Narodowego Programu Mieszkaniowego zastrzeżono, że podane w projekcie wartości czynszu normowanego mogą ulec zmianie w procesie legislacji (zobacz: planowane wartości czynszu normowanego). 

Przykładowe wyliczenie normowanego czynszu

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa (MIiB) podało sposób, jak określana będzie kwota bazowa do wyliczenia czynszów mieszkań. Za przykład posłużył Białystok. Koszt budowy metra kwadratowego powiększony o 20 proc. w tym mieście wyniesie 3600 złotych. Tymczasem wartość metra kwadratowego powierzchni odtworzeniowej mieszkania to w Białymstoku 4268 złotych, a średnie miesięczne wynagrodzenie w regionie – 3 719 zł. Te trzy wartości dają średnią arytmetyczną równą 3862,33 zł/mkw. Tę kwotę trzeba uzupełnić o koszt metra kwadratowego gruntu budowlanego (średnio 239 zł,). W sumie wychodzi kwota 4101,33 zł. Po powiększeniu o 10 proc. na rzecz kosztów administracyjnych, kwota ta wyniesie 4511, 47 zł, a po kolejnym powiększeniu o 10 proc. (uwzględnia ona zysk dla inwestora) kwota bazowa dla obliczeń stanowi 4962,61 zł. 
Wg projektu maksymalny czynsz normowany dla najmu mieszkania w Białymstoku wyniesie 13,79  zł/mkw. Natomiast maksymalna wysokość miesięcznej raty za metr kwadratowy mieszkania przy założeniu 30-letniego terminu spłaty to koszt 4,14 zł, a bez opcji wykupu – 9,65 zł.

Przeczytaj również: W ramach Mieszkania Plus będą budowane też domy jednorodzinne

Autor: redakcja.regiodom
6komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (6)

przeczytalem gdzies na necie o tym, ze stawki za mkw sa bardzo niskie, np w Lublinie ok 9 zl za mkw, wiec kwota do zaplacenia co miesiac jest kilka razy nizsza niz podana tutaj
jaro, 26.09.2017, 09:51
w tabeli są podane ceny rynkowe, do których odnosi się ustawodawca; wysokość czynszu normowanego w Mieszkaniu Plus będzie niższa. Szczegółowa tabela na stronie - https://narodowyprogram.pl/mieszkanie-plus/czynsz-normowany/
Z zastrzeżeniem, że stawki mogą się jeszcze zmienić.
redakcja.regiodom, 27.09.2017, 09:27
...Ja mam niższą rate kredytu niż czynsz z m500+-a to niby dla ludzi którzy nie mają zdolności kredytowej???!!!
Ja, 26.09.2017, 14:11
Fajnie jakby powiedzieli co zawiera ten "czynsz".
Junkers, 26.09.2017, 14:16
Na stronie Narodowego Programu Mieszkaniowego podano:
"Czynsz normowany, zawiera w sobie amortyzację realnych kosztów inwestycji oraz gwarantuje zysk inwestorowi. Wartości czynszów normowanych zostały obliczone zakładając 20% margines na potrzeby realizacji dodatkowej infrastruktury wokół bloków z mieszkaniami. Mimo to, spodziewane czynsze są nadal bardziej atrakcyjne niż obecne rynkowe." Oprócz czynszu normowanego trzeba będzie wnieść opłaty do spółdzielni i opłaty za media (tzw. licznikowe).
redakcja.regiodom, 27.09.2017, 09:30