W miastach wojewódzkich windują ceny mieszkań
Metr kwadratowy mieszkania w okolicach miasta wojewódzkiego, może być nawet o połowę tańszy niż w stolicy regionu.
Zakup nieruchomości na przedmieściach może być bardziej korzystny, niż inwestycja w mieszkanie położone w centrum dużego miasta. Analitycy serwisu morizon.pl, zbadali różnice cen pomiędzy miastami w obrębie jednego województwa oraz porównali je ze średnimi cenami z regionu.
– Coraz więcej osób przy zakupie nieruchomości kieruje się ceną, i wybiera te zlokalizowane na obrzeżach oraz w mniejszych miastach, oddalonych od centrum nawet do 50 kilometrów – mówi Bolesław Drapella, prezes morizon.pl. – Dzięki zaoszczędzonym w ten sposób pieniądzom, możemy sobie pozwolić na zakup znacznie większego lokum.
Ceny mieszkań w różnych regionach Polski
W 2011 roku średnie ceny metra kwadratowego lokali mieszkalnych spadły. Nadal jednak widać w nich dużą dysproporcję pomiędzy regionami. Na Mazowszu zapłacimy najwięcej – średnio 8689 zł za metr kwadratowy. Kolejne w zestawieniu najdroższych województw są małopolskie oraz pomorskie. Tu za metr kwadratowy zapłacimy odpowiednio, 7293 i 6708 zł. Najmniej wydadzą mieszkańcy województwa lubuskiego, gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosi 3171 zł. To o ok. 63 proc. mniej niż na Mazowszu. Mieszkanie, w cenie poniżej 4 tys. zł za metr kwadratowy mogą też kupić mieszkańcy województw: śląskiego i opolskiego.
| Województwo | Cena m2 mieszkania [PLN] |
| dolnośląskie | 5880 |
| kujawsko-pomorskie | 4085 |
| lubelskie | 5045 |
| lubuskie | 3171 |
| łódzkie | 4203 |
| małopolskie | 7293 |
| mazowieckie | 8689 |
| opolskie | 3799 |
| podkarpackie | 4350 |
| podlaskie | 4518 |
| pomorskie | 6708 |
| śląskie | 3508 |
| świętokrzyskie | 4623 |
| warmińsko-mazurskie | 4126 |
| wielkopolskie | 5303 |
| zachodniopomorskie | 5204 |
Miasto miastu nierówne
Podobne różnice w cenach występują pomiędzy miastami w obrębie tego samego regionu województwa. W województwie mazowieckim, gdzie średnia cena to blisko 8700 zł za mkw., mieszkanie możemy kupić prawie o 50 proc. taniej. Najdroższe są kawalerki w samej Warszawie. Kosztują przeciętnie 10 175 zł za mkw. Tymczasem lokal o podobnym metrażu, w oddalonym o 35 km Grodzisku Mazowieckim, można kupić za 5944 zł za mkw., czyli o blisko 42 proc. taniej. Jeśli zdecydujemy się na mieszkanie w odległości ok. 50 km od Warszawy, na metrze kwadratowym zaoszczędzimy średnio 3,4 tys. złotych.
Podobne różnice można zaobserwować w województwie pomorskim. W Sopocie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 11218 zł. To o 67 proc. więcej niż średnia w regionie. Z kolei w pobliskiej Rumii, metr kwadratowy mieszkania o podobnym standardzie można kupić już za 3698 zł.
Średnia cena mieszkania w województwie śląskim jest niższa o blisko 60 proc. od cen na Mazowszu. Na Śląsku najwięcej zapłacimy za lokum w Katowicach. Ceny sięgają tu 4546 zł za mkw. mieszkania pięciopokojowego. Podobne lokum w Bytomiu kupimy prawie za połowę tej ceny. Za metr kwadratowy zapłacimy 2190 zł.
Krótko po analizie roczników statystycznych za ostatnia dekadę wyszło mi że mieszkanie powinno kosztować maksymalnie 4 tys za 1m2 w najlepszej lokalizacji tak wynika z czysto matematycznych obliczeń wszystko co ponad tą kwotę to wynik spekulacji
Sprzedawca dobrze wie, że więcej jak 5 tys. zł za metr w Lublinie nie wycisnie (za uzywane kilkunasto-kilkudziesięcioletnie "M"). W "Anonsach" są ogłoszenia setek "M" do sprzedazy i setek na wynajem (ceny mocno spadły). jesli ktos winduje cene to ani nie wynajmie ani nie sprzeda.
jak mówisz, bo z ostatnich raportów wynika, że np. pozycja osób, które mają mieszkanie na sprzedaż znowu zaczyna się poprawiać
a w Warszawie jest 20 000 nowych pustostanów, do sprzedaży
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.