Rynek kredytów hipotecznych we wrześniu - raport

W czerwcu i lipcu banki podwyższały marże. W sierpniu nastąpiło uspokojenie - przeciętna marża spadła z 1,61 do 1,59 proc. Nadal jest jednak dość wysoka. Nie licząc poziomu marży z poprzedniego miesiąca, to po raz ostatni była ona wyższa od obecnego poziomu w lutym 2011 r.
  • Kredyty hipoteczne

    Po niepokojących informacjach z czerwca i lipca, w których banki podwyższały marże, sierpień przyniósł uspokojenie.

    sxc.hu (svilen001)

Minimalnie spało również przeciętne oprocentowanie – z poziomu 4,33 proc. do 4,32 proc. Na większy jego spadek raczej nie możemy liczyć, ponieważ wszystkie banki już zaktualizowały poziom stawki WIBOR. Poza tym jest niemal pewne, że cykl obniżek stóp procentowych w naszym kraju już się zakończył. Ewentualne zmiany poziomu oprocentowania jakie mogą się pojawić w najbliższym czasie będą więc wynikać ze zmian poziomu marż.

Zdolność kredytowa może się jeszcze poprawić w następnych miesiącach

Teraz banki obliczając dostępną kwotę kredytu muszą zakładać, że dług będzie spłacony w ciągu maksymalnie 25 lat. Takie założenie przyjmuje się nawet, jeśli faktycznie będzie spłacany np. przez 30 lat.

Zdaniem ekspertów: O kredyty hipoteczne nie będzie ani łatwiej, ani taniej 

Nowa Rekomendacji S podniesie limit spłaty z 25 lat do 30 lat. Gdy będziemy chcieli zaciągnąć kredyt na 30 lat, to bank będzie mógł uwzględnić rzeczywistą wysokość raty. Dotychczas musiał zakładać w wyliczeniach zdolności kredytowej, że rata wynosi np. 1091 złotych, choć w rzeczywistości płaciliśmy 992 zł.

Dostępność kredytów mieszkaniowych na przyzwoitym poziomie

Jednak dostępność kredytów hipotecznych jest zadowalająca już teraz (głównie w przypadku Polaków z wysokimi dochodami). Obecnie 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 złotych netto (na rękę) ma zdolność kredytową aż o 17 procent wyższą niż jeszcze 12 miesięcy temu. Dlatego może ona zaciągnąć kredyt większy nawet o 105 000 złotych (wzrost z 632 tys. zł do 737 tys. zł).

Również kredytobiorcy z niższym dochodem mogą liczyć na większy kredyt hipoteczny. Dla przykładu 4-osobowa rodzina z dochodem 3500 złotych netto dostanie od banku o 10 proc. więcej. Kredyt będzie wyższy o 16 000 zł (wzrost z 164 tys. zł do 180 tys. zł).

Lista 10 najtańszych ofert kredytów hipotecznych w złotych, bez wkładu własnego

Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 0%, o pozycji decyduje poziom marży 

Najtańsze kredyty hipoteczne udzielane w złotych, z wkładem własnym

Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%, o pozycji decyduje poziom marży 

Czy wiesz, że: Zaciągnęliśmy pięć razy mniej kredytów hipotecznych niż Niemcy 

Autor: redakcja.regiodom
Współpraca: Raport szybko.pl, Metrohouse i Expandera
0komentarzy