Nowe mieszkania tanieją, ale nie wszędzie. Ile kosztują najtańsze mieszkania od dewelopera w 2020 r.?

Na rynkach pierwotnych niektórych polskich miast od kwietnia nastąpiły lekkie spadki cen. To bezpośrednie następstwo pandemii koronawirusa SARS-CoV-2.
  • ceny mieszkań od dewelopera

    Podczas gdy w jednych miastach ceny mieszkań spadły, w innych nadal mocno ciągną w górę.

    123RF.com

Nowe mieszkania tanieją od kwietnia m.in. w Warszawie i Krakowie – donosi Money.pl na podstawie danych serwisu RynekPierwotny.pl. Są to na ogół spadki raczej symboliczne, o kilka tysięcy złotych, jednak i tak zasługują na uwagę – przed pandemią taka sytuacja byłaby nie do pomyślenia. Jak podaje serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, w zależności od lokalizacji ceny najtańszych mieszkań od dewelopera wahają się obecnie od ok. 179 tys. zł (Łódź) do 446 tys. zł (Gdańsk).

Nowe mieszkania od dewelopera – są pierwsze obniżki

Wbrew nadziejom osób marzących o własnym M koronawirus nie wywrócił rynku nieruchomości do góry nogami. Podczas lockdownu sprzedaż mieszkań mocno jednak wyhamowała – jak podaje serwis ogłoszeniowy RynekPierwotny.pl, w kwietniu 2020 sprzedało się w zależności od miasta o 11–63 proc. mniej lokali. To zaś spowodowało korektę cenową na rynku pierwotnym.

Jak podają najnowsze dane, które dla Money.pl zebrał serwis RynekPierwotny.pl, w czerwcu 2020 r. średnie ceny mieszkań spadły lekko w następujących miastach:

  • Kraków – o 1,07 proc. taniej niż w kwietniu,
  • Poznań – o 0,03 proc. taniej niż w kwietniu,
  • Warszawa – o 3,38 proc. taniej niż w kwietniu.

Sprawdź: Rynek mieszkaniowy odżywa po lockdownie. Sprzedaż znów rośnie

W niektórych największych miastach Polski ceny szły jednak w górę nawet mimo koronawirusa. Były to:

  • Gdańsk – o 8 proc. drożej niż w kwietniu,
  • Łódź – o 2,5 proc. drożej niż w kwietniu,
  • Wrocław – o 0,91 proc. drożej niż w kwietniu.

Jak widać, spadki cen na rynku pierwotnym są jak na razie rzadkie i raczej niewielkie – lokale mieszkalne w Krakowie i Warszawie potaniały o kilka, kilkanaście tysięcy złotych. Warto jednak pamiętać, że przed pandemią eksperci niemal jednym głosem powtarzali, że żadnych obniżek w najbliższym czasie nie będzie. Na uwagę zasługuje też stabilizacja cen w Poznaniu i Wrocławiu – tam średni koszt zakupu mieszkania od paru miesięcy praktycznie się nie zmienia.

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego – gdzie jest najtaniej?

Obecnie zakup mieszkania stał się dla wielu osób dużo trudniejszy niż przed pandemią – banki zaostrzyły zasady przyznawania kredytów, a często żądają także wyższego wkładu własnego. Efekty już można zauważyć: według Biura Informacji Kredytowej w maju 2020 r. udzielono o 28,9 proc. mniej kredytów hipotecznych niż przed rokiem. Mimo to chętnych na lokale nie brakuje.

Przeczytaj: Kredyty hipoteczne mają się gorzej niż przed rokiem. A co z wakacjami kredytowymi?

Jaką kwotą trzeba obecnie dysponować, żeby kupić nowe mieszkanie? Postanowił to sprawdzić serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, który przeprowadził sondę wśród deweloperów. Okazuje się, że w największych miastach ceny najtańszych lokali mieszczą się w przedziale ok. 179–446 tys. zł. Poniżej podajemy przykładowe ceny mieszkań w różnych inwestycjach.

Gdańsk

  • Atal Bosmańska (Atal) – 38 m kw., cena 284 tys. zł,
  • Świętokrzyska Park (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł,
  • Wolne Miasto (Eco Classic) – 60 m kw., trzy pokoje, cena 446 tys. zł.
  • Kraków
  • Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
  • Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.

Kraków

  • Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
  • Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.

Łódź

  • Chojny Park (Atal) – 30 m kw., jeden pokój, cena ok. 179 tys. zł.

Poznań

  • Atal Warta Towers (Atal) – 39 m kw., cena 276 tys. zł,
  • Osiedle Księżnej Dąbrówki (Nickel Development) – 51 m kw., dwa pokoje, cena ok. 288 tys. zł.

Warszawa i okolice

  • Apartamenty Ostródzka (Atal) – 41 m kw., cena 296 tys. zł,
  • Metro Park (Home Invest) – ok. 21 m kw., cena ok. 289 tys. zł,
  • Moja Północna (Eco Classic) – 37 m kw., dwa pokoje, cena 357 tys. zł,
  • Osiedle Łomianki (Aria Development) – 36 m kw., dwa pokoje, cena 227 tys. zł,
  • Stacja Centrum w Pruszkowie (J.W. Construction Holding S.A.) – 25 m kw., jeden pokój, cena 212 tys. zł.

Wrocław

  • Legnicka 60C (Grupa By Made) – 18,5 m kw., cena ok. 231 tys. zł,
  • Nowe Miasto Jagodno (Atal) – 33 m kw., dwa pokoje, cena ok. 289 tys. zł.

Zobacz: Ceny mieszkań będą spadać o 7 proc. rocznie? Tak sądzą eksperci

Autor: Przemysław Zańko
0komentarzy