Najmniejsze mieszkania w Polsce

Kawalerka za niecałe 29 tys. zł? Tak, ale do remontu i o powierzchni zaledwie kilkunastu metrów. Takie mieszkania dostępne są na rynku wtórnym. Najmniejsze liczą niecałe 16 m kw.
  • najmniejsze kawalerki

    Najmniejsze kawalerki znajdziemy na rynku wtórnym.

    Jacek Szydłowski

To i tak znacznie lepiej niż w Wielkiej Brytanii. Kilka dni temu brytyjski dziennik The Independent poinformował, że najmniejsza kawalerka, którą można kupić w Londynie ma jedynie 8 metrów kwadratowych. Co więcej, właściciel wycenił tę nieruchomość na 89 950 funtów, co jest równowartością 458,8 tys. zł. Taka cena to efekt prestiżowej lokalizacji - naprzeciw domu towarowego Harodds.

W Polsce tak skrajnych przykładów nie ma. Najmniejsze kawalerki, które można dziś kupić mają 15 m kw. – wynika z rankingu przygotowanego przez Home Brokera. Okazuje się, że 10 najmniejszych nieruchomości pochodzi z rynku wtórnego. Deweloperzy zgodnie z prawem nie mogą bowiem budować tak małych lokali mieszkalnych.

– Biorąc pod uwagę wymagania prawne stawiane przed biurami projektowymi minimalna powierzchnia kawalerki to około 25 m kw., dwa pokoje muszą mieć minimum 33 metry, a trzypokojowe lokum około 40 m kw. – wylicza Bartosz Jankowski, Manager ds. rynku pierwotnego z Warszawy.

Małe wymaga inwencji

Najmniejszą kawalerką w rankingu jest 15,7-metrowy lokal z Gdańska. Położony na Starówce znajduje się na trzecim piętrze czteropiętrowej kamienicy oddanej do użytkowania w 1955 roku. Cena ofertowa to 166 tys. zł.

Znacznie mniej, bo tylko 89 tys. zł zapłacimy za najmniejszą kawalerkę w Lublinie. Lokal znajduje się w centrum miasta. Nadaje się do lekkiego remontu. Jego powierzchnia to 16,7 m kw. Za podobne mieszkanie na warszawskiej Ochocie trzeba zapłacić 179 tys. zł. Lokal ten jest jednak w kiepskim stanie technicznym.

Ranking 10 najmniejszych mieszkań, które są teraz wystawione na sprzedaż

Zakup kompaktowego mieszkania to rozwiązanie dla pomysłowej osoby. Niewielki metraż wymaga bowiem niecodziennych rozwiązań aranżacyjnych. Łóżko nie musi stać na podłodze, a może być chowane w szafie lub może dla niego powstać specjalna antresola. Warto zastanowić się też nad lepiej wykorzystującymi przestrzeń drzwiami przesuwanymi i pawlaczem, który pomieści zbędne przedmioty. Często w obliczu braku miejsca w łazience, pralkę trzeba umieścić w kuchni.

W poszukiwaniu dodatkowej przestrzeni właściciel 15-metrowej kawalerki postanowił też zabudować loggię, aby uzyskać dodatkowy pokój. W ten sposób stworzył dwupokojowe, kameralne lokum o powierzchni ... 22 metrów. Nieruchomość ta znajduje się we Wrocławiu (dzielnica Stare Miasto) na trzecim z czterech pięter bloku z wielkiej płyty i została wyceniona na 160 tys. zł.

Drogi metr kwadratowy mieszkania, ale całość i tak tania

Wysokie wyceny w przeliczeniu na metr małego lokum choć czasem mogą szokować, są naturalne. Przemnożone przez powierzchnię dają bowiem relatywnie niewielkie ceny całkowite. To właśnie ten czynnik stanowi najczęściej o atrakcyjności danego lokalu. W efekcie w zestawieniu TOP 10 znalazła się kawalerka w Sopocie o cenie 10,3 tys. zł za metr oraz trzy lokale 17-metrowe wymagające remontu na stołecznej Ochocie, Woli i Bielanach z cenami około 10 tys. zł za metr.

Nie zawsze jednak cena kompaktowego lokum jest zaskakująco wysoka. W Gdyni (druga pozycja w rankingu) 16-metrowa kawalerka do remontu została wyceniona na 93 tys. zł, co daje 5,8 tys. zł za metr. Mieszkanie znajduje się na siódmym piętrze wieżowca położonego na terenie dzielnicy Leszczynki. Jeszcze niższą cenę ofertową ma tej samej wielkości kawalerka położona na terenie łódzkiego Widzewa. Ta nieruchomość została wyceniona przez właściciela na 32 tys. zł, co daje zaledwie 2 tys. zł za metr. Lokal znajduje się w budynku z 1907 roku.

– W Łodzi jest spore zapotrzebowanie na małe i przystępne cenowo lokale. Znaleźć je można najczęściej w kamienicach – mówi Robert Nitecki, doradca z tamtejszego biura Home Broker.

Sprzedaż małego lokalu nie trwa długo. Jeszcze miesiąc temu przedstawiane zestawienie TOP 10 wyglądałoby zupełnie inaczej. Otwierałaby je stołeczna kawalerka ze Śródmieścia o powierzchni 15 m kw. i cenie ofertowej na poziomie 289 tys. zł. Na piątym miejscu znalazłaby się 16-metrowa kawalerka z łódzkiego Śródmieścia, a na miejscu siódmym 16,5-metrowa kawalerka łódzkiego Widzewa. Te dwie ostatnie oferty wycenione były przez właścicieli na odpowiednio 28,8 i 55 tys. zł. 

Autor: Jacek Szydłowski
Współpraca: Home Broker
5komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (5)

Śmieszny to jest autor tego artykułu...
Andy, 08.10.2012, 08:18
nigdy taniej nie będzie brać tanio jak nigdy
chrupol, 08.10.2012, 14:55
MIESZKANIA ZE ŚMIESZNYM METRAŻEM. TAKI POWINIEN BYĆ TYTUŁ.
adi, 08.10.2012, 22:38
"naprzeciw domu towarowego Harodds" ? a może Harrods ?
PanKracy, 09.10.2012, 14:32
mój pokój ma 42,83 m2
krzysztof jażyna ze szczecina, 09.10.2012, 21:23