Duże mieszkania zalegają deweloperom

W połowie 2008 roku rozpoczął się proces zmian charakteru podaży dostępnej na pierwotnym rynku mieszkaniowym, który trwa do dzisiaj. Jest to spowodowane potrzebą dostosowania oferty rynkowej do nowych wymogów klientów. 

Popularność mieszkań dwupokojowych, problem z popytem na duże lokale mieszkalne

Największym powodzeniem cieszą się obecnie lokale dwupokojowe. Ponadto systematycznie rośnie popularność kawalerek. Zmniejszyło się natomiast zapotrzebowanie na lokale składające się z trzech i więcej pomieszczeńmieszkalnych. Deweloperzy dobrze zdają sobie sprawę z tych zmian i starają się wprowadzać na rynek mieszkania, które bardziej odpowiadają obecnym kryteriom popytowym klientów. Faktem jest jednak, że w największych polskich miastach nadal można spotkać na rynku pierwotnym lokale o powierzchni przekraczającej nawet 200 m². 

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych deweloperów 

Najwięcej tego typu lokali mieszkalnych zlokalizowanych jest w Warszawie, ponadto można je znaleźć głównie w Krakowie oraz we Wrocławiu. Na niektóre z nich nadal ciężko jest znaleźć chętnych, pomimo że spora część obecnie dostępnych tego typu mieszkań pochodzi z inwestycji wzniesionych jeszcze w latach 2008–2009. Wynika to z charakterystyki takich lokali mieszkalnych, które często cechują się wysokim, apartamentowym standardem, co wiąże się z wysoką ceną. Warto dodać, że ze względu na duży metraż opisywanych mieszkań, nawet znaczne obniżenie ceny za m² powierzchni nie zmienia faktu, że kwota całkowita znajduje się na poziomie niedostępnym dla większości osób poszukujących nowego mieszkania.

Z powodu podanych wyżej przyczyn klienci, których stać na taki zakup mogą liczyć na specjalne traktowanie ze strony deweloperów. Decydując się na kupno tak dużego lokalu można spodziewać się w zamian nie tylko znacznego upustu cenowego, czy dodatkowego miejsca postojowego. W niektórych przypadkach deweloperzy potrafią zoferować dodatkowo ogródek lub taras o powierzchni nawet do kilkudziesięciu metrów kwadratowych. Pomimo tych zabiegów promocyjnych duże mieszkania nadal często są przysłowiową kulą u nogi deweloperów, którzy nie mogą odzyskać zainwestowanego w nie kapitału. W ciągu ostatnich dwóch lat zdarzało się nawet, że problemy ze sprzedażą nie do końca przemyślanej inwestycji, składającej się z dużych apartamentów, były przyczyną bankructwa realizującej je firmy.