Deweloperzy budują mniejsze mieszkania, ale nie obniżają cen

W Warszawie blisko połowa nowych mieszkań zawiera się w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/m kw. Z kolei na pozostałych głównych rynkach mieszkaniowych najwięcej jest lokali o stawkach pomiędzy 5 a 7 tys. zł/m kw.
  • Deweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkania

    Deweloperzy stawiają na 2- i 3-pokojowe mieszkania

    fot. Mattox/sxc.hu
Struktura cenowa mieszkań na rynku pierwotnym, II kw. 2011 r.
Przedziały cenowe (zł/m kw.) Warszawa Kraków Wrocław Poznań Gdańsk
do 5000 0,3 % 2,5 % 4,5 % 1,8 % 31,3 %
5000-7000 27,6 % 57,4 % 66,7 % 74,4 % 44,1 %
7000-9000 49,2 % 26,9 % 22,1 % 19,1 % 13,5 %
9000-11000 13,4 % 9,6 % 4,3 % 1,6 % 5,7 %
11000-13000 3,6% 1,4 % 1,0 % 1,2 % 2,1%
13000-15000 1,9 % 0,8 % 0,6 % 1,1 % 1,5 %
powyżej 15000 4,0 % 1,4 % 0,8 % 0,8 % 1,8 %

Źródło Raporty "Pierwotny rynek mieszkaniowy. II kw. 2011 r." dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz Emmerson S.A.

Jak widać z powyższej tabeli odsetek mieszkań z ceną powyżej 9 tys. zł za m kw. jest największy w Warszawie. Z kolei udział mieszkań najtańszych na stołecznym rynku pierwotnym jest śladowy. Pod tym względem prym wiedzie Gdańsk, gdzie mieszkania w pierwszej grupie stanowią blisko jedną trzecią całej oferty.

Taka sytuacja jest przede wszystkim wynikiem poziomu zarobków, które w Warszawie są najwyższe. Ponadto cena lokali mieszkalnych oddaje również koszty ich budowy. Koszty działek, robocizny, a niekiedy też i materiałów budowlanych poza Warszawą kształtują się na niższym poziomie. Najbardziej jednorodna oferta pod względem cenowym jest w Poznaniu, gdzie za dwie trzecie wszystkich mieszkań deweloperskich trzeba zapłacić od 5 do 7 tys. zł/mkw.

Obecnie deweloperzy koncentrują się na budowie małych mieszkań dwu- oraz trzypokojowych. W ten sposób, oferując lokale o mniejszej powierzchni i niższej cenie całkowitej starają się przystosować ofertę do pogarszających się warunków kredytowych klientów. Taka strategia firm deweloperskich nie oznacza jednak znacznych obniżek stawek za jednostkę powierzchni.

Dopóki znajdują się chętni na nowe lokale można spodziewać się kontynuowania bieżącej polityki cenowej przez deweloperów. Zdają sobie oni sprawę, że inwestycja składająca się z mieszkań, których cena będzie przewyższać najpopularniejszy w danym mieście przedział cenowy, może mieć problem ze znalezieniem nowych mieszkańców.

Z drugiej strony nie należy jednak spodziewać się znacznych redukcji cen. Wynika to z rachunku ekonomicznego firm deweloperskich, które pragnąc maksymalizować finansowe efekty swojej działalności nie garną się do oferowania lokali po dużo niższych od średniej cenach. 

Autor: redakcja.regiodom
Współpraca: Emmerson S.A.
6komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (6)

Co mnie obchodzi Warszawa. Regionalna gazeta (wszedłem przez poranny.pl) a artykuły z Mazowieckiego.
Stefan, 03.08.2011, 11:54
w Wielkiej Brytanii pojawiają się oferty szybkiej sprzedaży 5 pokoi / 140 m2, dom 15-letni za 36 tys funtów / ok. 165 tys zl / oczywiście oferty na obrzeżach miasta! W Niemczech również można znaleźć podobne ofert. Jeszcze warto wspomnieć, że kredyty udzielane są tu również przy pomocy państwa, państwo kupuje z kredytobiorcą pół domu! Płacisz jedynie za pół domu nowego, biorąc kredyt -resztę dopłaca państwo!Kredyty super oprocentowane, jak się noga poślizgnie ze spłatą, komornik z bankiem swoje koszty zamyka w 10 % wartości nieruchomości. Czy cywilizacja kiedyś zawita do Polski ?Telewizja robi wodę z mózgu ludziom, że ceny na zachodzie są duuużo wyższe!przykład prosty manipulacja z benzyną- ja za godzinę pracy kupie sobie 6 l benzyny a ile kupisz Ty ?
gosc , 07.08.2011, 14:36
w Wielkiej Brytanii pojawiają się oferty szybkiej sprzedaży 5 pokoi 140 m2, dom 15-letni za 36 tys funtów / ok. 165 tys zl / oczywiście oferty na obrzeżach miasta! W Niemczech również można znaleźć podobne ofert. Jeszcze warto wspomnieć, że kredyty udzielane są tu również przy pomocy państwa, państwo kupuje z kredytobiorcą pół domu! Płacisz jedynie za pół domu nowego, biorąc kredyt -resztę dopłaca państwo!Kredyty super oprocentowane, jak się noga poślizgnie ze spłatą, komornik z bankiem swoje koszty zamyka w 10 % wartości nieruchomości. Czy cywilizacja kiedyś zawita do Polski ?Telewizja robi wodę z mózgu ludziom, że ceny na zachodzie są dużo wyższe!przykład prosty manipulacja z benzyną- ja za godzinę pracy kupie sobie 6 l benzyny a ile kupisz Ty ?
gosc , 07.08.2011, 14:37
Rządzący tym państwem nic nie robią realnego aby obywatelom żyło się dodtatniej.
Bez autora, 07.08.2011, 15:17
Bez sensu... Po co ten artykuł w Głosie Pomorza?
młody, 03.08.2011, 14:26
za tyle budują firmy budowlane jako podwykonawcy dla Głównego Wykonawcy inwestycji deweloperskiej. Łańcuszek przedstawia się następująco : deweloper (inwestor) -> główny wykonawca (duża firma budowlana) -> główny podwykonawca (średnia firma budowlana - budują za 1800 ÷ 2200 zł/m2 z zyskiem) -> poszczególni podwykonawcy -> jednoosobowe firmy (pan Kazik, pan Józek) oraz tzw. stranieri (inostrańcy) ze Wschodu Koszt budowy w dużych miastach jest mniejszy ze względu na niższe ceny materiałów (duża ilość betoniarni, hurtowni budowlanych - duża konkurencja),
robocizna na zbliżonym poziomie (szeregowi pracownicy to przyjezdni z małych miast i inostrańcy).
wacław solidny, 22.08.2011, 14:16