Czy to się opłaca? Ranking kredytów hipotecznych w euro

Banki coraz chętniej udzielają kredytów w unijnej walucie. Warto skorzystać z takiej możliwości, czy zdecydować się na złotówki?

Według specjalistów, na takie pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Każdy kredytobiorca ma bowiem inne możliwości. Poza tym wysokość rat kredytu w obcej walucie jest ściśle uzależniona od jej kursu. Dziś boleśnie przekonują się o tym, spłacający kredyty we frankach. Z drugiej strony, analitycy zwracają uwagę na dużo niższe stopy procentowe panujące w strefie euro. Przekładają się one na wysokość oprocentowania kredytu.

Dla przykładu średni poziom RRSO (realnej rzeczywistej stopy oprocentowania) dla zobowiązań wyrażonych w PLN w lipcu osiągnął poziom 6,89 proc., a dla tych, które były udzielone w EUR – 5,20 proc. Różnica wynosi więc aż 1,69 proc.

– Dla jednych kredytobiorców ryzyko kursowe będzie nie do zaakceptowania, a dla innych niższe oprocentowanie będzie głównym argumentem przy podejmowaniu decyzji – mówi Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl – Jeżeli zależy nam na niskim oprocentowaniu i jesteśmy skłonni ponieść ryzyko, to dobrym wyborem będzie kredyt w euro.

Analitycy Comperii przygotowali ranking takich pożyczek. Sprawdzili ofertę polskich banków przy założeniu, że pożyczamy 300 tys. zł na 30 lat.

Najlepsze oferty kredytów hipotecznych w euro zdaniem analityków Comperii

Okazuje się, że aktualnie najkorzystniejszą ofertę kredytów z 20-procentowym wkładem własnym mają bank DnB Nord i Raiffeisen Bank. W ich przypadku miesięczna rata w przeliczeniu na złote wynosi poniżej 1100 złotych. Należy jeszcze zwrócić uwagę na oprocentowanie takich kredytów. Poza PKO BP i Deutsche Bankiem RRSO wynosi poniżej 4 proc. Jest to o tyle istotne, że od poziomu tej stopy uzależniona jest wielkość odsetek, jakie zapłacimy bankowi w całym okresie kredytowania.

W kategorii kredytów bez wkładu własnego, w pierwszej piątce znajdują się cztery banki, które oferowały najlepsze warunki także osobom z wkładem własnym. Na czwartym miejscu rankingu pojawił się Polbank EFG, którego rata jest nieznacznie niższa od pozostałych, ale RRSO jest na wyższym poziomie niż u poprzedników.

W większości banków, aby dostać jak najlepsze warunki, musimy skorzystać z oferty promocyjnej lub pakietowej. Ta druga polega na tym, że razem z kredytem hipotecznym zobowiązujemy się do korzystania z innych dodatkowych produktów. Najczęściej są to: konto osobiste z comiesięcznym wpływem, karta kredytowa, pakiet ubezpieczeń lub coraz bardziej popularne plany systematycznego oszczędzania.

Jeżeli zdecydujemy się na któryś z tych produktów, to bank odstąpi od pobrania prowizji za udzielenie takiego kredytu lub obniży wysokość marży. 

Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl