Ceny najmu mieszkań studenckich w miastach akademickich

Sprawdziliśmy (bazując na ofertach z serwisu Gratka.pl), jak kształtują się ceny mieszkań w ośrodkach akademickich dostępne dla studentów i w pełni wyposażone – gotowe do wprowadzenia od zaraz. Dobra wiadomość dla spóźnialskich jest taka, że ofert jest sporo i jest w czym wybierać.
  • W miastach ciągle jest spory wybór mieszkań dla studentów

    Studenckie mieszkanie jest tańsze, gdy koszty najmu i utrzymania dzieli się na większą grupę lokatorów.

    Jarmoluk (Pixabay.com)

Najtańszą opcją wydaje się być wynajem większego mieszkania i podzielenie go między większą liczbę lokatorów. Niekiedy to sami wynajmujący określają z góry, że na przykład w trzypokojowym mieszkaniu oferują 6 miejsc noclegowych – po 2 w każdym z pokoi. Studenckie pary najchętniej korzystają z możliwości wynajmu kawalerek, które są jednak stosunkowo drogie – tu ceny winduje popyt między innymi ze strony pracowników, którzy przyjechali do miast z innych części kraju lub z zagranicy. Ciągle popularne są akademiki, ale oferta jest mocno ograniczona, a wiele osób ceni sobie jednak bardziej kameralne rozwiązania. Nie braliśmy pod uwagę miejsc w pokojach, które są jeszcze tańszą propozycją.

Przeczytaj równieżJak powinna wyglądać umowa na wynajem mieszkania 

Warto zauważyć, że opłaty widoczne w ofertach to jedynie część kosztów, które należy ponieść. Oprócz zapłaty liczyć się trzeba jeszcze z kosztami administracyjnymi (czynsz do spółdzielni) i opłatami za media. Dlatego mile widziane w gronie studenckim są mieszkania bezczynszowe – to zwykle kamienice w centrach miast. Większość właścicieli mieszkań, którzy decydują się na wynajem lokali studentom oczekuje kaucji – często to dwukrotność miesięcznego komornego. Jeśli lokal wynajmowany jest za pośrednictwem biura nieruchomości, a tak jest coraz częściej – trzeba się liczyć również z opłatami dla biura, zwykle to kwota około 1000 złotych za pośrednictwo.

1. Bydgoszcz

750 złotych trzeba zapłacić za kawalerkę na trzecim piętrze w starej kamienicy w centrum miasta (powierzchnia niecałe 20 m2), z miejskim ogrzewaniem. Mieszkanie składa się z osobnej kuchni, korytarza z pralnią, łazienki, pokoju z wnęką. Mieszkanie całkowicie umeblowane, meble, pralka, lodówka. 300 złotych wynosi czynsz, do którego trzeba doliczyć jeszcze opłaty za media.
799 złotych miesięcznie (plus 290 zł kosztów administracyjnych+opłaty za media) to koszt wynajmu 35-metrowej kawalerki na osiedlu Górzyskowo, z balkonem i piwnicą, mieszczącej się na trzecim, ostatnim piętrze bloku z końca lat 90-tych.

Za dwupokojowe mieszkania na osiedlu Leśnym (52m2) zapłacić trzeba 1100 złotych (+opłaty za czynsz 400 zł i media wg zużycia).

Ciekawą opcją wydaje się komfortowy dwupoziomowy loft o powierzchni 94m2 wraz z garażem. Na parterze salon z aneksem kuchennym łazienka,na pietrze 3 sypialnie, łazienka i garaż w bryle budynku. Wszystko nowe, właściciel doposaży mieszkanie wedle zapotrzebowania najemcy. Niski czynsz administracyjny 150 zł + prąd, woda + gaz. Polecam z garażem

1400 złotych kosztuje najem 4-pokojowego mieszkania na osiedlu Górzyskowo o pow. 64m2. Mieszkanie jest świeżo po remoncie, umeblowane i wyposażone, z pralką, kuchenką gazową, lodówką. Oprócz komornego liczyć się trzeba również z 620 zł opłat do spółdzielni (w tym zaliczka na wodę, gaz i ogrzewanie dla 3 osób) oraz kosztami prądu, telewizji i internetu. Kaucja w wysokości 2 miesięcznego czynszu.

2. Toruń

Najtańsza kawalerka, którą udało się nam znaleźć mieści się na Bydgoskim Przedmieściu (3 piętro 36m2) i kosztuje 600 złotych miesięcznie. Mieszkanie składa się z przedpokoju prowadzącego do pokoju (16m2) i łazienki z prysznicem i WC. Do pokoju przynależy przestronna kuchnia z tradycyjną zabudową i dużym oknem. Czynsz administracyjny wynosi 300 zł (w tym zaliczka wodę i gaz), doliczyć trzeba również koszty prądu.

Tyle samo wydać trzeba na kawalerkę na osiedlu Uniwersyteckim (40 mkw.), które znajduje się na parterze trzypiętrowego bloku z cegły. Na powierzchni 40 mkw. znajduje się pokój o powierzchni 20 mkw., kuchnia z jadalnią o powierzchni 9 mkw., łazienka razem z WC o powierzchni 6 mkw. i przedpokój o powierzchni 5 mkw. Kaucja w wysokości 600 zł. Czynsz do spółdzielni z zaliczkami na wodę i ogrzewanie wynosi około 250 zł.

Na osiedlu Koniuchy dwupokojowe mieszkanie (47 mkw.) na 3 piętrze w bloku na ogrodzonym terenie można wynająć za 900 złotych odstępnego. Na mieszkania składają się dwa pokoje, słoneczna kuchnia, łazienka z WC i przedpokój. Do mieszkania przynależy piwnica oraz balkon

Za 900 złotych do wzięcia jest trzypokojowe mieszkanie na 8 piętrze wieżowca na toruńskim Rubinkowie (61 mkw.). Mieszkanie jest umeblowane, dwustronne, słoneczne, ciche z panelami podłogowymi. 3 niezależne pokoje, kuchnia od północy umeblowana z wyposażeniem AGD, łazienka z ubikacją i przedpokój.

3. Gdańsk

1000 złotych to absolutne minimum, które trzeba posiadać, by móc myśleć o wynajmie kawalerki w Gdańsku. Znacznie więcej ofert zawiera propozycje między 1200 a 1500 złotych za miesiąc najmu.

Jednak już za 1000 złotych można wynająć umeblowaną kawalerkę (35 mkw.) na parterze w Gdańsku Ujeścisku. Mieszkanie o pow. 35 mkw. składa się z pokoju, łazienki z wanną i pralką oraz kuchni. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone. Do kosztów wynajmu doliczyć trzeba opłatę eksploatacyjną – około 500 zł miesięcznie.

Za parterową kawalerkę (36 mkw.) w Gdańsku Wrzeszczu trzeba wyłożyć 1200 złotych miesięcznie. Lokal mieści się na parterze i składa się z pokoju, kuchni , łazienki i przedpokoju oraz piwnicy 6 mkw. (wliczonej w metraż mieszkania). Do tego trzeba dołożyć opłaty, prowizję dla biura i kaucję w wysokości 1100 złotych.

Dwupokojowe mieszkania (35 mkw.) na 4 piętrze wieżowca w Gdańsku Oliwie to wydatek 1250 złotych miesięcznie. Do dyspozycji najemcy jest garaż, telefon, internet, TV kablowa, winda, domofon. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, dodatkowo do dyspozycji najemcy jest piwnica. Do komornego trzeba jeszcze doliczyć opłaty administracyjne ok. 440 zł oraz koszty gazu i prądu według zużycia. Lokal wynajmowany jest tylko na okres minimum 12 miesięcy. Opłata dla biura pośrednictwa to 1000 złotych, kaucja 1800 złotych.

Spore różnice w cenach zaobserwować można w ofertach mieszkań trzypokojowych. Największy wybór lokali dostępny jest powyżej 2 tysięcy złotych za miesiąc najmu. Jednak można znaleźć również i oferty, które zaczynają się od 1600 złotych. Tak jest chociażby z mieszkaniem w Gdańsku Wrzeszczu (70 mkw., kamienica, 2 piętro), które mieści się na wysokim parterze w kamienicy 6-mieszkaniowej. Opłaty administracyjne to 600 zł na 2 osoby, 650 zł na 3 osoby, 700 zł na 4 osoby (ryczałt). Dodatkowe koszty to ok. 150 zł za prąd, 100 za internet i telewizję oraz kaucja w wysokości 2 tysięcy złotych.

4. Poznań

Wysyp ofert najmu kawalerek zaczyna się od 900–950 złotych. W tej kwocie można wynająć 32-metrową kawalerkę na poznańskiej Wildzie (3 piętro). Mieszkanie jest w pełni umeblowane z osobną kuchnia i łazienką. Na wyposażeniu lodówka, kuchenka gazowa z piekarnikiem. W łazience prysznic, pralka. Koszt mieszkania 950 złotych + opłaty licznikowe.

Dwupokojowe odnowione mieszkanie na Winogradach (38 mkw., 8 piętro) dostępne jest od 1300 złotych. Na mieszkanie składa się pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnia, przedpokój i łazienka z WC. Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w pralkę, lodówkę i kuchenkę
Opłata za najem to wspomniane 1300 złotych + 360 złotych czynsz (w tym zaliczki na ogrzewanie, ciepła i zimna woda,) oraz prąd. Kaucja zwrotna wynosi 1300 zł.
1300 to w Poznaniu absolutne minimum, zwykle ceny dwupokojowych mieszkań w Poznaniu zaczynają się od 1500 złotych.

Około 1500 złotych trzeba wydać na wynajem trzypokojowego mieszkania w Poznaniu na os. Lecha (57 mkw., 3 piętro). Mieszkanie jest w pełni umeblowane i posiada 2 niezależne pokoje, salon połączony z kuchnią, łazienkę i korytarz. Do dyspozycji lokatorów także piwnica oraz zamknięty korytarz na klucz korytarz, w którym można zostawiać na przykład rowery. Miesięczne koszty nie zamykają się oczywiście na kwocie komornego, trzeba do nich doliczyć czynsz – ok.750 zł (w tym zaliczki) oraz media. Kaucja zwrotna to 2 tysiące złotych, konieczna jest również prowizja dla biura pośrednictwa.

5. Szczecin

1000–1200 złotych w kieszeni studenta pozwoli mu spokojnie znaleźć jakąś kawalerkę dla siebie. Za 1000 złotych można wynająć kawalerkę (30 mkw. na 2 piętrze wieżowca) w centrum Szczecina. Do ceny najmu należy doliczyć czynsz do spółdzielni (220 złotych od osoby) oraz opłaty za prąd. W czynszu jest już zaliczka na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę i śmieci itp. Kaucja wynosi jedno-miesięczny czynsz najmu. W tej samej cenie można zamieszkać w okolicach dzielnicy Niebuszewo na 5 piętrze wieżowca (30 mkw.) Do wynajęcia kawalerka w okolicach Niebuszewa.
Mieszkanie składa się z dużego dziennego pokoju, kuchni oraz łazienki z WC. Do opłat dla właściciela doliczyć trzeba 270 złotych czynszu oraz opłaty za media.

Co ciekawe, w cenie 1200 złotych można w Szczecinie oferowanych jest sporo mieszkań dwupokojowych. Tyle kosztuje parterowy lokal (46 mkw.) na os. Przyjaźni. Do czynszu najmu dochodzi 450 zł czynszu administracyjnego, a w nim woda, ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz kaucja w wysokości 1450 złotych. Mieszkanie ma piwnicę.

Niewiele więcej, bo jakieś 1500 złotych trzeba wysupłać za najem mieszkania trzypokojowego (70 mkw., 2 piętro, dzielnica Pogodno). Mieszkanie usytuowane jest na wysokim parterze bloku, na lokal składają się trzy rozkładowe pokoje, duża widna kuchnia z jadalnią, przedpokój z zabudową szafy typu komandor, łazienka, osobne WC. Czynsz najmu w kwocie 1500 zł plus dodatkowe opłaty takie jak czynsz administracyjny – 800 złotych plus opłaty za prąd.

6. Olsztyn

W Olsztynie rynek nieruchomości nie oferuje wiele studentom poszukującym niewielkiego lokum. Jednak nawet w sytuacji, kiedy podaż mieszkań studenckich nie jest wielka, można poszukać czegoś dla siebie. I tak za kawalerkę na parterze (33 mkw.) na osiedlu Redykajny zapłacić trzeba 700 złotych. Nieruchomość składa się z jednego pokoju, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju. Mieszkanie jest umeblowane, posiada dostęp do telewizji i internetu (w cenie)TV i Internet,a przed posesją znajduje się miejsce postojowe. Ze wszystkimi opłatami cena za wynajem nie wyniesie więcej niż 1100 złotych (właściciel życzy sobie również 1000 złotych kaucji).

Za 1000 złotych wynająć można dwupokojowe (50 mkw.) mieszkanie z balkonem na Zatorzu. Mieszkanie składa się z dwóch niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki z WC oraz korytarza, jest w pełni umeblowane i wyposażone. Posiada również balkon. Cena najmu to wspominane 1000 zł plus 230 zł czynszu oraz opłaty za prąd i gaz. Właściciel szacuje, że całość nie powinna przekroczyć 1550 złotych.

Ceny wynajmu trzypokojowych mieszkań w Olsztynie zaczynają się do 1200 złotych, choć najwięcej propozycji oscyluje wokół 1500 złotych za miesiąc. Za 1200 złotych można zostać najemcą 65-metrowego mieszkania na 2 piętrze bloku z cegły w śródmieściu Olsztyna. To trzypokojowa nieruchomość na ogrodzonym osiedlu z miejscem postojowym w garażu podziemnym. Kuchnia jest w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik, kuchenka na płytę, zmywarka, pralka). Do 1200 złotych trzeba doliczyć jednak czynsz dla administracji i koszty mediów, które według szacunków zamkną się kwota około 650 złotych.

7. Kraków

W Krakowie znalezienie studenckiej kawalerki nie powinno stanowić problemu, o ile dysponuje się kwotą minimum 1200 złotych dla właściciela. Najtańsza dostępna kawalerka była jednak o 400 złotych tańsza (standard „studencki" 40 mkw., Prądnik Czerwony). Mieszkanie czyste, umeblowane, ogrzewanie MPEC, mieszkanie ciepłe, okna z PVC. Całkowity koszt wynajmu 1450 złotych z energią elektryczną i wszystkimi opłatami.

1200 to rozsądne minimum za najem, za tę cenę znaleźć można m. in. 30-metrową kawalerkę w kamienicy z lat 40-tych ubiegłego wieku na Starym Mieście. Mieszkanie zlokalizowane jest na 3 piętrze 4-piętrowej kamienicy. Składa się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju. Jest umeblowane i wyposażone: kuchnia – meble w zabudowie, lodówka, okap, płyta ceramiczna, piekarnik, stół, krzesła, akcesoria kuchenne; łazienka – prysznic, umywalka, pralka, WC; pokój – tapczan, stolik, krzesła, pojemna szafa, komoda; korytarz – wieszak i lustro. Co ważne – dostępne jest miejsce parkingowe pod kamienicą. Do 1200 złotych za najem doliczyć trzeba 250 złotych czynszu administracyjnego oraz opłaty za media.

Najtańsze dwupokojowe mieszkania to wydatek przynajmniej 1200 złotych. Za tę kwotę dostępne są nieruchomości położone najczęściej w Nowej Hucie (40 mkw. w bloku z lat 50-tych). I tak mieszkanie na osiedlu Szkolnym (46 mkw.) zlokalizowane na pierwszym piętrze czteropiętrowego bloku składające się z dwóch niezależnych pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju kosztuje właśnie 1200 złotych. Znacznie większy wybór lokali pojawia się w okolicy 1500 złotych za miesiąc najmu.

Niewiele więcej kosztuje wynajem mieszkania trzypokojowego. Za 1500 złotych dostępne są już mieszkania w centrum miasta, na przykład 70-metrowe mieszkanie z cegły na drugim piętrze bloku z 1980 roku. Lokal składa się z 3 niezależnych pokoi, osobnej kuchni, przedpokoju i balkonu.
Opłata za wynajem to wspomniane 1500 zł, jako że lokal jest bezczynszowy pozostaje jedynie w sezonie grzewczym płacić 500 złotych za ogrzewanie i co miesiąc uiszczać opłaty za media. Właściciel oczekuje wpłaty kaucji – jednorazowo 1500 złotych.

8. Łódź

W Łodzi rynek nieruchomości oferuje studentom wiele tanich możliwości najmu. Kawalerki dostępne są nawet za 600–700 złotych miesięcznie.

Za tyle wynająć można umeblowane mieszkanie w wieżowcu na 4 piętrze w okolicy dobrze skomunikowanej z centrum miasta. Kuchnia i łazienka wyposażona jest w niezbędne sprzęty AGD.
Opłata miesięczna dla właściciela to 615 złotych, a czynsz do spółdzielni wynosi 385 złotych (dodatkowe opłaty według liczników). Konieczna jest kaucja w wysokości 1000 złotych.

Ceny lokali dwupokojowych zaczynają się od 1000 złotych. Tyle trzeba zapłacić za 43-metrowe, usytuowane na 2 piętrze czteropiętrowego bloku z cegły mieszkanie w bloku w okolicach Politechniki Łódzkiej. Mieszkanie składa się z dwóch pokoi (23 i 10 mkw.), oddzielnej kuchni z meblami w zabudowie, łazienki z WC i przedpokoju (4,75 m2). Oprócz opłat dla właściciela co miesiąc trzeba opłacać czynsz – 420 złotych i wnosić opłaty licznikowe. Pobierana jest również jednorazowa kaucja zwrotna w wysokości 1600 złotych.

Za około 1100-1200 złotych można pokusić się o wynajem mieszkania 3-pokojowego w Łodzi. W tej cenie dostępny jest chociażby lokal w dzielnicy Retkinia (3 piętro, 60 mkw. w wieżowcu) z miejskim ogrzewaniem, w pełni umeblowany i wyposażony w niezbędne sprzęty AGD. Czynsz administracyjny wynosi 414 złotych (w tym zaliczka na wodę, ogrzewanie miejskie, śmieci), do którego trzeba doliczyć jeszcze opłaty za prąd i gaz (około 100 złotych miesięcznie).

9. Warszawa

Najtańsze kawalerki w stolicy jakie udało się nam znaleźć kosztują miesięcznie 800 złotych. Tyle oczekuje właściciel mieszkania (23m2 na pierwszym piętrze kamienicy) na Grochowie. Mieszkanie znajduje się w odnowionej kamienicy, w dobrym punkcie komunikacyjnym.
Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone. Do kosztów trzeba oczywiście doliczyć opłaty licznikowe.

1000 złotych (lub 1200 złotych za dwie osoby) trzeba zapłacić miesięcznie za niewielką, w pełni umeblowaną kawalerkę (20 mkw. na 1 piętrze kamienicy na Ochocie). Dodatkowe opłaty za media – światło, gaz i wodę.

Ceny wynajmu dwupokojowych mieszkań zaczynają się do 1700 złotych. Tyle wystarczy, by zamieszkać w 42-metrowym, parterowym lokalu na Białołęce. Mieszkanie składa się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki z WC oraz przedpokoju. Z salonu wyjście do dużego (20 mkw) ogródka. Do kosztów mieszkania wliczyć trzeba jeszcze czynsz dla administracji
około 430 zł wraz z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci) oraz prąd i gaz według zużycia.

Trzypokojowe mieszkanie to wydatek minimum 2000 złotych. Tyle oczekuje właściciel lokalu w Ursusie (63 metry na 1 piętrze bloku z lat 60-tych). W skład mieszkania wchodzi salon, dwie sypialnie, widna i w pełni umeblowana kuchnia oraz łazienka (ok.o 3 kw.) i WC. Dodatkowo lokal posiada przypisaną piwnicę (12m2). Do opłat trzeba dodać koszty zużycia mediów oraz kaucję (2 tysiące złotych).
Ceny najmu trzypokojowych mieszkań bliżej najważniejszych warszawskich uczelni i bliżej centrum są wyższe – trzeba pomyśleć o zapłaceniu przynajmniej 2500 złotych za rozsądny standard. Ta suma może być jednak podzielona na kilka zamieszkujących takie mieszkanie żaków.

10. Wrocław

We Wrocławiu listę najtańszych kawalerek otwiera mikroskopijny lokal (16 mkw. z antresolą) na wrocławskim Ołbinie. Lokal składa się z części kuchennej, antresoli z częścią sypialnianą, przedpokoju oraz łazienki. W Dodatkowym atutem jest bliskość wrocławskich uczelni - bezpośrednie połączenia komunikacją miejską m. in. z Uniwersytetem Wrocławskim, Politechniką Wrocławską, Akademią Sztuk Pięknych oraz Państwową Wyższą Szkołą Teatralną. Mieszkanko jest umeblowane i wyposażone. Za kawalerkę trzeba zapłacić 1000 złotych i opłatę administracyjna (dla 1 osoby to 100 złotych, dla 2 osób – 140 osób).

Za większe metraże przyjdzie jednak zapłacić przynajmniej 1200-1300 złotych. Dwupokojowe mieszkania częściej dostępne są jednak w cenie około 2 tysięcy złotych. Najtańsze dwupokojowe mieszkanie do wynajęcia od ręki znajduje się w centrum Wrocławia, ma 40 mkw. i mieści się na 3 piętrze kamienicy. Lokal składa się z dwóch niezależnych od siebie pokoi, kuchni wyposażonej w niezbędny sprzęt AGD (lodówka, piekarnik, kuchenka gazowa), łazienki z kabiną prysznicową i pralko-suszarką oraz przedpokoju. Minusem może być ogrzewanie elektryczne. Cena najmu to 1200 złotych plus opłaty administracyjne (200 zł), gaz (50 zł) i prąd (średnio ok. 400 złotych miesięcznie wliczając w to sezon grzewczy). Całość opłat nie powinna być wyższa niż 1900 złotych na miesiąc.

Najtańsze dostępne dla studentów trzypokojowe mieszkania we Wrocławiu kosztują 1600 złotych za miesiąc. Za te kwotę można wynająć chociażby dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 90 mkw. na osiedlu Gądów Mały. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone w podstawowe sprzęty AGD. Do 1600 złotych dla właściciela doliczyć trzeba jeszcze około 900 złotych opłat administracyjnych i za media. 

Autor: Sławomir Bobbe
1komentarzy