Ceny mieszkań używanych w Kielcach. Raport

Przedstawiamy aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Kielcach.
  • Panorama Kielc

    Świętokrzyskie jest jednym z najmniejszych powierzchniowo województw. Na jego terenie znajduje się niewiele dużych miast (tylko stolica uzyskała status powiatu grodzkiego). Dlatego w województwie świętokrzyskim odnotowuje się mały współczynnik urbanizacji. Gospodarka, która w niewielkim stopniu tylko przyczynia się do kształtowania całkowitego krajowego PKB opiera się głównie na przemyśle hutniczym, metalowym, maszynowym. Zdecydowanym walorem świętokrzyskiego są jego przyrodnicze atrakcje turystyczne – m.in. Góry Świętokrzyskie.

    Ckprzemek

Przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Kielcach na koniec września 2013 roku wyniosła 4399 zł. To najniższa wartość wśród czterech miast ze wschodnich województw (analizowano Białystok, Kielce, Lublin i Rzeszów). W ciągu ostatniego roku średnie ceny w sprawdzanych kategoriach mieszkań rzadko kiedy przekraczały próg 5000 zł/mkw. Jeśli już tak było, to najczęściej dotyczyło to dużych lokali. W trzecim kwartale tego roku ceną taką przekroczyły tylko mieszkania 5-pokojowe.

Polecamy oferty: Mieszkania wystawione na sprzedaż w Kielcach

Najwięcej na sprzedaż wystawianych jest mieszkań z popularnego segmentu – o metrażu 38–60 mkw., a na drugim miejscu są lokale o powierzchni 60–90 mkw. Cenowo, kategorie te są najtańsze wśród wszystkich i bardzo do siebie zbliżone (średnie ceny odpowiednio 4385 zł/mkw. i 4312 zł/mkw.). 

Ceny mieszkań używanych w Kielcach

W Kielcach nie istnieje oficjalny podział administracyjny, mieszkańcy posługują się umownie przyjętymi nazwami osiedli (taki system przyjęto też w analizie kieleckiego rynku). Przykładem jest osiedle Kieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej (KSM). Właściwie jest ono częścią Wielkopola, jednak potoczna nazwa zdecydowanie częściej funkcjonuje w użyciu.

W centrum Kielc powstaje: Niesamowity budynek owinięty pajęczą siecią

Najmniejszą ofertą sprzedaży w ostatnim czasie charakteryzują się: Bukówka i Baranówek. Tam też odnotowuje się najwyższe ceny – odpowiednio 4839 zł/mkw. i 4702 zł/mkw. Szerokim wyborem mieszkań dysponują:

  • osiedla w centrum Kielc – średnio za cenę 4556 zł/mkw.,
  • osiedle KSM – 4389 zł/mkw.,
  • zlokalizowane w północno-zachodniej części miasta Ślichowice – 4360 zł/mkw.

Wszystkie te osiedla – poza najtańszym Czarnowem – zostały sklasyfikowane w przedziale cenowym od 4000 do 5000 zł/mkw. 

Rynek wtórny w Kielcach

W określaniu siły nabywczej na rynku mieszkaniowym Kielce wypadły słabo w porównaniu z trzema innymi miastami na wschodzie kraju - Białymstokiem, Lublinem i Rzeszowem. Zajęły przedostatnie miejsce. Wartość wskaźnika za trzeci kwartał 2013 r. to 0,73 mkw. To oznacza, że jedno wynagrodzenie wystarcza przeciętnie na sfinansowanie takiego właśnie metrażu na rynku wtórnym. 

Warto przeczytać: Wystrzegaj się ofert cenowych na rynku mieszkaniowym

Autor: redakcja.regiodom
0komentarzy