Budownictwo mieszkaniowe bije rekordy. Niestety, ceny mieszkań też

Sektor budowlany ma za sobą świetny kwartał. Wydano rekordową liczbę pozwoleń na budowę i rozpoczęto wiele nowych inwestycji. Niestety, ceny mieszkań nie przestają rosnąć.
  • Budownictwo mieszkaniowe

    Budownictwo mieszkaniowe nie wyhamowuje w całym kraju.

    pxhere.com

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce jest w znakomitej kondycji – wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN. W II kwartale 2019 r. nie tylko oddano do użytkowania 47 271 lokali mieszkalnych, ale też wydano pozwolenie na budowę aż 71 494 mieszkań, czyli o blisko 25 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Jest to absolutny rekord – tak dobrego wyniku nie odnotowano, odkąd GUS zaczął gromadzić dane na ten temat. Mniej optymistyczne są za to informacje dotyczące cen mieszkań w największych miastach.

Budownictwo mieszkaniowe w rekordowej formie

Dla wszystkich marzących o kupnie mieszkania czy domu rekordowe wyniki w budowlance to dobry znak. Jednym z największych problemów rynku nieruchomości w Polsce jest zbyt mała liczba mieszkań i domów na sprzedaż w stosunku do zapotrzebowania na nie. Choć według specjalistów Narodowego Banku Polskiego buduje się w naszym kraju więcej mieszkań niż kiedykolwiek przedtem, lokale wciąż wyprzedają się błyskawicznie, co świadczy o ogromnym popycie.

Wskaźnik czasu sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym na 6 największych rynkach nieznacznie wzrósł [w I kwartale 2019 r. – przyp. red.] do poziomu 3,3 kwartału – czytamy w raporcie NBP. – Nadal oznacza to szybką sprzedaż pojawiających się ofert oraz ograniczone możliwości wyboru mieszkań dla nabywców.

Przeczytaj: Użytkowanie wieczyste znika. Już 36 proc. uprawnionych otrzymało grunt na własność

Znakomite wyniki w sektorze budownictwa mieszkaniowego pokazują, że deweloperzy i inne podmioty starają się zaspokoić głód mieszkań. W II kwartale 2019 r. oddano do użytkowania praktycznie tyle samo mieszkań co kwartał wcześniej, za to rozpoczęto o 14,17 proc. więcej budów i wydano o 24,97 proc. więcej pozwoleń na budowę. Wszystko wskazuje więc na to, że liczba nowych mieszkań na sprzedaż na rynku będzie w najbliższym czasie rosnąć, nawet mimo coraz wyższych kosztów budowy po stronie deweloperów.

Ceny mieszkań w miastach znów w górę

Niestety, duża liczba mieszkań na rynku nie spowodowała spadku cen. Przeciwnie – w ubiegłym kwartale nie przestawały one rosnąć. Na poniższej mapie przedstawiono średnie transakcyjne ceny mieszkań (cena 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu) w największych ośrodkach miejskich.

Mapa AMRON-SARFiN

 

Średnie ceny lokali mieszkalnych w wybranych miastach. Źródło: raport AMRON-SARFiN na II kw. 2019 r.

 

Jak widać, średnie ceny wzrosły zarówno z kwartału na kwartał, jak i w skali roku. Warto zwrócić uwagę, że są to ceny transakcyjne, a więc takie, jakie faktycznie płacono za lokale w momencie zakupu. W stosunku do okresu od stycznia do marca największe podwyżki zaobserwowano w następujących miastach:

  • aglomeracja katowicka – o 6,34 proc. (o 201 zł/mkw.),
  • Łódź – o 6,29 proc. (o 269 zł/mkw.),
  • Wrocław – o 4,32 proc. (o 271 zł/mkw.).

Sprawdź: Oszuści mieszkaniowi na rynku sprzedaży. Uważaj na nich, kupując nieruchomość

Jeśli chodzi o zmiany cen w skali roku, były one jeszcze większe. Lokale mieszkalne w wielu miejscach podrożały nawet o ponad 10 proc. Od II kwartału 2018 r. do II kwartału 2019 r. najsilniej podrożały następujące ośrodki miejskie:

  • Łódź – o 11,67 proc. (o 476 zł/mkw.),
  • Gdańsk – o 11,36 proc. (o 719 zł/mkw.),
  • Wrocław – o 10,18 proc. (o 605 zł/mkw.).

Eksperci AMRON-SARFiN sprawdzili też, jaki metraż mieszkania preferowali w ubiegłym kwartale Polacy. Średnia powierzchnia nabywanego lokalu mieszkalnego wynosiła w tym okresie 53,25 mkw. i była o 0,18 mkw. mniejsza niż na początku roku. Zaobserwowano też pewne wahania regionalne. Największych mieszkań nabywcy szukali we Wrocławiu (średnio 56,72 mkw.), a najmniejszych w Krakowie (średnio 50,01 mkw.) i w Łodzi (średnio 50,13 mkw.).

Zobacz: Zakup mieszkania u dewelopera. Jakie przysługują Ci prawa?

Warto dodać, że Polacy w dalszym ciągu chętnie zaciągają kredyt na zakup domu lub mieszkania. W II kwartale 2019 r. banki udzieliły 59,3 tys. kredytów hipotecznych (o 10,5 proc. więcej niż rok wcześniej) na łączną kwotę blisko 16,5 mld zł (o 19,67 proc. więcej niż przed rokiem). Średnia kwota zaciąganego kredytu wyniosła niemal 277 tys. zł. 

Autor: Przemysław Zańko
0komentarzy