Bańka mieszkaniowa – czy niedługo pęknie? Ceny mieszkań zbliżają się do tych sprzed krachu lub je przewyższają

Bańka mieszkaniowa pękła dekadę temu, wywołując wielki krach na rynku nieruchomości. Dziś ceny mieszkań są rekordowo wysokie, a Polacy masowo zaciągają kredyty hipoteczne. Czy wkrótce grozi nam kolejny kryzys?
  • Bańka mieszkaniowa

    Bańka mieszkaniowa niepokoi wiele osób działających na rynku nieruchomości – zarówno deweloperów, jak i klientów.

    123RF

Bańka mieszkaniowa to określenie, które budzi niepokój wielu osób w Polsce. Widmo jej pęknięcia krąży nad naszym rynkiem nieruchomości od lat 2007–2008, kiedy to pnące się w górę ceny nieruchomości w końcu się załamały, wywołując krach, który wielu boleśnie odczuło. Coraz większa część inwestorów i analityków zaczyna się zastanawiać, czy dzisiejsze wysokie ceny mieszkań również są sztucznie zawyżone – i czy wkrótce rynek ponownie czeka kryzys.

Bańka mieszkaniowa – co to takiego?

Zasady działania bańki mieszkaniowej są takie same jak każdej innej bańki spekulacyjnej. Najkrócej mówiąc, chodzi o sztuczne zawyżanie cen nieruchomości przez deweloperów i inwestorów w celu zwiększenia zysków. Proceder ten powoduje również zwiększenie popytu na mieszkania na sprzedaż oraz kredyty hipoteczne, ponieważ przestraszeni wizją dalszych podwyżek klienci wolą kupić nieruchomość, zanim to nastąpi.

Przeczytaj: Mieszkania służbowe kuszą pracowników. Coraz więcej osób oczekuje od pracodawcy znalezienia mieszkania

Bańka mieszkaniowa jest jednak niebezpieczna. Gdy ceny mieszkań zbyt silnie przekroczą możliwości nabywcze klientów, ci przestają kupować, a rynek gwałtownie się załamuje. Nieruchomości zaczynają wówczas tracić na wartości, firmy deweloperskie upadają, inwestycje mieszkaniowe są porzucane w połowie budowy, a osoby, które zaciągnęły wysokie kredyty na kupno nieruchomości, zostają z długami i bez wymarzonych mieszkań.

Ceny mieszkań wyższe niż dekadę temu

Większość Polaków doskonale pamięta, co działo się na rynku nieruchomości, gdy dekadę temu pękła poprzednia bańka mieszkaniowa. Trudno więc się dziwić, że obecne rekordowo wysokie ceny mieszkań budzą niepokój. W II kwartale 2008 roku, tuż przed załamaniem rynku, średnie transakcyjne ceny mieszkań w Warszawie sięgały według NBP 8611 zł/mkw. na rynku pierwotnym. Obecnie ceny te sięgają już 8560 zł/mkw., a większość ekspertów przewiduje, że w przyszłym roku będą nadal rosnąć.

Bańka mieszkaniowa tabela

 

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP

Zobacz: Ceny mieszkań z rynku wtórnego. Ile zapłacisz za mieszkanie w swoim mieście?

Jak widać w tabeli, ceny mieszkań z rynku pierwotnego zbliżają się do tych sprzed krachu lub je przekraczają w wielu polskich miastach. Tak silne podwyżki ominęły jak dotąd głównie mniejsze miejscowości, zaś z większych miast w zasadzie tylko Kraków, gdzie obecnym średnim cenom (6915 zł/mkw.) daleko jeszcze do tych sprzed dekady (8027 zł/mkw.). Ceny rosły jednak wszędzie, choć z różną dynamiką.

Bańka mieszkaniowa – czy znowu nam grozi?

Czy te dane cenowe są oznaką pęczniejącej bańki cenowej? Z pewnością są powody, by się tego obawiać. W największych ośrodkach miejskich ceny mieszkań rosną w skali roku nawet o kilkanaście procent – wolniej niż przed poprzednim kryzysem, gdy podwyżki sięgały nawet kilkudziesięciu procent, jednak nadal znacznie. Wielu deweloperów już zaobserwowało związany z oporowymi cenami spadek sprzedaży mieszkań. To zaś w dalszej perspektywie może grozić tym firmom trudnościami finansowymi i wydłużoną realizacją inwestycji.

Z kolei nabywcy zaciągają rekordowo dużo kredytów hipotecznych – według danych Biura Informacji Kredytowej w październiku 2018 r. zawnioskowało o nie o 13,2 proc. więcej osób niż rok wcześniej. Kredyty są również zaciągane na coraz wyższe kwoty.

– Wzrostowi liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy sprzyja nadal bardzo dobra sytuacja gospodarstw domowych, której towarzyszy optymizm co do przyszłej sytuacji finansowej. Natomiast wnioskowanie o wyższe kwoty kredytów mieszkaniowych niż w 2017 r. może mieć swoje główne źródła zarówno we wzroście cen nieruchomości, jak i wzroście zdolności kredytowej – komentuje prof. Waldemar Rogowski z BIK.

Sprawdź: Długi Polaków wciąż rosną. Czy winne są kredyty mieszkaniowe?

Warto też dodać, że znaczący wpływ na wzrosty cen mają inwestorzy, którzy masowo wykupują lokale pod mieszkania na wynajem. Zdaniem NBP od stycznia do marca 2018 r. aż 71 proc. mieszkań w siedmiu największych miastach Polski kupiono za gotówkę, co jasno wskazuje, że nabywali je właśnie inwestorzy. To złe wieści dla przeciętnego Kowalskiego, ponieważ ten masowy wykup mieszkań pod inwestycję zachęca deweloperów do dalszego podwyższania cen.

Ceny mieszkań rosną, ale do bańki wciąż może być daleko

Wszystkie te sygnały dają powody do niepokoju – możliwe jednak, że są to obawy nieuzasadnione. Żeby zaistniała bańka mieszkaniowa, ceny nieruchomości muszą być podnoszone sztucznie. Tymczasem na obserwowany od pewnego czasu wzrost cen mieszkań wpływają przede wszystkim:

  • rosnące koszty materiałów budowlanych,
  • rosnący koszt robót budowlanych (związany z niedoborem pracowników),
  • drożejące działki budowlane.

Wszystko to skłania deweloperów do przerzucania części rosnących kosztów budowy na klienta, by móc liczyć na zysk. Co więcej, sytuacja ta raczej nie poprawi się w najbliższym czasie. Zasób atrakcyjnie położonych działek pod zabudowę stale się kurczy, zaś niedobór pracowników w sektorze budowlanym to długofalowe zjawisko, związane m.in. z niżem demograficznym.

Warto też przypomnieć, że sytuacja gospodarcza jest dziś inna niż przed poprzednim krachem rynkowym. Dekadę temu gwałtowny popyt na mieszkania na sprzedaż napędzało przede wszystkim przystąpienie Polski do Unii Europejskiej i związane z nim otwarcie rynku. Deweloperzy sprzedawali lokale na etapie „dziury w ziemi", a Polacy masowo zaciągali kredyty na ich zakup w walutach zagranicznych, m.in. frankach szwajcarskich. Obecnie tych ostatnich banki praktycznie już nie udzielają, deweloperzy budują inwestycje etapami, zaś rynek wydaje się dużo bardziej stabilny.

Przejrzyj aktualne oferty mieszkań na sprzedaż na stronie lub pobierz aplikację Gratki

Na dobrą kondycję rynku nieruchomości zdaje się też wskazywać liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, która z każdym rokiem rośnie. Według GUS od stycznia do końca września tego roku takich lokali było 129,7 tys., czyli o 4,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Deweloperzy otrzymali też o 1,4 proc. więcej pozwoleń na budowę, a mieszkań, których budowę rozpoczęto, było o 8,2 proc. więcej.  

Autor: Przemysław Zańko
65komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (65)

Good answer back in return of this query with solid arguments
and telling everything concerning that. My site: gambling sites blackjack
FW, 20.11.2018, 18:16
Could possibly provide private chat rooms, message boards, articles, are used to help.
You want good SEO, you'll want a sitemap that tells Google where to find everything upon your site. My blog post - web design vs web development
JN, 20.11.2018, 21:08
Well I started realise that they is possible and achievable with a successful plan of
action. So here are simply a few for the tips which are going to no appear. My homepage ... m.2 slot (key e type 2230)
NP, 24.11.2018, 01:51
I'm gone to convey my little brother, that he should also
go to see this webpage on regular basis to get updated from latest gossip. My weblog - Elsa
XY, 21.02.2019, 12:45
It may be very much vital that build your current self
esteem right from childhood. When I had questions for my new web hosting company, I expected help - not make
fun of. So exactly what the outcomes of a negative opinion? My homepage; joker 123
BI, 02.05.2019, 21:13
You will have to get in each Url to know about its SEO statistics.
You need to participate on these sites to announce your
services among the world audiences. This book covers the easy yet
more efficient. http://cgi.www5b.biglobe.ne.jp/~tirutiru/bbs/lovebbs.cgi?command=viewres...
ocean king international ludhiana, 03.10.2019, 10:16
The Auto Profit Serializer can direct this involving traffic to your site.
My example here could be broken down even further,
but Locate you obtain the picture. Truly - I cannot find any drawbacks to commenting. http://laytexfori.mihanblog.com/post/comment/new/111/fromtype/postone/fi...
frank ocean king krule, 08.10.2019, 03:19
You need tto look great, complement the bride annd help
herr within the most anxious moment of your life. Often it is
simply your instinct tha will move you into a better mindsett and lift
your comprehension. http://bbs.Yuhedata.com/space-uid-1429609.html
casino joker maribor zaposleni, 02.01.2020, 19:57
Howdy I am so delighted I found your blog, I really
found you by accident, while I was browsing on Bing for something else, Anyhow I am here now
and would just like to say thanks a lot for a tremendous post
and a all round entertaining blog (I also love the theme/design), I
don't have time to read it all at the moment but I have bookmarked
it and also included your RSS feeds, so when I have time I
will be back to read a lot more, Please do keep up the awesome work. http://www.congreso-hidalgo.gob.mx/urls/oceanking37610
temple Of ocean king b5, 04.01.2020, 02:18
The most trusted source of information is a detailed
friend toned man walking family customer. If we follow
somne steps, behavior definitely overcome fear. What markets are you planning to be engaged
in? http://bbs.yuhedata.com/space-uid-1666605.html
http://bbs.yuhedata.com/space-uid-1666605.html, 08.01.2020, 04:28
great issues altogether, you simply received a new reader.
What could you recommend about your post that you simply made a few days in the past?
Any sure? https://fw.ax/bsf0w
how to win ocean king, 20.01.2020, 17:27
I feel that is one of the such a lot vital info for me.
And i'm glad studying your article. But want to observation on few normal issues, The site taste is perfect,
the articles is really excellent : D. Excellent job, cheers http://ity.im/dDB0h
joker123 casino hack, 21.01.2020, 20:53
Thanks for the auspicious writeup. It if truth be told was a enjoyment account it.
Glance complicated to more brought agreeable from you!
By the way, how can we keep up a correspondence? http://jerkersworld.com/users/WilliamPat/info/
impractical joker 123movies, 22.01.2020, 05:52
If some one wishes expert view about running a blog afterward i suggest him/her to go to see this weblog, Keep up the good work. https://tinyurl.com/oceankingtompkins20184
ocean king 2 youtube, 22.01.2020, 15:40
Hi there, just wanted to say, I liked this blog post. It was practical.
Keep on posting! http://chess-sered.llarik.sk/index.php/2-uncategorised/424-tss-sered-pos...
ocean King emulator, 11.02.2020, 07:35
Touche. Outstanding arguments. Keep up the great spirit. https://cialiseonlinepgeneric.com/7-reason-behind-why-forex-trading-outp...
ocean king explorer yachts, 01.03.2020, 04:53
Hi there would you mind stating which blog platform you're working with?
I'm planning to start my own blog in the near future but I'm having a tough time choosing
between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal. The reason I ask is because
your layout seems different then most blogs and I'm looking for something unique.
P.S My apologies for being off-topic but I had to ask! My webpage - custody lawyer montgomery county pa
ZE, 27.08.2019, 12:24
Hello, Neat post. There is an issue with your site
in internet explorer, may test this? IE nonetheless
is the market chief and a big section of people will omit your
great writing because of this problem. My site 강남스웨디시
XP, 23.11.2019, 04:09
Would you like to masquerade behind your current cell telephone number and
save it just by family and friends? If you want to make sure simple .
sticks around, be sure to know just guidelines on how to vote. My weblog the kingston ocean grove
WM, 07.04.2019, 23:11
So start this good content ffirst and add your seazrch engine onliine optimization later.
Potatoes are very healthy and cheap effectively.
We'lljust go through free examples for immediately. Here is myy blog post - ace333 apk
MG, 28.07.2019, 20:49
The odds are youu will wind track of a mediocre result.
However, we end up with listed several important
things here. For instance, pants and blouse sshould be enlisted undrr the "clothing and accessories" category. https://win88.today/play8oy/
playboy888, 31.07.2019, 03:59
you’re soooo gifted on paper. God is really utilizing you in great ways. You are carrying out a superb work! It was an excellent blog!
junk car buyers no title http://ow.ly/xwPX50x1rdP
junk car buyers no title, 06.11.2019, 12:38
As you are a household man of one's aim is to be free through
your daily stress. Just remember not all artists
are experienced, and some dolls are lower in quality. My webpage; m.2 slot for wlan
HR, 22.11.2018, 03:48
He somehow found out about affiliate marketing and thought to try about it. Join some of and share your content and make a relationship by bloggers. My blog :: mega888
AU, 08.04.2019, 09:46
Artykuł ciekawy, niemniej jednak prędkość wczytywania strony pozostawia wiele
do życzenia. My web-site - Janko Szablowski
XD, 24.11.2019, 04:30
Cześć dzięki za wpis ! My web-site Anka
BR, 09.01.2020, 05:55
Here again job have to deal with encounter to face confrontation and annoyances
that a live 22953 table could have.
If you can be a red or white wine fan, this should be in addition of one's to-do checklist.
NM, 07.08.2019, 13:38
Wow that was odd. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyhow, just wanted to say excellent blog!
mama bear t shirt http://ow.ly/pqtI50wN35r
mama bear t shirt, 03.11.2019, 03:35
Greetings! Very useful advice in this particular post!
It is the little changes that produce the biggest changes.
Thanks a lot for sharing! My homepage quest bars cheap [tinyurl.com]
HQ, 21.11.2019, 23:04
Hi! I just wish to offer you a big thumbs up for the excellent
info you've got right here on this post. I'll be returning to your site for more
soon. My web blog ... quest bars cheap (tinyurl.com)
IY, 22.11.2019, 02:18
Nice post. I was checking constantly this blog and I'm rollex11 impressed!
Extremely helpful information specifically the last part :) I care for such info much. I was looking for this particular information for a long time. Thank you and best of luck.
PD, 24.11.2018, 11:09
It is appropriate time to make a few plans for the future and it's time to be happy.
I have learn this publish and if I could I desire to recommend
you some interesting things or tips. Perhaps you can write next articles regarding this article.
I want to learn more things about it! My web blog 918 Kiss
VU, 25.11.2018, 15:13
Hello There. I found your blog using msn.
This is a very well written article. I will be sure to bookmark it and return to read more of your useful
info. Thanks for the post. I will certainly comeback. My blog 918kiss crack
JE, 29.01.2019, 08:00
I'm no longer certain the place you're getting your
info, however good topic. I must spend a while learning more or figuring out more. Thank you for excellent information I was on the lookout for this information for my mission. My webpage :: minecraft (tinyurl.com)
UI, 11.04.2019, 12:38
Reports and articles are a grdat way to add useful information too newsletters.
It m 2 slot what is just clear and to the
guide. Thee science of palm reaading may be divided
into two parts such as: Chirognomy and chiromancy.
IN, 02.06.2019, 22:44
Good answers in return of this query with solid
arguments and telling the whole thing on the topic plenty of fish dating site that.
NU, 12.11.2019, 10:04
This is my first time pay a quick visit at here and i
am genuinely happy to read everthing at one place. My site ... minecraft
YT, 22.04.2019, 09:01
You are putting links on blogs talking about dolls, farms, barns, and.
Involved with a learning basis. Plain pastel backgrounds work well and include soft
touches like baby feathers and ttiny pearl nuggets. Allso visit my paqge - live 22
KE, 13.07.2019, 19:18
The smaller unknowns, the studios with miniscule staff and resources just might surprise
you with their offerings. It made its introduction a last
year with a TV app build in, and it continue accomplish new TV apps. My blog post cricket live 22 oct 2017
PY, 16.06.2019, 08:38
If do not need to like the design and feel of the 'H' tags, use CSS to design it to your choice.
After all, what is page rank exactly why should you what to see happy it?
The landing page is get into making cash. http://www.ruriruri.net/2005/houhu/g_book.cgi/a/g_book.cgi,cakrawalaseha...
rollex11 download ios, 26.10.2019, 12:19
Another option is to put posts on forums relating to your products. Search engines look for keywords which usually are being seached for.
Duplicate content andd boring contentt for buyer.
Affiliate marketing doesn't clear quickly. Feel free too surf to myy blog ace333 apk
PO, 30.06.2019, 12:18
Kupujcie, kupujcie to od was odkupię za dwa lata za połowę tego co wydaliście.
John, 05.11.2019, 18:40
Good day! Do you know if they make any plugins to safeguard against hackers? I'm kinda paranoid about losing everything I've worked hard on. Any tips? My webpage 강남역스웨디시
PM, 23.11.2019, 04:09
addiction help hotline christian rehab centers in pa 28 day rehab programs in new york
Williamsblazy, 24.02.2020, 06:23
Buy Autodesk Alias Surface 2017 key office 365 business essentials price descarga Autodesk Revit LT 2015 Nero 8 Ultra Edition full version microsoft office 2013 discounts Buy Autodesk Mudbox 2019
Philipgit, 01.04.2020, 06:20
The Best Deals On Microsoft Expression Encoder 4 Pro Where to buy MoldWorks 2018 How much is QuarkXPress software? Adobe After Effects CS4 price Acdsee canvas plus gis 15 5 buy now Illustrator CS5 Classroom in a Book buy key
Philipgit, 01.04.2020, 10:25
Buy microsoft mappoint 2006 europe which 3ds Max 2011 software to buy? Where to buy windows 8.1 cheap How much is Illustrator CC 2014 really cost? Buy DivX Pro 7 Purchase by cheap adobe indesign cs3
Philipgit, 01.04.2020, 14:29
Corel motion studio 3d discount price The Best Deals On 3D Home Architect Design Suite Deluxe Software Coreldraw 11 cheap price order Stellar Phoenix Data Recovery v4 Cheap AAA Logo 2010 Business Edition 3 Buy Corel Painter 2016 key
Philipgit, 01.04.2020, 19:27
how much is Alias AutoStudio 2016 for students subscription? microsoft server 2016 datacenter licensing How much is AutoCAD Plant 3D 2017 software? Buy Cheap AutoCad Architecture 2012 Microsoft visual studio low price Buy Revit 2015 key
Philipgit, 01.04.2020, 22:47
Corel painter 12 purchase by cheap Autodesk AutoCAD Mechanical 2016 with key Autodesk AutoCAD Mechanical 2012 price Adobe Director 11.5 license price Mapinfo mac Revit Architecture 2017 mac
Philipgit, 02.04.2020, 05:40