2019 na rynku nieruchomości – prognozy ekspertów. Ceny mieszkań spadną, kredyty hipoteczne będą tanie, a Mieszkanie Plus przyspieszy

2019 na rynku nieruchomości może przynieść wiele korzystnych zmian. Sprawdź, jak zdaniem ekspertów będzie kształtować się w tym roku sytuacja na rynku mieszkaniowym.
  • 2019 na rynku mieszkaniowym

    2019 na rynku mieszkaniowym zapowiada się ciekawie – jeśli wierzyć ekspertom.

    pxhere.com

Jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy, 2019 rok zapowiada się bardzo ciekawie – prognozują w najnowszym raporcie eksperci Home Brokera. Spodziewane zmiany powinny ucieszyć zarówno tych, którzy rozważają kupno mieszkania na własne potrzeby, jak i osoby myślące o inwestycji w mieszkania na wynajem. Na lepsze ma się też zmienić program Mieszkanie Plus dzięki uruchomieniu dopłat w ramach programu Mieszkanie na start. Na co warto się nastawiać?

2019 – prognozy. Ceny mieszkań wreszcie zaczną spadać?

Ostatnie lata nie były łaskawe dla kupujących nieruchomości. W największych miastach Polski ceny mieszkań systematycznie pięły się w górę, a i wiele mniejszych miejscowości dotknęły zauważalne wzrosty kosztów zakupu lokalu. W niektórych miastach ceny zbliżyły się już do poziomu sprzed kryzysu w 2008 roku lub nawet go przekroczyły, co w części obserwatorów rynku budzi obawę, że narasta właśnie kolejna bańka mieszkaniowa. 

Ceny mieszkań

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego. Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP

Sprawdź: Bańka mieszkaniowa znów nam grozi? Ceny mieszkań wysokie jak przed dekadą

Ekspert Home Brokera uważa jednak, że w 2019 doczekamy się wreszcie spadków cen.

– Spodziewam się w najbliższych miesiącach okresu „wypłaszczenia", a potem obniżek – mówi Marcin Krasoń. – Ze względu na dość silne czynniki wpływające na to, że mieszkania są drogie, spadki nie będą jednak spektakularne. Trudno spodziewać się, by przy niskich stopach procentowych i w dobrej sytuacji gospodarczej ceny mieszkań poleciały na łeb na szyję. Chyba, że wydarzy się coś nieprzewidzianego...

Wśród czynników wpływających na wysokie ceny mieszkań wymienia się na ogół rosnące koszty materiałów i robót budowlanych, a także kurczący się zasób deweloperskich działek pod zabudowę. Szczególnie latem i jesienią 2018 roku wzrost cen na rynku pierwotnym był bardzo dynamiczny – stawka za metr kwadratowy podskoczyła gdzieniegdzie nawet o 10 proc. w ciągu pół roku. Eksperci zwracają jednak uwagę, że kieszenie Polaków nie są bez dna. Z powodu drożyzny coraz więcej osób rezygnuje z zakupu mieszkania lub odkłada go na później. Gdy deweloperzy odczują ten spadek popytu, nie będą mieli wyboru – wzrost cen zostanie wyhamowany.

Kredyty hipoteczne bez zmian, bo stoją stopy procentowe

Kolejny dobry rok ma czekać kredytobiorców. Na swoim ostatnim posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że rekordowo niskie stopy procentowe ponownie nie zostaną podniesione. Oznacza to, że rozpoczęty w marcu 2015 roku korzystny okres dla spłacających kredyty mieszkaniowe będzie trwał nadal. Co więcej, analitycy banku centralnego spodziewają się, że również najbliższe lata upłyną pod znakiem taniej raty.

– W określonych warunkach nie widzę powodu, by w 2019 r. stopy procentowe były podnoszone – ogłosił w grudniu 2018 r. prezes RPP Adam Glapiński. – Co do 2020 r. (...) jest prawdopodobne, że nie będą rosły, ale nie jest to już tak wysokie prawdopodobieństwo.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub pobierz aplikację Gratki

Decyzja RPP była pewnym zaskoczeniem – w obliczu wzrostu inflacji o 1,5 pkt proc. i podniesienia stóp procentowych w USA wielu ekspertów spodziewało się zmiany stóp również w Polsce. Tymczasem jednak raty kredytów pozostaną niskie, kredyty hipoteczne łatwo dostępne, a popyt na mieszkania powinien utrzymać się na wysokim poziomie.

Czynsze najmu w Polsce – nie rosną, chociaż rosną

Równie ciekawie przedstawiać się ma w 2019 roku sytuacja na rynku najmu. Podobnie jak ceny mieszkań na sprzedaż, czynsze najmu również w ostatnich latach rosły, szczególnie w największych miastach kraju. Eksperci spodziewają się jednak, że w tym roku dojdzie do paradoksalnej sytuacji: średnie czynsze w poszczególnych lokalizacjach będą nadal rosnąć, jednak czynsze za konkretne lokale będą stały w miejscu.

Skąd tak zaskakująca prognoza? Eksperci wyjaśniają, że oczekiwany wzrost średnich stawek czynszu najmu będzie się wiązał ze zmieniającą się strukturą zasobu mieszkań na wynajem. Mówiąc wprost, na rynku najmu dzięki aktywności deweloperów każdego roku pojawia się coraz więcej nowych mieszkań. Te zaś z racji wyższego standardu mają też wyższe koszty wynajmu, co powoduje wzrost średnich stawek w danym mieście. Starsze mieszkania do wynajęcia powinny jednak pozostać cenowo na obecnym poziomie.

Wynajem mieszkań

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Eurostatu

Przeczytaj: Wynajem w Polsce nie jest popularny. Wybiera go tylko 15,8 proc. ludzi

Jako ciekawostkę warto dodać, że według statystyk wynajem mieszkań jest w Polsce dużo mniej popularny, niż mogłoby się wydawać. Jak wskazuje Eurostat, w 2017 roku lokale mieszkalne (mieszkania i domy) wynajmowało tylko 15,8 proc. mieszkańców naszego kraju. To bardzo niski odsetek w skali europejskiej – dla porównania w Niemczech wynajmuje 48,6 proc. populacji, w Holandii 30,6 proc., a w Czechach 21,5 proc.

Mieszkania na sprzedaż – będzie ich mniej niż przed rokiem

Utrzymujące się wysokie ceny mieszkań, jak wspomniano, nie pozostały bez wpływu na popyt. W II i III kwartale 2018 roku deweloperzy sprzedali mniej mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Co więcej, spadła również liczba mieszkań oddanych do użytkowania – jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w ubiegłym roku ustabilizowała się ona na poziomie 108–111 tys. lokali rocznie. Teraz eksperci Home Brokera spodziewają się, że w 2019 roku wartość ta zacznie spadać – nowych mieszkań będzie przybywało na rynku coraz mniej.

Trudno na razie oceniać, jak ta sytuacja wpłynie na rozpoczynanie przez deweloperów nowych inwestycji budowlanych, tym bardziej, że problemy z działkami pod zabudowę i drogimi materiałami budowlanymi wciąż się utrzymują. Na pewno jednak ogólnie należy się spodziewać wyhamowania sektora budowlanego – przez kilka ostatnich lat przeżywał on rekordowy boom, ten zaś nie może przecież trwać wiecznie.

Mieszkanie Plus 2019 szybsze dzięki programowi Mieszkanie na start?

Program Mieszkanie Plus, który miał poszerzyć dostępną w Polsce ofertę taniego wynajmu, okazał się w ubiegłych latach spektakularną klapą. Z zapowiadanych 100 tysięcy mieszkań do końca 2018 roku oddano do użytku zaledwie kilkaset. Co gorsza, część z tych lokali z powodu błędów projektowych i niskiej jakości wykonania sprawia lokatorom problemy, np. z grzybem. Rząd wycofał się również z pierwotnego planu utrzymywania czynszów w programie Mieszkanie Plus na bardzo niskim poziomie, ponieważ okazało się to zwyczajnie nierealne.

Obecnie w ramach Mieszkania Plus trwa budowa mieszkań w następujących lokalizacjach:

  • Gdynia (172 mieszkania, planowany termin realizacji: II kwartał 2019 roku),
  • Jarocin (108 mieszkań, planowany termin realizacji: I kwartał 2019 roku),
  • Katowice (509 mieszkań, planowany termin realizacji: III kwartał 2020 roku),
  • Kępice (41 mieszkań, planowany termin realizacji: III kwartał 2019 roku),
  • Wałbrzych (215 mieszkań, planowany termin realizacji: I kwartał 2019 roku).

Zobacz: Mieszkanie Plus. Gdzie już powstały i gdzie powstaną nowe lokale?

2019 może być jednak rokiem przyspieszenia realizacji Mieszkania Plus. Na ten rok zapowiadana jest nowelizacja ustawy, która m.in. wprowadzi zachęty do przekazywania Mieszkaniu Plus gruntów pod zabudowę oraz ustanowi w wynajmowanych mieszkaniach czynsze na poziomie rynkowym. Wszystko to powinno zachęcić inwestorów do stawiania budynków mieszkalnych w ramach programu.

Sytuację osób chętnych na wynajem mieszkań w Mieszkaniu Plus ma z kolei poprawić program Mieszkanie na start, nadzorowany przez PFR Nieruchomości. Ma to być program dopłat do czynszów, dzięki którym rodziny o niewysokich dochodach będą w stanie wynajmować mieszkania po cenach rynkowych. Średnia dopłata dla 4-osobowej rodziny ma wynieść ok. 450 zł miesięcznie. Według Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju planowane stawki w wybranych miastach wyniosą:

  • Gdańsk – 507 zł,
  • Katowice – 423 zł,
  • Kraków – 473 zł,
  • Łódź – 375 zł,
  • Opole – 374 zł,
  • Wrocław – 471 zł,
  • Warszawa – 561 zł,
  • Zielona Góra – 395 zł.

FINN-y, czyli polskie REIT-y – gratka dla inwestorów

Na koniec warto wspomnieć, że w tym roku powinna również wejść w życie ustawa o FINN-ach, czyli Firmach Inwestujących w Najem Nieruchomości (ang. REIT). Sprawi ona, że spółki będą mogły łatwiej inwestować w mieszkania i domy na wynajem (dzięki m.in. preferencjom podatkowym). Dodatkowo FINN-y będą notowane na giełdzie, co umożliwi kupowanie dość przystępnych cenowo akcji spółki (a więc i udział w zyskach) przeciętnemu Polakowi. Będzie to zatem okazja dla wszystkich tych, którzy chcieliby zarabiać na wynajmie, ale nie mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania pod wynajem. 

Autor: Przemysław Zańko
20komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (20)

hej hej
to sporo zależy od miasta. Jestem z gdańska gdzie się sporo buduje i nie widać szans na zastój, Mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki. Najlepszym i najsprawniejszym deweloperem jest robyg.
Romek, 31.01.2019, 20:17
poczytaj nt. ANTYROBYG, jesli nie wiesz, co reklamujesz
fąfara, 25.02.2019, 15:17
Jesteś z 3Miasta? Chyba nie, bo inaczej byś wiedział że w Gdańsku ten deweloper ma naprawdę dobre inwestycje
Rybczynski, 08.03.2019, 12:20
Success Story #3 - Here's a little more mokdest profits.
Not all of them worthwhile there are several bad blog. Blogs support a lot of creativity.
Being visible will be the first crucial thing. My web-site 3win8 slot
XM, 04.08.2019, 15:31
Matt Schaub didn't turn the ball over and went a 22 of 31 for 261 as well
touchdown. He did badly underthrow Johnson on purchasers drive on would in order to an easy touchdown, but overall, he played far better. Atlanta Falcons - The Falcons remain a six-livemobile
3win8 but Matt Ryan threw a touchdown pass on his single throw guidelines
that reason alone we move the Falcons up this day. Feel good story for the whole team with 1 week one win in front of house crowd. Philadelphia - This team will look a lot different without McNabb
and Westbrook. Will Kolb handle the pressure in Philly?
McNabb was always called out for his play, despite being pretty fantastic the greater degree and those
fans aren't patient. Andy Reid [b]must[/b] balance the offense
more and run the ball with McCoy and Weaver. Miami at Tennessee - Two from the AFC's playoff squads crew late within the season and a lot should be on the line,
potentially even seeding for the upcoming postseason. Minnesota Vikings - The Vikings failed their first
test in the season however for the greater degree hung
at a time Packers in Green Clean. If not dealt with . special teams magic from the Pack this may have been an upset for the Vikes.
QB Tarvaris Jackson has perform better for Minnesota for considered a contender.
Adrian Peterson looked great as well as the defense performed well during the no so frozen tundra. Elsewhere, have been two AFC playoff spots to be determined.
The Patriots won earlier ultimately day and were now patiently waiting as their fate was slowly revealed to items. Note: Is not flex schedule of Sunday night games later a
season, it's possible that any of the games mentioned above could end up moved
to Sunday nighttime. As of press time on April 14, the
games mentioned above are scheduled to be played on Sunday afternoons. http://fre.shwat.e.rj.f.z.z@shella.Barksdale@e.xped.it.io.n.eg.d.g@burto...
sicbo chips unlimited free, 04.10.2019, 07:21
Go Articles: Go Articles is still a beneficial article database.
By way of analogy, fishing is similar to producing beckons.
This involves writing short articles amongst the product or service that you will be trying to offer. https://918kiss.bid/games/3win81
3win8 casino, 04.10.2019, 09:53
But, with professional help, you can realize their desire to
get the right technique write publications. This is necessary
because you need to write someone which is important and
yet relevant. https://918kiss.bid/games/3win81
3win8 apk, 04.10.2019, 10:00
http://mewkid.net/buy-xalanta/ - 18 Amoxicillin 500mg sqb.jgng.regiodom.pl.iwo.kc http://mewkid.net/buy-xalanta/
ooutoco, 11.10.2019, 13:23
http://mewkid.net/buy-xalanta/ - Amoxil Causes Gallstones Buy Amoxicillin Online rhu.zfsw.regiodom.pl.rzk.ni http://mewkid.net/buy-xalanta/
imuqadbuca, 11.10.2019, 13:52
Poker tells exist in both the live22 game list and the particular online games.
Watch Basketball v live tap 22
within your PC with no MONTHLY Service fees! Factor 5 really wanting to
go in the HD-era in an instant.
BW, 19.06.2019, 04:38
When it for you to attracting customers, absolutely nothing iss better than display stands.
There will be no-one can there to prevent your hand and make things a great
deal better. Then I think about Martin Luther King,Jr. Stop bby my wweb page - joker123 apk
CH, 04.07.2019, 08:23
Unfortunately for Haze, the only experience it delivered any disappointing one.
The Xbox 360 22 n live oak can be a
new concept in gambling. It sets up an ugly precedent of the have's maintain not's.
NX, 10.08.2019, 04:27
Once you check out landing page you begin building backlinks to drive traffic to internet
site. Detest spam using a passion, so just make sure your comments add to your conversation. My web page; sicboy hexohm v3
HF, 05.07.2019, 01:58
That's my top 10 of things hate about internet web marketers.
They reassure the customer that desire for food . is what
it claims in order to become. Installing new brushes will help when you are designing things. My blog post - slot mobile lenovo
QI, 18.07.2019, 17:07
Ceny zależne są od popytu, ale na cenę wpływa również jakość wykonania. Wiem że osiedle classic na Tarchominie budowali z dobrych materiałów dlatego zdecyduję się na zakup od nich mieszkania.
aga wolny, 24.02.2019, 18:20
Bardzo ładne ukryte lokowanie produktu. Będzie premia! Jak jeszcze zaspiewasz piosenke na cześć prezesa będą dwie!
Tomasz, 12.04.2019, 06:50
That way, there is not danger of losing money without even having a fighting possibility of getting it back.
Fact is that video poker was around for a prolonged time may might know. My webpage; rollex11 live game
CN, 26.04.2019, 15:40
The widow kept demanding and at last wore the judge down until
he gave her justice. What good for one neighborhood is ideal for the the other. Find a way to deliver what you promised,
or even something close to it. My blog: m rollex11
VR, 29.04.2019, 06:09
Because might use a friend that biased in the seller.
These marks are essentials when referring to assigning a value to a classic coin. So, why not let your shirt
do all the talking a person personally? My homepage ... dj table online game
EM, 15.07.2019, 05:53
You should have precisely described 'H1' tag on most of your
web pages. Here people will visit a lot more aand can give comments recycle online.
I have been working on SEO to have a good 1 1/2 to two years. My blog: live 22
HT, 02.08.2019, 12:35