Zalety zakupu mieszkania na rynku pierwotnym
Zakup mieszkania od dewelopera to zdecydowanie lepsza lokata kapitału od nieruchomości kupionych na rynku wtórnym.
Kupując nowe mieszkanie należy bezwzględnie zapoznać się z informacjami na temat firmy budowlanej, które zawarte są w Krajowym Rejestrze Sądowym. W KRS podane są informacje na temat podmiotu, m.in.: wielkość kapitału zakładowego przedsiębiorstwa, dane osób reprezentujących dewelopera, informacje czy znajduje się on w stanie upadłości czy likwidacji.
Zobacz koniecznie: Deweloperzy: jak wybrać dobrą firmę budowlaną
Powinniśmy również sprawdzić własność działki, na której zostanie budowana inwestycja mieszkaniowa oraz wydane pozwolenie na budowę. Najlepszym sposobem na sprawdzenie solidności dewelopera jest prześledzenie sposobu realizacji jego poprzednich inwestycji, zarówno pod kątem jakości wykonywanych robót jak i zadowolenia klientów.
W przypadku, gdy jesteśmy zmuszeni do kredytowania zakupu lokalu, to przed podjęciem ostatecznej decyzji o podpisaniu umowy przedwstępnej z dweloperem powinniśmy sprawdzić własną zdolność kredytową. W chwili obecnej dużo instytucji bankowych sprawdza dewelopera przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Po otrzymaniu od banku promesy kredytowej (przyrzeczenie spełnienia świadczenia) i zdecydowaniu się na konkretny lokal przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Taka umowa jest zabezpieczeniem, ktróe daje możliwość sądowego dochodzenia umowy przyrzeczonej, czyli przenoszącej własność oraz wpis do Księgi Wieczystej (roszczenie o przeniesienie własności wybudowanego mieszkania).
– Zakup mieszkania na rynku pierwotnym ma kilka zalet. Jedną z nich jest to, że dopasowujemy lokal do swoich potrzeb. Dodatkowo kupując nieruchomość od dewelopera ponosimy tylko koszty taksy notarialnej. Nabywca mieszkania nie płaci podatku od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2% ceny transakcyjnej nieruchomości. Ponadto mieszkania kupione w stanie deweloperskim są objęte okresem gwarancji i rękojmi. Pamiętajmy również, że zgodnie z nowymi rekomendacjami w bankowym programie „Rodzina na Swoim" – można otrzymać dopłaty rządowe do spłaty odsetek od kredytu hipotecznego finansującego wyłącznie zakup nowych nieruchomości" – mówi Weronika Krzemińska, kierownik Działu Sprzedaży PB Feniks z Katowic.
Zobacz również: Zakup mieszkania w trakcie budowy
Zgadzam się z tezą postawioną w tytule. Podczas gdy kupowałam mieszkanie z rynku pierwotnego, koleżanka zdecydowała się na ofertę z rynku wtórnego. Ja po odebraniu kluczy po 3 tygodniach mieszkałam na swoim, a ona 3 miesiące walczyła z remontem, bo cały czas wychodziły nowe usterki i nie wspomnę nawet ile ją to kosztowało nie tylko nerwów ale i pieniędzy.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.