Zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Jak szukać okazji

Deweloperzy obniżają ceny mieszkań. Dzięki temu teraz można znaleźć na rynku pierwotnym nieruchomości w atrakcyjnych cenach.

Od początku 2010 r. do końca III kwartału 2011 r. średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym spadły. W największych miastach wygląda to następująco:

  • Warszawa – spadek cen o blisko 7%
  • Kraków – spadki o niecałe 9%
  • Wrocław – obniżenie ceny o niemal 10%
  • Poznań – spadek o ok. 8%.

Przeczytaj również: Kupować mieszkanie, czy czekać? Marzenia o własnym M

Jak zaoszczędzić pieniądze i czas przy zakupie mieszkania?

Po pierwsze zainteresuj się inwestycjami deweloperów, którzy oferują tzw. przedsprzedaż mieszkań. Ponieważ bardzo często realizacja takich bloków dopiero się rozpocznie, to firmy są skłonne do udzialania większych upustów. Niestety minusem tego jest dłuższy czas oczekiwania na oddanie mieszkania.

Deweloperzy chcą znaleźć jak najwięcej chętnych na mieszkania we wczesnym stadium inwestycji. Zgroadzone w ten sposób pieniądze wykorzystują na budowę kolejnych etapów. Taka sytuacja wynika również z tego, że teraz banki nie udzielają tak chętnie kredytów inwestycyjnych deweloperom. Dlatego wymagają, żeby część nieistniejących jeszcze mieszkań miała już właścicieli. Dopiero wtedy bank udzieli kredytu firmie budowlanej.

Zobacz również: Ranking deweloperów. Sprawdź przed kupnem mieszkania

Mieszkania z niższą ceną możemy znaleźć również w już ukończonych budynkach. Gdy deweloper sprzedał większość lokali, często obniża stawkę za m2 w wolnych mieszkaniach, żeby szybciej odzyskać zainwestowany kapitał (nawet kosztem niższego zysku). Musimy liczyć się z tym, że ostatnie niesprzedane mieszkania, są często mniej atrakcyjne i mają na przykład gorszy rozkład pomieszczeń.

Osoby młode i postępowe mogą skorzystać z ofert serwisów społecznościowych. Formuła internetowych zakupów grupowych dotarła do Polski i można tym sposobem nabyć mieszkanie.

Przeczytaj również: Tańsze mieszkanie dzięki zakupom grupowym

Autor: redakcja.regiodom
Współpraca: Emmerson S.A.
11komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (11)

Ale w przypadku wejścia nowej ustawy deweloperskiej (nie pamiętam jak się nazywa, ale chodzi o to, że deweloper nie dostaje ani złotówki zanim nie odda mieszkania) to sprawa zaczyna się komplikować!
bsss, 23.11.2011, 20:39
deweloper będzie musiał zapewnić nabywcy jeden ze środków ochrony:
1. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należy do dewelopera, na którym gromadzone są pieniądze wpłacane przez nabywcę; wypłata zebranych środków następuje dopiero po ustanowieniu lub przeniesieniu na nabywcę prawa do lokalu;
2. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (należy do dewelopera i lokowane są na nim pieniądze wpłacane przez przyszłego nabywcę; wypłata środków następuje zgodnie z harmonogramem inwestycji) i gwarancję bankową;
3. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i umowę ubezpieczenia.
redakcja.regiodom, 24.11.2011, 08:34
A Białostoccy Deweloperzy ? pojadą trochę nizej..???
OB, 24.11.2011, 09:30
myślę, że będzie to tendencja we wszystkich większych miastach; deweloperzy będą musieli urealnić ceny mieszkań, żeby znaleźć na nich kupców; przy obecnej sytuacji, gdzie banki bardzo zaostrzyły politykę dawanie kredytów hipotecznych jedyna nadzieja w tym, że ceny mieszkań sapdną
Ewa, 24.11.2011, 09:47
A ja radze czekac az chociaz jeden deweloper w Bialymstoku PADNIE!!! Wtedy napewno ceny mieszkań pójdą w dół tak jak trzeba
A ja radze czekac az chociaz jeden deweloper w Bialymstoku , 24.11.2011, 13:51
a dlaczego developer ma pasc jak cena jego kosztow to 2tys zl za 1m2???? wystarczy ze sprzeda tylko 35-50% powierzchni budynku i ma zwrot kosztow.
bedzie taniej na 100% w 2012r bo rynek jest nasycony a nowych kupujacych nie widac...
spadek cen hamuja lokale nabyte na szczycie boomu w 2008 roku ktore sa dzis drozsze niz domy czy szeregowki pod miastem....
mieszkanie mozna nazwac dobra inwestycja lecz musialo byc kupione max pod koniec lat 90siatych..ale kto wtedy mial pieniadze???.....
max, 25.11.2011, 16:19
:D:D:D Ceny spadły a w stosunku do którego roku?
Ja kupilem w 2009 w Kombinacie za 4,176 zl za m.kw-ostatnie pietro, ul.Transportowa. Zajzyjcie teraz na ceny budowanych przez nich blokow w tej samej lokalizacji- 4,554 na ostatnim pietrze . Takze takie bajki zeby napedzic sprzedaz to sobie w... mozna wlozyc.
Po nowym roku troche tych zlodziei przycisnie brak popytu, wiec mozna bedzie sie na wiosne/lato 2012 rozgladac...
Gall Anonim, 25.11.2011, 23:27
UWAGAAAAA NA DEVELOPERA RAJBUD!!!!!!OSZUŚCI!! UKRYWAJA ZAPISY W AKCIE NOTARIOLNYM NA SWOJA KORZYŚĆ!!!!!
NIE KUPUJCIE MIESZKAN W RAJBUDZIE!!!!!!
Zygi, 09.12.2011, 07:32
potwierdzam ze rajbud to oszuści i kłamcy
slawekg, 09.12.2011, 11:20
DoKLADNIE!!!! RAJBUD TO OSZUSCI!!!!!!!!!!!!!;/
Pawel, 09.12.2011, 13:26
kto by pomyślał, że będzie można kupić mieszkanie poprzez grupowe zakupy, chociaż auta już też chyba były na jakimś portalu
chybaryba, 13.12.2011, 17:01
Komentarz został usunięty.