Obecnie możliwe do uzyskania tym sposobem zyski są niższe, niż jeszcze w latach 2006–2007, gdy koniunktura na rynku była najlepsza. Dodatkowo stały się one bardziej ryzykowne. Jedną z alternatyw dla tkupna mieszkania pod wynajem lub gryntu w strefie podmiejskiej jest nabycie gruntu rolnego poza miastem.
Zobacz koniecznie: Zakup gruntu rolnego jako inwestycja w nieruchomość
Największym zasobem gruntów rolnych dysponuje Agencja Nieruchomości Rolnych. Jednak, żeby móc zakupić od niej taką działkę trzeba spełnić wiele warunków. Mimo to od przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, znacznie wzrosło zainteresowanie gruntami rolnymi w naszym kraju. Wynikało to m.in. z unijnych dopłat bezpośrednich do działalności rolnej oraz unijnego programu zalesiania. Czynniki te przyczyniły się po pierwsze do zwiększenia wśród rolników chęci do powiększenia areału upraw, poza tym liczni inwestorzy indywidualni chcieli skorzystać z unijnych pieniędzy i „stać się rolnikami” wykorzystując obejmujące tą grupę społeczną udogodnienia podatkowe.
Kapitał potrzebny na zakup gruntu rolnego
Zestawienie przedstawia średnie ceny gruntów rolnych w Polsce, w transakcjach zawartych przez Agencję Nieruchomości Rolnych w okresie od I kwartału 2010 do I kwartału 2011 r.
| I kw. 2010 r. | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. | Zmiana [%] |
| 14 533 | 14 880 | 15 044 | 15 875 | 15 157 | 4,3 |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podst. danych z www.anr.gov.pl
W roku 2010 zwiększał się średni poziom ceny gruntów rolnych sprzedawanych przez ANR. Na początku bieżącego roku odnotowano spadek do poziomu 15 157 zł/ha. Mimo tego, w rozpatrywanym okresie średnia stawka wzrosła o ponad 4%.
Co należy przemyśleć przed inwestycją w grunty rolne
Inwestycja w grunty rolne wymaga rozważenia kilku czynników, które decydują o jej powodzeniu:
- tzw. płytkość rynku (kupując kilkudziesięciohektarową działkę, znacznemu ograniczeniu ulega krąg potencjalnych nabywców, którym będzie można ją w przyszłości odsprzedać) – jest to aspekt ważny zwłaszcza w sytuacji nabycia działki o dużej powierzchni;
- zamrożenie kapitału oraz tzw. koszt utraconych możliwości – nie można spodziewać się, że cena gruntu wyraźnie wzrośnie na przestrzeni jednego kwartału, a w trakcie trwania inwestycji kapitał nie może być inaczej wykorzystany; dlatego jest to pomysł na inwstowanie dla osób cierpliwych.
- bieżące koszty związane z podatkiem rolnym, który jest określany na podstawie wartości kwintala żyta; przed kupnem gruntu rolnego trzeba upewnić się odnośnie jakości gleby, co jest powiązane z ostatecznym wyborem celu takiej lokaty kapitału; jeżeli nastawiamy się na korzystanie z unijnych dopłat bezpośrednich, to należy wybrać działkę o wyższych klasach gleb, które osiągają znacznie wyższe ceny od przeciętnej. Jeśli natomiast celem inwestycji jest skorzystanie z programu zalesiania, to oczywiście nie ma takiego wymogu.
- przekształcenie kategorii gruntu w działkę budowlaną – inwestując na obszarach, gdzie takie rozwiązanie jest możliwe, należy w pierwszej kolejności sprawdzić, jakie jest przeznaczenie gruntu ustalone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, lub jeżeli nie jest on opracowany – w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
- bardzo ciężko jest uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów z glebami najwyższej klasy. Pomimo ryzyka, dużych nakładów czasu i głównie papierkowej pracy, udane przekwalifikowanie gruntów możesię opłacać (stopa zwrotu na poziomie 100% nie jest rzadkością.)