Wybór gotowego projektu domu: na co zwracać uwagę. Poradnik
Wybór projektu gotowego powinien być odpowiedzią na styl życia przyszłych mieszkańców domu. Na rynku jest bardzo duży wybór projektów gotowych, więc inwestor może wybrać taki, który będzie pasował do jego wizji i potrzeb. Każdy projekt trzeba zaadaptować do warunków działki. Adaptacją zajmuje się architekt posiadający odpowiednie uprawnienia.
Określenie potrzeb rodziny
Przy wyborze projektu gotowego warto zwrócić się o pomoc do eksperta – firmy specjalizującej się w sprzedaży projektó1)w. Inwestor, dokładnie określając swoją wizję w rozmowie ze specjalistą, zaoszczędzi na czasie w poszukiwaniu najlepszego dla siebie projektu. Ekspert znajdzie odpowiednie dla inwestora projekty, a także pomoże w podjęciu decyzji.
Zobacz również: Wybieramy projekt domu: jak zrobić to racjonalnie
Jeśli pracujemy w domu, wybierzmy projekt z uwzględnionym pomieszczeniem do pracy czy gabinetem. Jeśli rodzina jest liczna albo często przyjeżdżają goście, wybierzmy projekt z dwiema łazienkami.
Ważne jest, aby dokładnie przemyśleć układ pokoi i powiązać to z ich użytecznością. Na przykład nasłonecznienie pomieszczeń zależy od tego, na którą stronę świata wychodzą okna, więc dobrym rozwiązaniem na rozplanowanie salonu jest południowy zachód. Jeśli zależy nam np. na jasnej kuchni połączonej z jadalnią, to takie życzenie należy zasygnalizować już na etapie wyboru projektu.
Zanim inwestor kupi dany projekt powinien obejrzeć plan zagospodarowania przestrzennego dla danej działki. Zdarza się, że wygląd budynku (np. rodzaj dachu) jest w nim wyraźnie określony i wybrany projekt musi spełniać te kryteria.
Sprawdź technologie
Bardzo ważne jest, aby projekt podobał nam się wizualnie. Warto jednak zwrócić uwagę także na kwestie technologiczne, jak na przykład układ grzewczy, system wentylacyjny czy materiał, w jakim budynek został zaprojektowany. W przyszłości to właśnie te aspekty będą miały wpływ na koszty użytkowania budynku, a szczególnie jego ogrzewania. Trzeba także pamiętać, że finalny układ pomieszczeń zależy od wyboru poszczególnych rozwiązań. Na przykład, jeśli inwestor decyduje się na ogrzewanie piecem na drewno, musi uwzględnić większą powierzchnię domu (co najmniej dodatkowe 6 m2) oraz zaplanować miejsce na składowanie drewna.
Rozmowa z profesjonalistą
Dobrym pomysłem jest, aby inwestor skonsultował swoją wizję domu z ekspertem i z jego pomocą „wpisać" swoje pomysły w istniejące rozwiązania. Podczas rozmowy z ekspertem można dopasować preferencje inwestora do jego możliwości finansowych. Sprawdzonym rozwiązaniem jest także wspólne „prześledzenie powierzchni" pod kątem ilości mieszkańców, ich wymagań czy przyzwyczajeń.
Również takie kwestie, jak zagospodarowanie poddasza czy zamknięta bądź otwarta kuchnia, powinny być rozstrzygnięte już na etapie wyboru projektu domu, ponieważ możliwości adaptacyjne mogą okazać się ograniczone i kosztowne. Wszystkie wydatki, które będą poniesione w procesie adaptacji projektu powinny być uwzględnione w kosztorysie. Pamiętajmy jednak, że zmiana koncepcji inwestorskiej czy też zmiana rozwiązań założonych na początku w projekcie może wpłynąć na dalsze wydatki.
Nie warto też za bardzo ingerować w projekt gotowy, aby nie zmienić bryły budynku – wtedy dom może okazać się nieproporcjonalny i architektonicznie niepoprawny.
Aby wybrać optymalny i zgodny z wymogami formalnymi projekt, warto solidnie przygotować się do jego zakupu. Należy zebrać jak najwięcej informacji: porozmawiać z ekspertami, poszukać gotowych realizacji, poczytać wpisy na forach internetowych. Pamiętajmy jednak, że decyzja zawsze podejmowana jest z uwzględnieniem bieżących potrzeb. Preferencje związane z mieszkaniem w domu mogą z czasem ulec zmianie i jest to naturalny stan rzeczy. Ważne jednak, aby dom był dla jego mieszkańców przyjazny w użytkowaniu i służył im jak najdłużej.
i niestety teraz trochę żałuję, że bardziej tego nie przemyslałem. Teraz musimy z żoną wnosić poprawki do projektu, bo okazało się że jednak nasz wymarzony dom powinien mieć inny układ pomieszczeń, a to kosztuje :( i zabiera cenny czas. Mądry Polak po szkodzie
Witam. Wg mnie kupowanie domu "typowego" to nieporozumienie. Działki jakie są, każdy widzi - budynek powinien idealnie wpisywać się w działkę i wykorzystywać wszystkie jego zalety (nie mówiąc już do nawiązania do otoczenia...) Jeżeli ktoś decyduje się wydać np. 500 tys. PLN na budowę i zakup działki, a później wybiera projekt za 1-2 tys. to tak jakby sprowadził sobie najdroższą tkaninę na garnitur i dał ją do wykonania najtańszemu krawcowi jakiego znalazł. Takie domy nie dość że nie są dostosowane do potrzeb użytkownika, wymagają wielu przeróbek (a co za tym idzie kolejnych przeróbek w trakcie inwestycji, których się nie przewidziało np. przesuwając ściany, czy zmieniając okna... - każda taka zmiana wymaga ponownego przeliczenia instalacji ogrzewania, aby później w domu było ciepło i żebyu nie przepłacać za ogrzewanie.)
Generalnie dobry dom to taki, który został zaprojektowany przez fachowców, dla konkretnego klienta, oraz wybudowany zgodnie z projektem. Z doświadczenia wiem że wykonanie projektu na miarę trwa mniej więcej tyle co budowa. Czas spędzony przy projekcie oszczędza pieniądze na etapie budowy i użytkowania. Opłaca się.
Pozdrawiam.
o ile ma sie mozliwosci to mozna przebierac, zazwyczaj to nasza zdolnosc kredytowa weryfikuje co i za ile kupujemy. Dobrze jest korzystac z takich doradcow jak openfinance, roznice miedzy bankami moga byc dosc spore
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.