Pozwolenie na budowę: sprawdzamy wymagania na ogrodzenie, garaż, altanę

Altany, oranżerie, wiaty nie wymagają pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku ogrodzeń czy garaży - tu bez pozwolenia na budowę nie możemy rozpocząć prac. Zanim zaplanujesz inwestycję, sprawdź co możesz zbudować bez pozwolenia, a co powinieneś zgłosić.
Dobudówka garażu
Przed dobudowaniem garażu należy postarać się o pozwolenie na budowę. Takim rodzajem dokumentów zajmuje się Starostwo Powiatowe.

fot. Agata Kaźmierczak

 

Coraz więcej gospodarstw domowych to już nie tylko nasze wymarzone cztery ściany, ale także wiele dodatkowych przydomowych atrakcji. Są to np. korty tenisowe, baseny, altany czy ogrody zimowe. Zanim jednak podejmiemy decyzję o budowie, należy zorientować się czy przedsięwzięcie, które sobie zaplanujemy, wymaga pozwolenia na budowę.

Takie sprawy reguluje przede wszystkim Prawo budowlane, a szczególnie art. 29, ustęp 1 i 2. W razie szczegółowych informacji można skonsultować się również z pracownikami Wydziału Architektury i Budownictwa w Starostwie Powiatowym w danym mieście. Tu możemy dowiedzieć się, czy starać się o pozwolenie na budowę, czy tylko zgłosić przedsięwzięcie oraz jak to zrobić.

Cenne informacje dla planujących budowę domu: Zanim zamieszkasz na swoim. Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu 

Obiekty, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale należy konieczne zgłosić je w urzędzie to:

  • przydomowy kort tenisowy o dowolnej wielkości;
  • basen przydomowy i oczko wodne, tylko do powierzchni 30 metrów kwadratowych. W przypadku, kiedy nasz wymarzony basen czy oczko wodne przekraczają ten metraż, trzeba uzyskać niezbędne pozwolenie na budowę;
  • wiaty, altany przydomowe, ogrody zimowe o powierzchni do 25 metrów kwadratowych (jeśli np. oranżeria będzie większa, to potrzebne będzie pozwolenie). Pamiętajmy o ważnej informacji, że na każde 500 metrów kwadratowych działki nie może przypadać więcej niż dwa powyższe obiekty;
  • ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów;
  • pochylnie dla osób niepełnosprawnych;
  • indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 metrów sześciennych na dobę;
  • zbiorniki na gaz płynny o pojemności do 7 metrów sześciennych, przeznaczone do przechowywania gazu do zasilania instalacji gazowych w budynkach jednorodzinnych.

Warto przeczytać: Altany na działce lub w ogrodzie. Jakie są najpraktyczniejsze 

W urzędzie zgłaszać powinno się także remonty zewnętrznej części domu, czyli wszystkie działania zmierzające do odtworzenia stanu pierwotnego. Są to działania polegające na wymianie okien,drzwi zewnętrznych czy docieplaniu ścian budynków o wysokości do 12 metrów, wymianie rynien, pokrycia dachowego i wszelakiego rodzaju instalacji. W zasadzie wszystko, oprócz malowania zewnętrznej strony domu, gdyż prace w zakresie malowania traktowane są jako element bieżącej konserwacji i nie trzeba ich zgłaszać. 

Zgłoszenia w starostwie wymagają także inwestycje rolnicze w gospodarstwach:

  • płyty obornikowe,
  • suszarnie,
  • zbiorniki na gnojowicę o pojemności do 25 metrów sześciennych,
  • silosy naziemne np. na zboże o pojemności do 30 metrów sześciennych i wysokości nie większej niż 4,5 metra.

Pozwolenia i zgłoszenia nie wymaga:

  • postawienie obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania np. w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy (np. toaleta przenośna),
  • ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych
  • wolnostojące kolektory słoneczne,
  • obiekty małej architektury (jeżeli nie są umieszczone w miejscach publicznych).

Polecamy również poradnik: Pięć sposobów na domek wakacyjny bez pozwolenia na budowę

Pozwolenia na budowę wymaga:

  • budowa domów jednorodzinnych i innych,
  • budowa garaży samochodowych – tzw.dobudówek i wolnostojących,
  • budowa budynków gospodarczych w rolnictwie (parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych i rozpiętości do 4,80 m wymagają tylko zgłoszenia)
  • pozwolenia na budowę wymagają także przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko,
  • studnie głębinowe,
  • przebudowa domu.

Przeczytaj także: Wiata garażowa zamiast garażu 

Zapamiętaj! Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, w przeciwnym razie budowa uznana zostanie za tzw. samowolkę budowlaną. Wtedy może zostać wstrzymana. A urząd może nakazać rozebranie dotychczas wykonanego obiektu.

Autor: Agata Kaźmierczak
4komentarzy
Dodaj komentarz

Komentarze (4)

Potrzebne nam każde pozwolenie na cokolwiek aby kazdy urzedas czuł sie panem naszej sytuacji normalnie ( nóż sie otwiera) ja mam juz otwarty
tusk, 15.03.2013, 09:47
wymyślili "budowlańcy" bo muszą z czegoś żyć, presja wywierana na posłów poskutkowała i mamy to co mamy.
Alik, 16.03.2013, 11:56
Mam ogrodzić swoją własność i mam to zgłosić w urzędzie? Do zgłoszenia jest potrzebny plan! Ja cierpiedole!
To ja, 16.03.2013, 21:19
Zajrzyjcie do prawa budowlanego...to co trzeba zgłosić to jeszcze nic, zobaczcie inne wymogi. A poza tym co do tego zgłaszani to też nie jest takie proste, sami urzędnicy nie sa zgodni co do tego, co trzeba a co nie trzeba zgłaszać. Ale zgadzam się z tym, ze nawet ogrodzenie i wymianę rynien lepiej zgłosić, żeby potem nie mieć nieprzyjemności. A i jeszcze jedno interpretacja prawa budowlanego to nie jest łatwa sprawa a więc na każdym kroku trzeba uważać. Taki kraj...
panda, 17.03.2013, 18:36