Mieszkania bezczynszowe: plusy i minusy niepłacenia czynszu
W mieszkaniach bezczynszowych, które nie mają części wspólnej nie ponosi się kosztów administracji, funduszu remontowego, kosztów sprzątania, konserwacji windy czy oświetlenia klatki schodowej. Nie ma opłat za zarządzanie nieruchomością, czyli czynszu. Takie rozwiązanie ma też jednak minusy.
Coraz większa konkurencja wśród deweloperów sprawia, że starając się oni przyciągnąć klientów wprowadzając zmiany w swojej ofercie. Jedną z nich są tzw. mieszkania bezczynszowe, które na chwilę obecną można spotkać głównie w Warszawie.
Zasady panujące w mieszkaniach bezczynszowych
Oferta, w myśl której nie musimy płacić comiesięcznego czynszu, na pierwszy rzut oka może wydawać się atrakcyjna, zwłaszcza w porównaniu z opłatami w spółdzielniach mieszkaniowych, które za 3-pokojowe mieszkanie dochodzą nierzadko do 500–600 zł. Jednka przed podpisaniem umowy kupna, warto bliżej przyjrzeć się koncepcji mieszkań bezczynszowych.
Musimy pamiętać o starej zasadzie, że nie ma nic za darmo, a sformułowanie „mieszkanie bezczynszowe" nie oznacza, że nabywcy takiego lokalu nie będą musieli ponosić opłat związanych z jego utrzymaniem i eksploatacją. W takiej sytuacji wszyscy mieszkańcy muszą składać się na części wspólne budynku. Dotyczy to na przykład sprzątania klatki schodowej, jej oświetlenia i ogrzania. Ponadto trzeba pamiętać o kosztach wywozu śmieci, zadbania o znajdujące się na terenie takiej nieruchomości tereny zielone itp.
Pocieszający jest fakt, że wymienione koszty są relatywnie niskie. A na rynku pojawiają się oferty mieszkań bezczynszowych w budynkach pozbawionych części wspólnych. W takim przypadku w obiekcie znajduje się kilka lokali, z których każdy ma oddzielne wejście. Wówczas mieszkańcy ponoszą wydatki jedynie na utrzymanie swoich mieszkań.
Kiedy zaczynają się przysłowiowe schody
Pierwsze problemy zaczną się, gdy po kilku latach od zamieszkania trzeba będzie przeprowadzić remont. Brak regularnych wpłat na fundusz remontowy sprawia, że mieszkańcy muszą złożyć się np. na renowację przeciekającego pokrycia dachowego. Jest to jednorazowy wydatek, który bez wątpienia będzie odczuwalny dla domowego budżetu.
Negatywną stroną mieszkań bezczynszowych jest ryzyko wystąpienia nieporozumień wśród mieszkańców. Brak porozumienia między lokatorami może prowadzić to sytuacji, że każdy właściciel na swój koszt wykona prace jedynie na jego części budynku. W efekcie elewacja może mieć różne kolory na poszczególnych stronach domu.
Podsumowując można więc stwierdzić, że w mieszkaniach bezczynszowych czynsz został zastąpiony przez inną formę płatności. Taka oferta może być jednak interesująca dla osób poszukujących nowego lokalu mieszkalnego, które lubią większą niezależność, a nie stać ich na dom wolnostojący. Zanim jednak zdecydujemy się na opisany powyżej wybór warto dobrze się zastanowić, czy oszczędności nie będą tylko iluzoryczne.
Nie ma w cywilizowanym świecie nic za darmo. Nawet samochód na energię słoneczną też ma swoje koszty eksploatacji. Ale chwyt reklamowy na analfabetów ekonomicznych jest dobry!
A co na to ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali? Pamiętać należy, że tylko domki jednorodzinne, stojące na odrębnych geodezyjnie nieruchomościach, mogą być "bezczynszowe", natomiast właściciele lokali znajdujących się na jednej nieruchomości z mocy prawa są członkami wspólnoty mieszkaniowej i muszą wspófinansować koszty utrzymania nieruchomości wspólnej!
TOTALNE BZDURY WYPISUJECIE!!! kupilem mieszkanie bezczynszowqe i ono ma same plusy! Oczywiscie wpolnota jest i oplatyt na remonty , smieci itd! Ale placew tylko na te rzeczy i nie musze oprocz tego utrzymywac np spoldzielni! Czynsz to oplata na co? Wlasnie na tych nierobow , min spoldzielnie! OD remontow itd jest wspolnota i nic wiecej!
podjęłam decyzję o zakupie mieszkania bezczynszowego, czytając komentarze na temat tych mieszkań zastanawiam się czy to mądra decyzja?
czy ktoś kto mieszka już w takim mieszkaniu mógłby przybliżyć mi realia posiadania takiego mieszkania (plusy/minusy)? :)
kupuj smiało,tylko sprawdź jakich sąsiadów masz w budynku,jak spoko to nie zastanawiaj sie
500-600 koszty spoldzielni! a ja mam bezczynszowe i tez wliczone we wspolnocie wszystkie oplaty za remonty itp a place ponad polowe mniej bo razem wszystko 200 miesiecznie!!!! wiec czynsz to jest dodatkowa oplata FREE !!!! i mozecie soibie gdybac ale bezczynszowe zawsze sa tansze! nie musimy utrzymywac nierobow!
... że to nie są bzdury. Wystarczy jeden butny awanturnik, aspołeczny i będzie niewesoło. A co w przypadku dużej awarii np. instalacji elektruycznej, czy kanalziacyjnej? czy naprawa takich usterek nie jest kosztowna? uzbierane peniądze wystarcza na prace?
co uzbieracie? przeciez do wspolnoty przynaleza wiec tak czy siak odprowadzaja fundusz remontowy. No ktos w koncu musi zarzadzac nieruchomoscia. A jesli sie rura czy tam kanalizacja zepsuje, nawet przy braku odlozonych odpowiednich srodkow oplaty nie sa przeciez wieksze niz w mieszkaniach Z CZYNSZEM, tylko kumuluja sie na konkretna sytuacje. Jakies dziwactwa uskuteczniacie. Na wlasnosc tez nie wykupywac, bo z niewiedzy i strachu przed nieznanym lepiej wiecej placic i mieszkac w cudzym? Nie rozumiem problemu, zawsze trzeba we wszystkim weszyc spisek.
Płacę jak wszyscy za eksploatację , remonty i media (domki i wspólnoty też te koszty ponoszą), ale spółdzielnia mi odlicza część obciążeń, bo ma dochody własne z wynajmu lokali, terenów itp
Ja za 63 m2 płacę 380 zł czynszu i mam wliczone w to wodę i ogrzewanie. Nie obchodzi mnie sprzątanie klatek, wywóz śmieci, oswietlenie itp...
A ja mam domek jednorodzinny 220m2 dwa garaże trzy łazienki ,piwnica i pół akra ziemi.Roczny podatek to$3000 plus opłaty,gaz, światło,internet,telefon oraz wywóz smieci około $200 miesięcznie.Praca w General Motors $100000 rocznie.Dwa nowe samochody i żadnych zadłużeń.
Raj na ziemi ,oczywiście w USA
CYT: [...A ja mam domek jednorodzinny 220m2..], czyli chatkę z desek, tektury i gipsu, gdzie jak byle większy wiaterek piernie to nie ma śladu po tej chałupce dla ubogich. I czym ty się chwalisz ? Pudełeczkiem po butach dla murzynów ?
Te głupoty możesz pisać do konia, on ma wielką głowę to to pomieści.
vesperos, tylko ciekawe gdzie masz tak tanio, bo ja mieszkam w sypialnej dzielnicy Warszawy - mieszkanie w jednej z największych spółdzielni mieszkaniowej i za mieszkanie 27m2 płace czynszu 600zł(!) w tym zaliczka na wode ale i tak trzeba dopłacić, jedno wielkie blokowisko i melina, nie ma gdzie zaparkować, kasy na nic mówią ze nie mają, ale przecież trzeba opłacić za cały budynek administracji, koszty utrzymania biur i za pensje nierobów
A dla porównania rodzice mieszkają na Żoliborzu przy metrze i płacą za 38m2 w starej kamienicy ze wspólnotą mieszkaniową ponad 200zł remontowego bo się wszystko ciągle sypie. Do tego 300 czynszu na eksploatacje, śmiecie i koszty administratora
Bezczynszowy lokal to nic innego jak współwłasność nie ma tutaj zastosowania ustawa o własności lokali tylko kodeks cywilny. Nie ma czynszu ale są opłaty eksploatacyjne. Kodeks mówi o czynszu przy np. umowie najmu. Nazewnictwo poprawne, ale w przypadku awarii współwłaściciele płacą zgodnie ze swoimi udziałami. "słono". Jak wybudują lokale bezkosztowe to ja kupuje pierwszy !!!
To wygląda bardzo ładnie. Może kiedyś zrobię mogę sobie pozwolić na zakup takiego domu. Do tego czasu będę miał więcej dog games do gry
yvjtjcqo ジェネリック・バイアグラ >:]] xenical billig 8622 lipitor 6177 propecia sverige >:-OOO xenical unOuI Cialis 4181
Idealne rozwiązanie jeśli wszyscy są rozsądni i uczciwi. Gdy się trafi cwaniak, który w razie awarii wspólnych mediów, jak zapchana kanalizacja, zwarcie przewodów doprowadzających prąd, lub pęknięcie rury doprowadzającej wodę powie że on tego nie zepsuł i się nie dołoży do naprawy, to już wiecie co się będzie działo. Ten z parteru powie że jemu na głowę nie kapie z powodu nieszczelności dachu i nie ma pieniędzy na remont. Wojna murowana jak znam życie ! A co się dzieje we wspólnotach ! Też usiąść i płakć. Tacy są Polacy !
jak tak czytam te wzystkie opinie to dochodze do wniosku że bez czynszowe mieszkanko jest ok tylko jak ktoś tam wspomniał, wojna miedzy lokatorami murowana, ale nie zgodze sie z tym ze to mentalność polaka to powoduje. to nasz rząd powoduje taki efekt, bo przecież gdyby każdego było stać na to mieszkanie to nie byłoby problemu. a tak pensje niskie, ceny produktów rosną bez prównania częściej niż nasza wypata i nic w tym dziwnego że każdy dusi grosza. a efekt tego bedzie taki że lokatorowi ktry mieszka na górze ii kapie na głowe w końcu zbrzydnie robienie napraw na własną reke i ucieknie. każdy nast. mieszkanec zrobi to samo i w końcu chata zacznie gnić i ten na dole bedzie musiał schować skompca w buty i remontować prawie cay budynek i w ten sposób zapene się jeszcze zadłuży.... długo by pisać. nie mniej jednak jeśli sąsiadów masz ok to mieszkanie bezczynszowe wyniesie cię taniej dlatego przed kupnem poleciłbym zrobić drobny wywiad środowiskowy. taka moja opinia, mam nadzieję że choć trochę przydatna. pzdr.
rpatiy payday loans ny 5953 no fax pay day loans 8187 Payday advance itYUlS cash loans 8]]]
Interesting post. Good for perspective. I personally like the fact that the meters are in place. It encourages people to be conscious about the use of parking, which makes for a better experience when going into downtown compaq 6710b battery
qluvqq No Fax Payday Loans >:-OOO fast payday loan RdZeJu cash loans 1742
Roger Vivier Shoes Collection 2011 created no pressure,Roger Vivier Shoes and become the leader within the Italian footwear industry.Colorful,detailed design is easy but without losing the characteristics of Roger Vivier Pumps new summer and spring shoes.Roger Vivier Chaussures for ages been known for elegant.Simple design,fashionable modelling,it really is traveling,work joker sheet is tasted.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.