Jak wykryć usterki w nowym mieszkaniu? Odbiór techniczny
Odbiór techniczny naszego wymarzonego mieszkania mogą nam utrudniać emocje. Warto więc zabrać ze sobą osobę mającą wiedzę z zakresu budownictwa. Pomoże nam wykryć usterki.
Odbiór techniczny mogą nam utrudniać emocje. Warto więc zabrać ze sobą osobę niezwiązaną emocjonalnie z danym lokalem, która krytycznym okiem spojrzy na jakość jego wykonania. Jeszcze lepiej byłoby, gdy będzie to ktoś posiadający wiedzę z zakresu budownictwa. Można też skorzystać z fachowej usługi. Jej koszt nie powinien przekroczyć 200-300 złotych.
Ważna jest pora dnia, podczas której lokal zostanie poddany ocenie. Zgodnie z normami odbiór lokalu przeprowadza się przy świetle dziennym, a nie sztucznym. Łatwiej dostrzec niedoskonałości przy dobrym oświetleniu. Szczególną uwagę należy zwrócić na zarysowanie i trwałe zabrudzenia szyb, ram okiennych, usterki parapetów, zarysowania drzwi i istotne zarysowania ścian, sprawdzić mechanizmy i obsadzenie drzwi i okien (powinny się one otwierać i zamykać łatwo, bez tarcia elementów o siebie). Moment odbioru technicznego jest decydujący w kwestii ewentualnych roszczeń nowego nabywcy. Gdy usterki zostaną zauważone później, trudniej nam dochodzić swego. A usunięcie usterek może słono kosztować. Wymiana zarysowanej okleiny drzwi wejściowych to wydatek rzędu kilkuset złotych, nie wspominając o znacznie droższej wymianie okien czy szyb, które w nowoczesnych systemach okiennych wymienia się całymi połówkami. Odbiór techniczny należałoby więc zaplanować na dzień wolny od pracy.
Do odbioru mieszkania warto się przygotować
Na odbiór techniczny lokalu należy zabrać przyrząd do mierzenia kątów i miarkę oraz poziomnicę. Miarka posłuży do zmierzenia otworów drzwiowych, czy odległości między drzwiami i ścianą. Błędne usytuowanie otworu drzwiowego może uniemożliwić np. wstawienie pralki. Podczas odbioru mieszkania przydać się może także próbnik napięcia lub żarówka z oprawką i przewodami, dzięki której sprawdzimy działanie instalacji elektrycznej.
Poprawność ułożenia tynków sprawdza się z użyciem dwumetrowej poziomnicy. Należy podkreślić, że stosowanego przez deweloperów tynku gipsowego nie należy mylić z gładzią gipsową. W efekcie na ścianach w nowym mieszkaniu dopuszczalne są niewielkie nierówności. Poziomnica będzie też potrzebna na balkonie. Jego podłoże musi mieć odpowiedni spadek, skierowany lekko na zewnątrz budynku. Przydadzą się też zapałki lub zapalniczka do sprawdzenia czy sprawnie działa instalacja wentylacyjna (płomień powinien zwracać się w kierunku kratki wentylacyjnej).
Podczas odbioru technicznego trzeba pamiętać o tym, że jest on wykonywany głównie po to, aby sprawdzić czy deweloper oddaje nowemu nabywcy lokal zgodny z obietnicami. A więc czy jakość i standard poszczególnych elementów wykończenia jest zgodna z umową. Jeśli deweloper obiecał okna drewniane, mrozoodporne płytki na balkonie, a parapety z kamienia naturalnego, to rozwiązana gorszego rodzaju rodzą roszczenia ze strony nabywcy o wymianę zgodną z umową lub obniżenie ceny lokalu. Dobrym doradcą przy odbiorze technicznym jest też projekt budowlany mieszkania, dlatego należy zabrać go na odbiór. Trzeba, co może wydać się dziwne, sprawdzić metraże poszczególnych pomieszczeń.
Usterki trzeba zapisać w protokole odbioru
Uszkodzenia, uchybienia i niedoróbki muszą znaleźć się w protokole odbioru technicznego lokalu. Za odpowiednie obniżenie ceny mieszkania, nabywca może zrezygnować z wymagania zrobienia niektórych napraw i zająć się nimi później osobiście.
Podpisanie protokołu odbioru nie sprawia automatycznie, że nowy nabywca traci prawo do zgłaszania usterek, które ujawnią się z czasem. Wtedy w grę wchodzi rękojmia, która nawet niepowołana w umowie działa z mocy prawa przez 3 lata na konstrukcję budynku i przez rok na wykończenie. Roszczenia z tytułu rękojmi muszą być zgłaszane w formie pisemnej. Gwarancja na mieszkanie praktycznie nie występuje, na poszczególne elementy wykończenia – owszem. Warto, aby deweloper w trakcie odbioru przekazał klientowi dokumenty dotyczące gwarancji na przykład na drzwi czy okna, a także wszelkie instrukcje użytkowania. W przypadku stwierdzenia usterek w elementach objętych zarówno rękojmią jak i gwarancją, można domagać się ich wymiany, naprawy lub pieniężnej rekompensaty.
Należy rozróżnić dwa pojęcia: „odbiór techniczny" i „odbioru lokalu". Pierwszy z nich polega na sprawdzeniu jakości wykonania mieszkania. Drugi wiąże się ze spisaniem stanu liczników, odbiorem kluczy, a co za tym idzie także płaceniem czynszu. – Część deweloperów łączy oba odbiory, a część je rozdziela. Drugie rozwiązanie jest bardziej korzystne dla klienta. Nabywca odbiera bowiem klucze już po usunięciu usterek, a więc płaci czynsz dopiero od momentu, gdy bez przeszkód może zająć się wykończeniem lokalu. Ponadto dopóki klient nie odbierze kluczy koszty utrzymania lokalu ponosi deweloper, co dodatkowo mobilizuje go do szybszego usunięcia usterek. O tym czy odbiory będą przeprowadzone łącznie czy nie z reguły mówi umowa przedwstępna.
Odbiory Mieszkań Kraków i Małopolska Tel.534-103-420
CHCESZ KUPIĆ - KUPIŁEŚ MIESZKANIE LUB DOM W od Dewelopera , Spółdzielni , TBS-u , Pośrednika Nieruchomości , Poprzedniego Właściciela . Lub zleciłeś remont , dobudowę , inną usługę i nie jesteś zadowolony z usługi lub ceny. Ustalamy czy wady mieszkania , domu , obiektu nie zostały celowo ukryte przed nabywcą . Odzyskasz nawet do 100 tyś zł lub więcej jeśli stwierdzimy błędy , usterki , wady materiałów , wady ukryte. www.sprawdzimy.com Jak nie dać się naciągnąć deweloperowi , pośrednictwu , sprzedawcy przy odbiorze, kupnie mieszkania, domu . ŚWIADCZYMY USŁUGI NA TERENIE WOJEWÓDZTWA - MAŁOPOLSKIEGO, ŚLĄSKIEGO, PODKARPACKIEGO, ŚWIĘTOKRZYSKIEGO
Profesjonalny odbiór mieszkań od dewelopera Kraków
KUPIŁEŚ MIESZKANIE LUB DOM lub CHCESZ KUPIĆ od Dewelopera , Spółdzielni , TBS-u , Pośrednika Nieruchomości , Poprzedniego Właściciela . Lub zleciłeś remont , dobudowę , inną usługę i nie jesteś zadowolony z usługi lub ceny. Ustalamy czy wady mieszkania , domu , obiektu nie zostały celowo ukryte przed nabywcą . www.sprawdzimy.com Fachowy Odbiór Mieszkań , Domów Tel. 534-103-420. ŚWIADCZYMY USŁUGI NA TERENIE WOJEWÓDZTWA - MAŁOPOLSKIEGO, ŚLĄSKIEGO, PODKARPACKIEGO, ŚWIĘTOKRZYSKIEGO
Zleciłeś remont,budowę,prace wykonczeniowe i nie jesteś zadowolony KRAKÓW
Zleciłeś remont , dobudowę , inną usługę i nie jesteś zadowolony z usługi lub ceny. Ustalamy czy prace zostały prawidłowo wykonane lub wady mieszkania , domu , obiektu nie zostały celowo ukryte przed nabywcą . www.sprawdzimy.com Fachowy Odbiór Mieszkań , Domów Tel. 534-103-420. ŚWIADCZYMY USŁUGI NA TERENIE WOJEWÓDZTWA - MAŁOPOLSKIEGO, ŚLĄSKIEGO, PODKARPACKIEGO, ŚWIĘTOKRZYSKIEGO
Kupiłeś dom, mieszkanie odbierz-odzyskaj dopłatę od 50 tyś zł lub więcej w zależności od metrażu
Kupiłeś dom lub mieszkanie odbierz odzyskaj dopłatę od 50 tyś zł lub więcej w zależności od metrażu www.sprawdzimy.com Tel.534-103-420 ŚWIADCZYMY USŁUGI NA TERENIE WOJEWÓDZTWA - MAŁOPOLSKIEGO, ŚLĄSKIEGO, PODKARPACKIEGO, ŚWIĘTOKRZYSKIEGO
Usługa skierowana do osób, które nie znają się na budownictwie, a chcą otrzymać fachową pomoc przy odbiorze wymarzonego mieszkania lub domu. Dzięki mnie możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy przy robotach wykończeniowych i podczas eksploatacji.
Nie musisz się denerwować! Odbiór pozostaw doświadczonemu Inspektorowi budowlanemu !
Jeszcze kilka lat temu uczestniczyłem w odbiorach, ale reprezentowałem dewelopera. Znam temat od podszewki! Wiem, gdzie są słabe strony wykonawców.
Odbiór wykonany przez inspektora profesjonalnym sprzętem według schematu i obowiązujących przepisów:
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury “W sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” (Dziennik Ustaw nr 75, poz. 690 z 2002r),
• Prawo budowlane – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.,
• PN-B-10110:2005 Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie – Zasady wykonywania i wymagania techniczne,
• PN – 70/B-10101 – Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze,
• PN – 72/B-10122 – Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze,
• PN – 53/B-10145 – Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych,
• PN – 76/8841-22 – Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych,
• PN – EN/1279-1:2005(U) – Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne,
• PN – 75/B-10121 – Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze,
• PN – 88/B-10085 – Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania.
ELEMENTY SPRAWDZANE:
• zgodność rozmieszczenia ścian z projektem
• wymiary pomieszczeń i otworów drzwiowych
• jakość tynków, łączenia i krzywizny ścian i sufitów
• kąty pomiędzy ścianami i sufitami
• poziom i jakość podłóg i posadzek
• drzwi, okna, parapety, rolety
• balkony i tarasy
• instalacja elektryczna – rozmieszczenia i sprawność
• instalacja wody i kanalizacji – rozmieszczenie
• instalacja co, grzejniki – rozmieszczenie
• instalacja wentylacyjna i klimatyzacja
• instalacja centralnego odkurzacza
• elewacja budynku
• otoczenie budynku, śmietnik, chodnik, dojazd.
CZAS TRWANIA – od 1,5 godz. do 4,0 godz.
Uwaga!
Na odbiór mieszkania/domu macie Państwo prawo przyprowadzić dowolną osobę z doświadczeniem, która fachowo oceni jakość wykonanych robót.
tel. 784 930 185
e-mail: biuro@borabud.pl
www.borabud.pl
ZESTAW PROFESJONALNYCH NARZĘDZI JAKIMI DYSPONUJE PAN INSPEKTOR BUDOWLANY PODCZAS PRZEGLĄDU TECHNICZNEGO DOMU / MIESZKANIA TO:
- DALMIERZ LASEROWY (do precyzyjnego pomiaru powierzchni, wymiarów, wysokości lokalu)
- POZIOMICA ALUMINIOWA 200 CM,
- MIERNIK WILGOTNOŚCI HIGROMETR (do bezinwazyjnego badania poziomu wilgotności ścian, stropów i podłóg wykonanych z cementu lub gipsu),
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 50/100 CM,
- PIROMETR NA PODCZERWIEŃ z podwójnym laserem ( do pomiaru temperatury i wilgotności powietrza + wskazania punktów rosy -mostków termicznych, higrometr)
- POZIOMICA MAGNETYCZNA 230 MM,
- LASEROWA POZIOMICA CYFROWA 600 MM,
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 160/260 MM,
- DRABINA ALUMINOWA PRZEGŁUBOWA 2,55 M,
- KĄTOWNIK ALUMINIOWY 100/160 MM,
- SZCZELINOMIERZ KLINOWY ALU,
- MŁOTEK GUMOWY,
- SUWMIARKA Z ODCZYTEM ELEKTRONICZNYM,
- MIARA STALOWA ZWIJANA DŁ 5M,
- APARAT CYFROWY,
- LATARKA LEDOWA,
- ANEMOMETR (miernikiem, służący do precyzyjnego pomiaru prędkości i strumienia przepływu powietrza w przewodach wentylacyjnych oraz dokładnego pomiaru temperatury
- MULTITOOL,
- DETEKTOR BOSCH WYKRYWACZ PRZEWODÓW POD NAPIECIEM, METALI, DREWNA (głębokość detekcji 120 mm)
- POZIOMICA SZNUROWA,
- DETEKTOR WYKRYWACZ GAZU ( do pomiaru szczelności domowych instalacji oraz urządzeń gazowych, kuchni gazowej, kotła i piecyka gazowego, licznika gazu, połączeń butli turystycznych a także instalacji samochodowych LPG oraz CNG).
- PRÓBNIK ELEKTRYCZNY,
- DETEKTOR ELEKTRYCZNY,
- ZESTAW OPRAWKA+ ŻARÓWKA,
- LAMPKA KONTROLKA DO GNIAZD WTYKOWYCH,
- PŁYN DO SZYB,
- ODPOWIETRZNIK GRZEJNIKÓW,
Obszar wykonywanych zleceń to głównie : Poznań, Komorniki, Dąbrowa, Gniezno, Plewiska, Oborniki, Luboń, Rokietnica, Złotniki, Suchy Las, Pobiedziska, Piła, Leszno, Środa Wielkopolska, Mosina, Puszczykowo, Krosinko, Czempiń, Stęszew, Tulce, Koninko, Czapury, Kamionki, Skórzewo, Swarzędz, Września, Głuchowo, Kórnik, Szczytniki, Kostrzyn, Zbąszynek, Borówiec, Zaniemyśl, Gruszczyn, Przeźmierowo, Tarnowo Podgórne, Lusówko, Szczepankowo, Wiry, Mrowino, Robakowo, Bogdanowo, Baranowo, Kaźmierz, Dopiewo, Biedrusko, Murowana Goślina, Wągrowiec, Wysogotowo, Śrem, Bydgoszcz, Grodzisk Wielkopolski, Złotów, Chodzież, Czarnków, Trzcianka, Szamotuły, Nowy Tomyśl, Leszno, Wolsztyn, Gostyń, Rawicz, Ostrów Wielkopolski, Ostrzeszów, Turek, Koło, Konin, Kalisz, Toruń, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Pleszew, Jarocin, Legionowo, Kępno, Kościan, Inowrocław, Głogów,
tematy pokrewne: kierownik budowy, inspektor budowlany, kierownik robót, inspektor nadzoru, doradztwo budowlane, błędy deweloperów, koordynator robót, rozliczenie z deweloperem, odbiór mieszkania, odbiór domu, budowa domu, porady budowlane, jak odebrać mieszkanie, usterki w mieszkaniu, kosztorysy, inwentaryzacje, remonty mieszkań, remonty domów,
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.