Rodzina na Swoim. Nowe zasady już za kilkanaście dni
Tomasz Machowiak z Centrum Kredytów Hipotecznych Getin Banku w Zielonej Górze
Redakcja: Czy to prawda, że to ostatnie dni, kiedy można skorzystać z preferencyjnego kredytu Rodzina na Swoim?
Tomasz Machowiak, specjalista ds. kredytów hipotecznych w Centrum Kredytów Hipotecznych Getin Banku w Zielonej Górze: I tak, i nie. Ten rządowy program będzie istniał do końca 2012 roku. Jednak ci, którzy chcieliby skorzystać z jego obecnej formie - znacznie korzystniejszej dla chcących kupić mieszkanie lub dom - rzeczywiście powinni się pospieszyć. Nowe zasady wejdą w życie 17 sierpnia. Wnioski na starych zasadach będą przyjmowane do 16 sierpnia.
- Jakie będą najważniejsze zmiany w znowelizowanej ustawie?
- To przede wszystkim obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów za 1m. kw. mieszkania. W przypadku rynku pierwotnego spadną one o 28 proc., w przypadku rynku wtórnego aż o 43 proc.! Czyli w Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. z dotychczasowych 4.485 zł za m. kw. zrobi się 3.203 zł za m. kw. (jeśli kupimy nowo wybudowane mieszkanie) i 2.562 zł za m. kw. (jeśli używane). A to oznacza, że będzie coraz trudniej znaleźć nieruchomość, która zakwalifikuje się do Rodziny na Swoim, a więc do rządowych dopłat. Jeśli ceny za m. kw. nie spadną bardzo wyraźnie, na co się nie zanosi, to niewiele nieruchomości będzie się kwalifikować do programu.
- Co zrobić, żeby „załapać się" jeszcze na stare przepisy Rodziny na Swoim?
- Jak najszybciej złożyć wniosek w banku. Zostały na to najwyżej dwa tygodnie. Wniosek powinien zawierać komplet dokumentów. Wśród nich musi być np. zaświadczenie od pracodawcy o wysokości zarobków, wyciągi z kont oraz komplet dokumentów dotyczących nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. A więc odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości przez obecnego właściciela, zdjęcia nieruchomości. Getin Bank nie wymaga wyceny rzeczoznawcy, ale zależy to od procedur danego banku.
- Chcemy skorzystać z Rodziny na Swoim według starych zasad, ale nie mamy jeszcze upatrzonego mieszkania. Czy możemy złożyć wniosek w banku?
- Kredyt jest na zakup konkretnej nieruchomości. Musicie ją Państwo szybko znaleźć. Bez spełnienia tego warunku wniosek będzie niekompletny, więc nie zostanie przyjęty do analizy. W tej chwili najważniejsze jest, żeby wniosek złożyć, bo liczy się data jego wpłynięcia do banku.
- Mam 39 lat a moja żona 34. Słyszałem, że nowe przepisy wprowadzają limit wiekowy dla chcących skorzystać z preferencyjnego kredytu. Czy to prawda?
- Tak. To 35 lat. Liczy się jednak wiek młodszego małżonka. Wiek nie jest natomiast ograniczeniem w przypadku osób samotnie wychowujących dzieci.
- Jaka jest maksymalna powierzchnia nieruchomości, do której można uzyskać dopłatę?
- Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 75 m. kw. a dopłaty będą liczone do 50 m. kw. Jeśli chodzi o dom, to odpowiednio: 140 m. kw. i dopłaty do 70 m. kw. W przypadku singli to maksymalnie 50 m. kw. i dopłata do 30 m. kw..
- Czy wg nowych zasad osoby samotne będą mogły się ubiegać o ten preferencyjny kredyt?
- Tak. Do tej pory takiej możliwości nie było. Kolejną zmianą jest to, że również osoby pozostające w związku partnerskim będą mogły skorzystać z Rodziny na Swoim.
- Czy to prawda, że jeśli mam kawalerkę, a chciałbym kupić coś większego, to nie dostanę kredytu preferencyjnego?
- Prawda. Zmiany mówią, że do momentu uzyskania takiego kredytu nie można być właścicielem żadnej nieruchomości. Nawet jak ktoś był nim w przeszłości, to i tak nie będzie miał prawa do dopłat z Rodziny na Swoim. To musi być Jego pierwsza nieruchomość.
- Wynajmujemy mieszkanie. Czy to prawda, że w tej sytuacji nie mogę skorzystać z programu Rodzina na Swoim?
- To nieprawda. Ustawa mówi, że jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie, to z dniem podpisania umowy kredytowej zobowiązuje się do wypowiedzenia umowy najmu. Ale nie od razu, lecz w ciągu sześciu miesięcy od momentu podpisania umowy kredytowej i aktu notarialnego.
- Czy osoby, które pracują za granicą też mogą się ubiegać o preferencyjny kredyt mieszkaniowy?
- Tak.
- Czy stracę prawo do dopłat, jeżeli w trakcie spłaty kredytu i korzystania z dopłat w okresie 8 lat kupię inne mieszkanie?
- Dotychczas fakt ten nie ograniczał stosowania dopłat, klient mógł nabywać kolejne nieruchomości w trakcie trwania programu. Wg nowelizacji kredytobiorca straci dopłaty, jeżeli w trakcie trwania programu nabędzie inną nieruchomość mieszkalną.
- Czy oprocentowanie kredytu preferencyjnego jest wyższe niż innych kredytów mieszkaniowych?
- W Getin Banku jest takie samo. Być może w innych bankach jest inaczej.
- Jak długo będzie obowiązywała znowelizowana ustawa?
- Jeśli wejdzie w życie, to do końca 2012 r.
a warto w rodzine na swoim w ogole sie pchac? nie wiem czy to gra warta swieczki
ja mam RnS w Getin banku i jestem bardzo zadowolona z tego rozwiazania, mysle ze nie zaszkodzi popytac w bankach co i jak
Naprawdę warto szczególnie teraz gdy frank szaleje to dobra alternatywa na tani kredyt i bardziej dostępny przynajmniej jeszcze przez kilkanaście dni.
Bank ten ma spora dostepnosc kredytowa, jak szukalem kredytu mieszkaniowego to oferowali najwieksza zdolnosc kredytowa, ale jeszcze musze sie wstrzymac przez rok
No właśnie ja się tez nad tym zastanawiam. Przyjaciele jak brali kredyt to tez na rodzinę byli napaleni a jak przyszło co do czego to się na nią nie zdecydowali. ja teraz się za jakimiś kredytem będę musiała rozejrzeć, ale chyba od opena zacznę, bo przeraża mnie ogrom i wiedzy jaką trzeba mieć i odpowiedzialności za decyzję.
dokladnie jestem tego samego zdania ciezko bylo mi dostac kredyt gdyz jestem samotna matka i jaka iedyny wsrod nieliczny getin udzielil mi kredytu na zakup mieszkanka jestem bardzo zadowolona z ich oferty
Teraz gdy nie ma już kredytow walutowych, kredyt z dopłatą rodzina na swoim:
http://www.forum-bankowe.pl/tematy6/kredyt-z-doplata-oferta-pko-bp-opini...
http://www.forum-bankowe.pl/tematy6/kredyt-rodzina-na-swoim-ktory-bank-n...
to jedyna sensowna opcja. dzieki temu ze sa dopłaty do kredytu mieszkaniowego dla młodych małżeństw i singli rata może być o połowę niższa.
Krótko mówiąc czas uciekać za granicę bo w tym kraju pomoc rządowa jest tylko dla tych co ich na to stać i są do tego młodzi ( bo w końcu para po 35 roku życia to co ? to już nie rodzina czy co ???? )...... :(
Kolejne PrOrodzinne posunięcie tego złodziejskiego czerwonego, żydowskiego rządu. Ten kto bardzo dobrze zarabia nie potrzebuje takiej ustawy. Ci zarabiający najmniej dalej będą mogli tylko pomarzyć o własnych 4ech kątach. Rząd szybko zdąży im to zrekompensować kolejnymi podwyżkami, które szykuje jeszcze przed zbliżającymi się wyborami. To taki POzytywny akcent na pożegnanie.
Sytuacja w tym kraju popycha ludzi do najstraszniejszych czynów.
Program RnS tak naprawdę finansował banki i deweloperów, więc dobrze, że w tej postaci znika. Natomiast prawdziwy program pomocy rodzinom musi być, ale powinien być bardzo dobrze przemyślany, żeby nie było takich patologii jakie w RnS były i są teraz: http://stojeipatrze.blogspot.com/search/label/RnS
" Nie wprowadzono innych zmian, które zmieniłyby patologiczne wyliczanie ceny m2 w programie RnS. Nadal:
- podwójnie uwzględniana jest inflacja,
- dowolna inwestycja ma znaczenie na wskaźnik - np co ma wspólnego budowa apartamentu Złota 44 w centralnej dzielnicy Warszawy za ponad 20 tyś/m2 z socjalnym programem Developer na Twoim? Zwracam uwagę, iż oddanie do użytku apartamentów zaburza średnią cenę (dodatkowo brak stosowania mediany!) jaka wg mnie powinna być wykorzystana w programie RnS. Nota bene ten aspekt zyska na znaczeniu w kolejnych kwartałach, gdyż to właśnie takimi inwestycjami koszt budowy 1 m2 w dużych miastach może zostać "podrasowany" do programu RnS,
program bazuje na ustaleniach i błędnych wytycznych Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (który nota bene już od dłuższego czasu nie istnieje) co zawyża koszt budowy. Ustalenia dają sporą możliwość Wojewodzie wpływu na cenę ogłaszaną przez poszczególne Urzędy Wojewódzkie. W samych wytycznych są błędy -dla przykładu zaleca się Urzędom Wojewódzkim by do kosztu m2 mieszkania dodały np. robociznę (na wykończenie mieszkania). Tutaj pojawia się jednak problem bo część mieszkań oddanych do użytku jest już "wykończona" przez developera. Innymi słowy dany UW dodaje po raz drugi robociznę co zawyża cenę o kolejne 2-5%.
Gdyby wprowadzono zmiany, które zmieniają powyżej wymienione patologiczne przepisy to jestem przekonany, że wskaźnik dla Warszawy nie wyniósłby ~7 tysięcy PLN a np 5500 PLN. Pisząc krótko - koszty podawane przez dane UW są po prostu nadal zawyżone. "
I tak proporcjonalnie by spadły ceny w całej Polsce. Czyli wzrosłaby ilość m2 do kupienia za przeciętną roczną pensję. Czego wszystkim życzę.
Naganiaczom z ołpena i getinu dziękujemy.
mam pytanko czy jak mam kredyt RNS od 4 miesięcy i mam możliwość otrzymania w darowiźnie mieszkania to czy ta znowelizowana ustawa będzie mnie tez dotyczyła czy kredytów już zaciągniętych to nie dotyczy?
Polecam aukcje-
Klient (potencjalny kredytobiorca) ustala warunki kredytowania, natomiast sprzedawcy (banki) współzawodniczą ze sobą o klienta starając sie przedstawić mu atrakcyjniejszą ofertę niż konkurencja!
Korzystanie z tego typu serwisu pozwala nam wynegocjować niższą marżę kredytową, a tym samym niższe oprocentowanie kredytu!
W aukcjach uczestniczą największe banki w Polsce.
szkoda tylko że kredyt rodzina na swoim oprocentowany jest 13 % a np. normalny kredyt 5,99%. jak to jest doplata państwa, tylko państwo nas okrada, nie ośmieszajcie się z tym kredytem i pomocą państwa, w Polsce nie ma żadnej pomocy ze strony państwa żyje się bardzo ciężko....
W symulacji pokazuje 6,16%
A co do wywiadu to skąd się wzięły słowa:
- Czy to prawda, że jeśli mam kawalerkę, a chciałbym kupić coś większego, to nie dostanę kredytu preferencyjnego?
- Prawda. Zmiany mówią, że do momentu uzyskania takiego kredytu nie można być właścicielem żadnej nieruchomości. Nawet jak ktoś był nim w przeszłości, to i tak nie będzie miał prawa do dopłat z Rodziny na Swoim. To musi być Jego pierwsza nieruchomość.
Skoro w ustawie widnieje:
Dopłaty moga byc stosowane, je(eli (adna z osób, o
których mowa w art. 3 ust. 1, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:
1) włascicielem lub współwłascicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;
??????
Akronim RnS tak naprawdę odnosi się to "prorodzinnej" polityki Tuska. W praktyce sprowadza się to do obsadzania co lepszych stanowisk w ministerstwach członkami rodzin polityków z PO. No i rodzina na swoim, prawda?
A kredyt RnS? Ten kto po niego sięga zazwyczaj nie ma innego wyjścia. Banki doskonale o tym wiedzą i wydoją takiego klienta do spodu. Skandalem jest fakt, że prawo na to pozwala (drobny druczek, ukryte koszty, prowizje itd)
a pan specjalista to skąd wziął datę 17 sierpnia ? ustawa nowelizująca nie została jeszcze opublikowana !
do tej pory ten przepis dyskryminował singli ! dopiero teraz się obudzili ? coraz więcej ludzi młodych jest samych i coraz więcej młodych nie ma pracy! skąd mieli wziąć na własne M ? z biedronki za 1386 zł? czy z galerii? jedynych nowych miejsc pracy w tym śmiesznym kraju...dobrze że przynajmniej teraz się obudzili...ja wolę zarobić za granica i kupić własne M bez żadnych kredytów, 1386 zł tam można zarobić w 4 dni dobrej roboty...
Ten program powinien być wdrożony już dawno http://sites.google.com/site/753nwes każdy stoi przed jakimś wyborem
Polecam aukcje-
Klient (potencjalny kredytobiorca) ustala warunki kredytowania, natomiast sprzedawcy (banki) współzawodniczą ze sobą o klienta starając sie przedstawić mu atrakcyjniejszą ofertę niż konkurencja!
Korzystanie z tego typu serwisu pozwala nam wynegocjować niższą marżę kredytową, a tym samym niższe oprocentowanie kredytu!
W aukcjach uczestniczą największe banki w Polsce.
Program Rodzina na swoim już dobiega końca. Jedni się cieszą inni rozpaczają, bo rzeczywiście dla niektórych kredyt Rodzina na swoim był korzystnym rozwiązaniem. Rozwiązaniem opłacalnym, jeżeli ktoś kupuje mieszkanie około 50m2 a spłatę kredytu rozkłada na 8 lat bądź mniej - wtedy przez cały okres spłaty jego kredyt hipoteczny ma oprocentowanie o połowę niższe niż na rynku.
Ale generalnie warunki programu Rodzina na swoim się pogorszyły - ograniczenie finansowania tylko dla osób do 35 roku życia czy zmniejszenie limitu ceny mieszkania poniżej którego nadaje się on do finansowania w programie rodzina na swoim to tyko niektóre z restrykcyjnych zmian w tym programie.
A ja chciałbym zaciągnąc kredyt z dopłatami na budowę domu. Może ktoś się orientuje w jakim banku będzie teraz najtaniej? Patrząc na ranking, pekao ma najtansza rodzine na swoim. Wykorzystując kalkulator kredytu z dopłata obliczyłem że dopłaty otrzymam.
Trochę późno, ale wreszcie także bank Nordea wprowadził kredyty Rodzina na swoim. Więcej o tym a artykule Rodzina na swoim w Nordea.
Witam jak nowa ustawa ma się do podnajmu pokoju w mieszkaniu kupionym na preferencyjnych warunkach ale na starych zasadach. Zaspokajam wraz z rodziną swoje potrzeby mieszkaniowe. Dlatego też jeden pokój podnajmuje i odprowadzam podatki do US. Nie zgłosiłam tego do banku iż w umowie nie było nic napisane. Jak i w umowie kredytowej tak i w ustawie mowa jest o najmie lub dzierżawie a nie o podnajmie pokoju. Czy w ten sposób nie stracę dofinansowania.? Poza tym jeśli w mieszkaniu kupionym w kredycie „Rodzina na Swoim” można mieć działalność gospodarczą i wyznaczyć w tym mieszkaniu pokój do pracy, to mam wrażenie że podnajem pokoju (przy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych), również powinien być dozwolony. Mam jeszcze pytanie czy prawo w Polsce działa wstecz? Z tego co wiem to nie. Ale okazuje się że Państwo Polskie nie stosuje się do prawa, które samo ustanowiło. Dlaczego Nowa ustawa ma dotyczyć ludzi którzy wzięli kredyt na starych warunkach. W banku nas nikt o tym nie poinformował. Wdzięczna będę za komentarz. Pozdrawiam
Jeżeli brała Pani kredyt na starych zasadach to ten zapis Pani nie dotyczy, tak jak Pani napisała - prawo nie działa wstecz. Przy nowych zasadach spróbowałbym skontaktować się z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) podmiotem odpowiedzialnym za dopłaty, ponieważ z jednej strony ustawa mówi o zakazie wynajmowania mieszkania, a nie pokoju, jednak z drugiej strony podnajem pokoju to także forma wynajmu, jednak tak jak napisałem na wstępie dotyczy to tylko nowych zasad. Pozdrawiam
Today, the christian louboutin shoes has been recognized by many fashion people, each pair of Louboutin shoes have a stylish appearance and perfect design, they look really nice. In addition, these Louboutin shoes were made with a high standard of quality requirements, which make them a high quality. Well then, with me to have a look at this picture of Louboutin peep toe pumps.
mieliśmy swoje mieszkanie i sprzedalismy je rodzinie czy możemy starać sie o dopłaty do kredytu rodzina na swoim
miał ktoś taką sytułacje że miał mieszkanie sprzedał i wzioł kredyt na bydowe i skorzystał z dopłat rodzina na swoim czy dopłata sie nalerzy
Warto dokładnie poczytać o warunkach "dofinansowania". Jednym z nich jest np. ograniczenie powierzchni kupowanej czy budowanej nieruchomości. Mieszkanie nie może być większe niż 75 m2 jeśli o kredyt wnioskuje małżeństwo lub 50 m2 jeśli singiel. Dom może mieć maksymalnie 140 m2. Dla mnie to kwestia dosyć istotna, dlatego odpuściłem sobie. Wspólnie z żoną zdecydowaliśmy na razie poczekać z budową. Ważniejsze jest dla nas korzystanie z chwili obecnej. Jak nas na coś nas nie stać do najwyżej sięgamy po tzw. chwilówkę (ostatnio zainteresowała nas oferta wzięcia chwilówki online z http://www.okmoney.pl/). Nie mamy problemów ze spłatą, a jednocześnie spełniamy nasze marzenia. Nam to wystarcza.
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.