Dwa kredyty na jedno mieszkanie to mniejsza rata
Rządowe dopłaty na mieszkanie do remontu? To zabronione. Wyjściem moga być jednak dwa kredyty
Program Rodzina na Swoim jest już znacznie mniej dostępny, ale nadal pozostają najtańszą formą finansowania zakupu nieruchomości. Na kredyt z dopłatą można dziś kupić mieszkanie o powierzchni maksymalnie 75 m2 lub dom o powierzchni do 140 m2. Jeśli pożyczymy 200 tys. zł na 25 lat, miesięczna rata w okresie dopłat (przez 8 lat) wyniesie 713 zł. Rata analogicznego kredytu w złotych udzielonego na standardowych warunkach, sięgnie 1322 zł.
Mieszkanie to nie wszystko
Zgodnie z przepisami, kredyt z dopłatą możemy zaciągnąć tylko na zakup mieszkania lub budowę domu. Tymczasem większość kupujących kredytuje również opłaty związane z zakupem nieruchomości czy wykończenie lokalu.
– W takiej sytuacji rozwiązaniem może być połączenie kredytu z dopłatą ze „zwykłym" kredytem zabezpieczonym na tej samej nieruchomości – mówi Arkadiusz Rojek, z Home Broker. – Jest to możliwe tylko w jednym banku, gdyż zabezpieczenie dodatkowego kredytu wpisywane jest w księdze wieczystej nieruchomości na drugim miejscu. Alternatywą może być pozyskanie finansowania na wykończenie w postaci pożyczki gotówkowej czy limitu w rachunku.
To może być jedyna opcja, jeśli za pożyczone pieniądze chcemy nie tylko wykończyć mieszkanie, ale i kupić meble.
Nawet 110% wartości
Wysokość kredytu, jaki możemy uzyskać zależy od docelowej wartości mieszkania. Po remoncie czy wykończeniu. Oczywiście nowa podłoga, szafy wnękowe czy wyposażenie łazienki zwiększają wartość lokalu.
Jaka może być łączna wartość obu kredytów? Jeśli kupujemy 60-metrowe mieszkanie za 200 tys. zł, finansowane w RnS, a na wykończenie chcemy wydać kolejne 60 tysięcy ( z drugiego kredytu, ale bez dopłat), docelowa wartość lokalu sięgnie 260 tys. zł. Z analiz ekspertów wynika, że maksymalna kwota obu kredytów może wynieść 80-110% wartości nieruchomości. Będziemy więc mogli pożyczyć od 208 do 286 tys. zł. Ostateczna kwota zależy konkretnego banku.
– Bardziej problematyczne jest kredytowanie prowizji czy opłat okołokredytowych – dodaje Rojek. – Od połowy grudnia, kiedy weszły w życie przepisy nowej ustawy o kredycie konsumenckim, część banków wycofała się z kredytowania prowizji.
To oznacza, że trzeba ją opłacić w gotówce, podpisując umowę kredytową. Można też obejść ustawowe ograniczenia. Niektóre banki, oprócz kredytu hipotecznego, udzielają bowiem niewielkiej pożyczki, właśnie na opłacanie prowizji. Podpisujemy więc dwie umowy, w sprawie jednej nieruchomości.
Za rok będzie zdecydowanie taniej. Teraz nie ma co kupować, ceny nieruchomości zdecydowanie pójdą w dół.
Szeroko zagadnienie osobnego kredytu na dom i remont jest poruszane na rodzina na swoim forum. Znaleźć tam można aktualnie najtańsze banki.
Zamiast brać kredyty lepiej jest coś wynająć. turu.pl. Można pokój tylko albo całe mieszkanie.
pewnie ,że lepiej wynajmować i oby takich jak ty nie zabrakło - co za mnie spłacą kredyt wynajmując mieszkanie :) a przy okazji jeszcze zarobie trochę a mieszkanie zostanie
Ja znam takie przypadki, że wynajmowali i się pozbyli mieszkania.Trzeba wiedzieć komu wynająć najlepiej w rodzinie nie obcym bo to jest niebezpieczne.
3988 zl – tyle wynosi
3988 zl – tyle wynosi wskaźnik ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania ustalany na podstawie nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w 3 kwartale 2011 roku. Przez wskaznik ceny 1 m2 rozumie się przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku, wyznaczone jako średnia ważona powierzchnią użytkową budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach. Jaka marze maja wiec wciaz deweloperzy?
Dane z http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm
Serwis regiodom.pl to bardzo obszerna baza dotycząca nieruchomości. Znajdziesz tu m.in. ogłoszenia nieruchomości związane z kupnem i wynajmem mieszkań, domów i obiektów komercyjnych oraz kupnem i dzierżawą działek budowlanych. Ponadto oferujemy artykuły i poradniki budowlane ułatwiające wybór odpowiednich technologii lub produktów do takich procesów jak budowa domu, remont i wyposażenie domu lub mieszkania. Znajdziesz u nas zdjęcia wnętrz, aranżacje, porady i pomysły jak urządzić swój wymarzony dom lub mieszkanie. Pomożemy ci również w zaprojektowaniu i pielęgnacji ogrodu.