Co z Rodziną na Swoim? Relacja z dyżuru eksperta

– Czy to prawda, że single mogą już korzystać z programu Rodzina na Swoim?
– W piątek Sejm przyjął nowelizację ustawy mówiącej o tym, że single także mogą ubiegać się o kredyt w programie Rodzina na Swoim, jednak ustawa musi jeszcze przejść przez głosowanie w Senacie, potem uzyskać podpis Prezydenta. Dopiero po 14 dniach od momentu opublikowania w Dzienniku Ustaw może ona wejść w życie. Tak więc na razie single nie mogą korzystać z Rodziny na Swoim, ale osoby samotnie wychowujące dziecko – tak. Muszą tylko dostarczyć akt urodzenia dziecka.

– Wynajmuję wraz z żoną mieszkanie. Czy to prawda, że w tej sytuacji nie mogę skorzystać z programu Rodzina na Swoim?
– To nieprawda. Ustawa mówi, że jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie, to z dniem podpisania umowy kredytowej zobowiązuje się do wypowiedzenia umowy najmu. Musi to zrobić w ciągu sześciu miesięcy od momentu podpisania umowy kredytowej i aktu notarialnego.

– Mam malutkie mieszkanie, powiększyła mi się rodzina i chciałbym kupić coś większego. Czy to prawda, że nie mogę tego zrobić w ramach programu Rodzina na Swoim?
– Prawda. W dniu podpisania umowy kredytowej nie można być właścicielem nawet małego mieszkania czy domu. Można natomiast mieć działkę lub lokal użytkowy.

– Słyszałam, że jak wejdą w życie zapowiadane zmiany w programie Rodzina na Swoim, to nie będzie można w jego ramach kupować mieszkań z rynku wtórnego. Czy to prawda?
– Rzeczywiście jeden z wcześniejszych projektów przewidywał takie rozwiązanie. Wycofano się jednak z tego. Z przyjętej przez Sejm nowelizacji ustawy wynika, że mieszkania z rynku wtórnego także mogą być nabywane w ramach kredytu z rządową dopłatą. Jednak wskaźnik wyliczający maksymalną cenę za 1mkw został obniżony z 1,4 do 0,8 zatem o ponad 40 proc. Jednak nowelizacja musi przejść także przez głosowanie w Senacie oraz musi podpisać ją jeszcze Prezydent. Zatem obecnie obowiązujące przepisy pozwalają w ramach Rodziny na Swoim kupować mieszkania i domy zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego wg wyższego wskaźnika.

– Wynajmuję mieszkanie od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Czy w takiej sytuacji przysługuje mi prawo do kredytu z rządową dopłatą.
– Tak. Musi pan jedynie w ciągu pół roku od daty podpisania umowy kredytowej wypowiedzieć agencji umowę.

– Mam 35 lat, a mój mąż 37. Słyszałam, że wkrótce osoby w takim wieku nie będą już mogły korzystać z programu Rodzina na Swoim. Czy powinniśmy się pośpieszyć z wzięciem kredytu?
– Teraz nie ma ograniczeń wiekowych, więc z programu Rodzina na Swoim może skorzystać nawet małżeństwo po pięćdziesiątce. Jednak nowelizacja Ustawy zakłada, że kredyt z rządową dopłatą będzie mógł być udzielony tylko osobom do 35. roku życia. Liczyć będzie się wiek starszego małżonka.

– Czy kredyt Rodzina na Swoim można dostać w innej walucie niż złotówki?
– Nie. Udzielany jest on wyłącznie w złotówkach.

– Słyszałam, że mają być znacznie obniżone maksymalne wysokości cen mieszkań lub kosztów budowy kwalifikujących się programu Rodzina na Swoim. Czyli będzie trudniej się do niego zakwalifikować.
– Tak jest w projekcie. W większych miastach będzie problem. Czy w mniejszych, takich jak Zielona Góra czy Gorzów Wlkp., to trudno powiedzieć. Wskaźnik wyliczający maksymalną cenę za metr kwadratowy ma zostać obniżony z 1,4 do 1,0 dla domów w budowie i nieruchomości mieszkalnych z rynku pierwotnego oraz do 0,8 dla domów i mieszkań z rynku wtórnego

– Nasz syn i synowa pracują za granicą. Chcą kupić mieszkanie w Polsce. Czy mogą skorzystać z Rodziny na Swoim?
– Tak. Pod warunkiem, że nie posiadają w chwili obecnej żadnego innego lokalu mieszkalnego.

– Kiedy wejdą w życie zapowiadane zmiany?
– 10 bm. Sejm przyjął nowelizację Ustawy, teraz Senat ma 30 dni na jej przyjęcie bądź odrzucenie. Jeżeli Ustawa zostanie przyjęta, wówczas Prezydent ma 21 dni na jej podpisanie. Dpiero po 14 dniach od momentu podpisania przez Prezydenta oraz opublikowania zmian w Dzienniku Ustaw nowelizacja wejdzie w życie. Wnioski złożone przed dniem wejścia w życie nowelizacji rozpatrywane będą na dotychczasowych zasadach, zatem liczy się data wpływu wniosku kredytowego.

– Kiedy właściwie kończy się ten rządowy program?
– Wszystko wskazuje na to, że pod koniec 2012 r. Cechą wspólną wszystkich projektów zmian w Programie Rodzina na Swoim jest to, że ma on wygasnąć z końcem 2012 r.

– Czy to prawda, że oprocentowanie kredytu Rodzina na Swoim jest wyższe niż innych kredytów mieszkaniowych?
– W Getin Banku jest takie samo. Być może w innych bankach jest inaczej.

– Zamierzamy się pobrać za dwa miesiące. Czy możemy już starać się o kredyt Rodzina na Swoim?
– Tak. Kredytobiorcy na początku mogą być singlami, ale gdy będą podpisywać umowę kredytową, muszą już być małżeństwem.

– W lutym ub. roku wzięliśmy kredyt Rodzina na Swoim, ale niedawno wystąpiliśmy o rozwód. Co będzie z tym kredytem?
– Kredyt jest zobowiązaniem spłacanym solidarnie przez obie strony, zatem obowiązek płacenia rat ciąży na małżonkach także po rozwodzie.

– Czy stracę prawo do dopłat, jeżeli w trakcie spłaty kredytu i korzystania z dopłat w okresie 8 lat kupię inne mieszkanie?
– Dotychczas fakt ten nie ograniczał stosowania dopłat, klient mógł nabywać kolejne nieruchomości w trakcie trwania programu. Wg nowelizacji kredytobiorca straci dopłaty, jeżeli w trakcie trwania programu nabędzie inną nieruchomość mieszkalną.

– Jaką powierzchnię powinna mieć nabywana nieruchomość?
– W przypadku mieszkań maksymalna powierzchnia wynosi 75 mkw., jeżeli chodzi o budowę lub nabycie domu to maksymalna powierzchnia wynosi 140 mkw.

Więcej informacji można uzyskać u Tomasza Machowiaka w Centrum Kredytów Hipotecznych Getin Banku przy al. Niepodległości 1 w Zielonej Górze bądź pod nr tel. 601 915 335.